Quiere comprar un condominio y está a punto de firmar el contrato de compra. Ahora es importante prestar atención a todos los detalles: ¿Qué pasivos existen, qué seguro quieres asumir? Tómese el tiempo para aclarar todas las preguntas por adelantado.
Antecedentes legales del contrato de compraventa de apartamentos.
El contrato de compra de un condominio está diseñado de manera similar al contrato de compra de una casa, y al igual que allí, es importante conocer los detalles y los antecedentes.
Con la compra de un condominio, usted adquiere, desde un punto de vista legal, una parte de la propiedad y la “propiedad separada” asociada del área de vivienda cerrada. El resto del edificio es de propiedad conjunta (por ejemplo, quirófanos, escaleras) y no se puede cambiar nada sin el consentimiento de la comunidad de propietarios, a la que también pertenece al firmar el contrato de venta. También existen derechos de uso especiales, por ejemplo, para una parte del jardín y plazas de aparcamiento.
Contrato de compra: debe prestar atención a esto con anticipación
- Consulte el registro de la propiedad para ver si la propiedad o el apartamento en sí tiene una hipoteca. Es mejor aclarar otros pasivos antes de concluir el contrato.
- Como comprador, debe incluir una reserva en el contrato de venta, según la cual no es responsable de ningún dinero de la casa pendiente o reclamaciones pendientes de cuentas anuales incompletas.
- Deje que el vendedor le autorice a obtener información sobre las responsabilidades restantes del administrador de la propiedad.
- En cualquier caso, echa un vistazo a las reglas de la casa para ver si todos los puntos están a tu favor o si quieres cambios.
- Determine qué seguro se hará cargo de su predecesor; de lo contrario, se le transferirá automáticamente.
- También acuerde por escrito lo que compró: los armarios empotrados, los toldos, las casetas de jardín no pertenecen automáticamente a la casa y al apartamento.
Consejo : para estar seguro, conserve parte del precio de compra hasta que se hayan resuelto estas preguntas.
Elementos importantes del contrato de compraventa de condominios
Dos anexos importantes deben formar parte del contrato de compraventa de un condominio: la declaración de división y la orden de comunidad.
Apéndice 1 del contrato de compraventa: Declaración de división
Define qué partes de la propiedad o edificio le pertenecen. Porque la cantidad de propiedad no solo determina cómo se distribuyen las cargas y los costos en la casa. La declaración de división también puede determinar cuántos votos recibirá en la junta de propietarios si los estatutos estipulan derechos de voto basados en acciones de propiedad. Otro derecho de voto común es la distribución por unidades residenciales. De lo contrario, se aplica el derecho al voto previsto por la ley.
También debe verificar si el nombre de su nuevo apartamento en la declaración de división corresponde al del contrato de compra. Esto se aplica tanto al apartamento como a todas las dependencias auxiliares como bodegas, trasteros y garajes. Porque solo has comprado aquellas habitaciones que se mencionan tanto en el contrato de compra como en la declaración de división y en el plan de división. Los derechos de uso especiales deben identificarse en la declaración de división y en el plan de división. Por ejemplo, el derecho a utilizar el jardín solo o colocar anuncios en la fachada. Si no hay restricciones sobre los derechos especiales de uso, puede suceder que se abra un restaurante en el complejo residencial, por ejemplo. Esto puede reducir el valor de su propia casa.
Los acuerdos verbales en mano no se aplican, solo lo que está en el contrato de venta notariado.
Apéndice 2 del contrato de compraventa: El pedido comunitario
El segundo apéndice del contrato de compraventa de un condominio especifica los derechos y obligaciones que tiene hacia sus copropietarios: música de la casa, mantenimiento, reuniones de propietarios, distribución de costos. El orden de la comunidad solo puede ser modificado conjuntamente por todos los copropietarios.
Consejo: discuta el borrador del contrato de venta con el notario. Lea el texto en su casa y marque los pasajes que sean incomprensibles. Solo firme el certificado después de que se hayan aclarado todas las preguntas.
Entrada catastral del condominio
Solo se convierte en propietario del apartamento una vez que haya ingresado en el registro de la propiedad. Eso suele llevar meses. Usted asegura su derecho con un aviso de transferencia: el comprador y el vendedor acuerdan la compra ante notario. Es más económico si lo haces al firmar el contrato de compra. El aviso de transmisión se ingresa en el registro de la propiedad más rápidamente y evita que el propietario anterior venda el apartamento por segunda vez.
