Cuando las paredes interiores necesitan yeso nuevo, es hora de llamar al yesero o al pintor. El experto en verificación de costos explica en detalle en una entrevista qué costos debe calcular para enlucir las paredes en cada caso individual.
Pregunta: ¿Cómo se enyesan las paredes y los techos en primer lugar?
Experto en control de costos: hoy en día, el yeso a máquina o el yeso en aerosol se usa generalmente en interiores. El yeso se mezcla primero y luego se aplica a la pared con la máquina de enlucido. El proceso ahorra tiempo y dinero que el enlucido tradicional a mano, algo que casi nadie hace hoy en día.
Solo en el caso de revoques especiales a la vista, en los que te puedes ahorrar tener que pintar la pared después, tienes que volver a trabajar un poco a mano en el caso de estructuras especiales.
Los revoques de acabado también se pueden utilizar como revoques de rodillo o brocha. Pero esto es más un asunto de aficionados al bricolaje que de yeseros profesionales.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta enlucir una pared o un techo?
Para el enlucido de interiores, se debe esperar un mínimo de 25 € por metro cuadrado
Experto en verificación de costos: no se puede decir eso en todos los ámbitos , porque depende en gran medida de las condiciones locales.
En general, puede esperar entre 25 EUR por m² y 35 EUR por m² para todos los trabajos de enlucido en un edificio nuevo donde las paredes todavía están completamente sin enlucir .
Sin embargo, dependiendo del trabajo requerido, se pueden agregar costos adicionales a estos precios, por ejemplo, si se desea yeso liso o visto.
Si sólo se trata de aplicar un nuevo enlucido de acabado a una pared previamente enlucida, generalmente debe esperar costos en el rango de EUR 8 por m² a EUR 12 por m² .
En este caso, también pueden surgir ocasionalmente costos adicionales, dependiendo del trabajo adicional que aún deba realizarse.
Un pequeño ejemplo de costo de la práctica:
Queremos enlucir el interior de un sótano con una superficie de pared de 160 m². La bodega es de nueva construcción y aún no ha sido revocada.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Ocultado | 2720 EUR |
| Yeso de acabado | 1.440 EUR |
| coste total | 4.160 EUR |
| Costes por m² de superficie de pared | 26 EUR por m² |
Por supuesto, este es solo un ejemplo de costo para una situación de construcción especial. Dependiendo de las condiciones locales y del acabado de yeso seleccionado, los precios pueden ser completamente diferentes en otros casos.
Aquí también deben tenerse en cuenta las diferencias regionales. Especialmente cuando se trata de enlucidos, el precio habitual depende en gran medida de la región en la que se encuentre.
Pregunta: ¿De qué factores suelen depender los costes del enlucido interior?
Experto en verificación de costos: por supuesto, debe considerar algunos criterios:
- si es un edificio nuevo o antiguo
- como se hace el subsuelo
- qué sistema de yeso se utiliza
- qué horas de trabajo calcula la empresa
- la cantidad de superficies de paredes y techos a enlucir
Aquí se incluyen muchos factores, por lo que solo puede proporcionar una estimación de costos razonablemente precisa para el caso individual de un trabajo específico y conocido.
Pregunta: ¿Cuáles son las diferencias entre edificios nuevos y viejos?
Los precios de los edificios nuevos y antiguos son diferentes.
Experto en verificación de costos: como ya se mencionó, un yeso generalmente se compone de un yeso oculto y uno de acabado.
En un edificio nuevo donde no hay yeso, ambas capas de yeso deben aplicarse por separado una de la otra. La versión empotrada es la variante más compleja; aquí, normalmente se requieren entre 15 EUR por m² y 20 EUR por m² .
La capa de acabado es algo más barata y suele costar entre 8 EUR por m² y 12 EUR por m² en el caso estándar . Dependiendo de qué trabajo preparatorio (debe) agregarse, el precio puede aumentar un poco.
Si las paredes se van a pintar o empapelar posteriormente, por supuesto, debe esperar costos adicionales.
En el caso de edificios antiguos, la instalación oculta generalmente ya está en su lugar y, en muchos casos, todavía está razonablemente en buen estado, por lo que puede continuar utilizándose. A menudo, solo se debe renovar el yeso de acabado; los costos anteriores también se deben a esto.
Otras escayolas distintas de las escayolas estándar habituales también pueden ser significativamente caras; aquí a menudo hay que calcular entre 20 EUR por m² y 25 EUR por m² o incluso más.
Estos incluyen, por ejemplo:
- yeso texturado complejo
- yesos especiales de cal
- Yesos de algodón
- Yeso de arcilla
- diseños especiales de yeso deseados
- Yesos lisos y yesos visibles
Las variantes particularmente de alta calidad, como los yesos Tadelakt, pueden generar costos varias veces. Con tipos de yeso individuales y lujosos, a menudo tendrá que contar con costos de más de 100 euros por m² , como con Tadelakt. Sin embargo, estos yesos suelen ser muy difíciles de procesar y requieren mucho tiempo, por lo que el precio suele estar justificado.
Pregunta: ¿La naturaleza del subsuelo también influye en el precio?
Experto en verificación de costos: Básicamente sí. Los sustratos problemáticos deben tratarse previamente, dependiendo de las condiciones locales, puede ser necesario un sistema de yeso diferente.
A veces pueden ser necesarios esfuerzos adicionales especiales, como el trabajo de llenado. Por supuesto, todo esto genera un esfuerzo adicional y, por lo tanto, costos adicionales para el cliente.
Pregunta: ¿Por qué hablamos realmente de "sistemas de yeso" y qué tan grandes son las diferencias de precio entre los sistemas individuales?
Existen diferentes tipos de yeso que se diferencian poco en cuanto a precio
Experto en verificación de costos: generalmente no tan alto: los costos de material para la mayoría de las clases de yeso son bastante similares, independientemente de si se trata de cemento, cemento de cal o yeso.
Hablamos de sistemas de yeso porque el yeso oculto y el acabado siempre se combinan con precisión entre sí para que se garantice la mejor adhesión posible y no se produzcan grietas.
La selección del sistema de enlucido suele ser responsabilidad de la empresa ejecutora, que selecciona un sistema de enlucido en función del sustrato existente. No tendría mucho sentido insistir solo en el sistema de enlucido más barato; no sirve de mucho si el yeso no se sostiene.
Siempre que sea técnicamente factible, solo se satisface la solicitud de enlucido de cal pura, porque un enlucido de cal como capa de acabado desarrolla muy buenas propiedades de regulación de la humedad en las habitaciones y, por lo tanto, significa una calidad de vida adicional. Para esto, sin embargo, generalmente debe aceptar precios ligeramente más altos que con un sistema de yeso estándar.
Pregunta: ¿Se pueden calcular las horas de trabajo de manera diferente?
Experto en verificación de costos: como regla general, la carga de trabajo calculada para la mayoría de las empresas es relativamente cercana entre sí.
Sin embargo, en un caso u otro, una empresa puede progresar un poco más rápido con su trabajo y, en consecuencia, planificar tiempos algo más cortos.
Sin embargo, dado que nadie aplica yesos estándar a mano en estos días y el rendimiento de las máquinas de yeso no es tan diferente, la diferencia de tiempo es insignificante.
Sin embargo, lo que puede suceder es que, en el caso de condiciones locales especiales o requisitos de diseño especiales, se deba dedicar mucho más tiempo del habitual. Entonces, por supuesto, esto se refleja rápida y claramente en el precio.
Pregunta: ¿Hay alguna diferencia en el precio si las paredes o los techos están enlucidos?
Experto en verificación de costos: Sí, definitivamente. Los precios anteriores son solo para enlucir paredes. Los techos son mucho más complejos de enlucir y, por lo tanto, cuestan mucho más.
Para el acabado de yeso en una superficie de techo, generalmente debe calcular entre 20 EUR por m² y 30 EUR por m² . Esto también se aplica si desea renovar el yeso en un edificio antiguo.
Pregunta: ¿Cuáles son las ventajas del yeso liso en interiores?
Experto en control de costos: los yesos lisos no solo se ven agradables, sino que también son una muy buena base para empapelar posteriormente. Además, se puede reparar con mucha facilidad y suele ser fácil de limpiar con un paño húmedo.
Como ya se ha mencionado, los costes de un enlucido liso son algo más elevados; en general, deberá calcular entre 10 EUR por m² y 15 EUR por m² para este enlucido de acabado.
Pregunta: ¿Qué pasa con los niveles de calidad del yeso para interiores?
Experto en control de costes: los niveles de calidad se utilizan para garantizar una cierta calidad del yeso en la superficie; la calidad visual, pero también la suavidad y uniformidad del yeso es un criterio.
Cada uno de los cuatro niveles de calidad es adecuado para un procesamiento adicional especial.
| Nivel de calidad | Propiedades / idoneidad |
|---|---|
| Q 1 | sustrato más grueso, adecuado por ejemplo para baldosas |
| Q 2 | un poco menos áspero, buen sustrato para papel pintado resistente o vellón de pintor |
| Q 3 | sustrato fino, apto para papeles pintados claros y posiblemente para pintar (según el tipo de pintura) |
| Q 4 | alto nivel de calidad de yeso, pinturas de alta calidad, incluso pintables |
Dependiendo de lo que se vaya a hacer posteriormente con la pared, también se requiere la calidad adecuada del yeso. Esto también afecta el precio que debe pagar por el enlucido.
En el nivel más alto de calidad, un yeso interior también puede costar 30 EUR por m² . Sin embargo, la calidad adicional (Q 2 es el estándar más común) también cuesta más dinero. Los yesos lisos también representan un yeso de mayor calidad, por lo que también son más caros.
Pregunta: ¿Qué costes adicionales pueden surgir?
Si se usa un andamio, surgen costos adicionales
Experto en verificación de costos: en la mayoría de los casos, los costos adicionales se relacionan con enmascarar o cubrir el piso. Esto a menudo se cobra por separado según el esfuerzo, pero también con una tarifa plana. En la mayoría de los casos, sin embargo, se trata de cantidades relativamente pequeñas.
En el caso de las obras de construcción, todos los trabajos auxiliares como el enmascaramiento, la instalación de andamios en interiores y todo lo demás que se requiera para una correcta ejecución ya deben estar incluidos en el precio unitario y tenidos en cuenta. No debería haber ningún costo especial aquí, solo un precio de metro cuadrado completo que incluye todos los servicios necesarios. Desafortunadamente, este no es siempre el caso.
Pregunta: ¿Enyesarse es una forma de ahorrar?
Experto en verificación de costos: si nunca ha enyesado, sería mejor no aprenderlo en casa. Además, las máquinas de limpieza son caras de alquilar y difíciles de operar. Por el contrario, el enlucido a mano difícilmente se acercará a lograr una calidad satisfactoria, especialmente con la gente común. Por lo tanto, no se recomienda hacerlo usted mismo.
