Comprar su propia casa o apartamento de vacaciones en Bélgica es una inversión interesante para muchas personas, porque el país no solo es conocido por su delicioso chocolate. Los hermosos paisajes con dunas y playas, pero también las ciudades modernas y románticas, hacen que Bélgica sea particularmente diversa. Esto hace que la tierra sea un lugar popular para comprar bienes raíces.
Comprar una casa o un apartamento de vacaciones en Bélgica prácticamente no es diferente de comprar en Alemania. No existen restricciones para extranjeros. No es necesario que el comprador esté domiciliado o residente habitual allí para comprar una propiedad.
Sin embargo, existen grandes diferencias en cuanto al precio de una propiedad. Aquí, como en Alemania, la ubicación de la propiedad juega un papel importante. Las propiedades cercanas a la ciudad están ubicadas en un segmento de precios significativamente más alto en comparación con las áreas más rurales. En este artículo hemos resumido toda la información importante que debe tener en cuenta al comprar una casa o apartamento de vacaciones en Bélgica.
Cómo encontrar una propiedad adecuada para comprar en Bélgica
- Broker: No hay organizaciones de corredores en Bélgica, por lo que debe, como en Alemania, verificar cuidadosamente en qué corredor confía.
- Periódicos: Todos los diarios nacionales alemanes tienen regularmente (principalmente los fines de semana) una sección de propiedades en la que también se ofrecen a la venta propiedades extranjeras. Los periódicos regionales belgas contienen ofertas inmobiliarias de la región respectiva.
- Casas de vacaciones: Las casas de vacaciones y los apartamentos de vacaciones son ofrecidos principalmente por empresas de casas de vacaciones, pero generalmente solo para alquiler. Debe contactar a un agente inmobiliario para comprar una casa de vacaciones.
En los periódicos regionales belgas puede encontrar casas y apartamentos de vacaciones de la región respectiva, como la región rural de Flandes.
Aspectos legales de la compra de una propiedad en Bélgica
“Lo aceptaremos”, se entusiasmó durante la inspección de la casa, y con eso ha concluido un contrato preliminar. En Bélgica, el vendedor puede ceñirte a la promesa verbal, se considera vinculante, al igual que el contrato de venta privado por escrito, que generalmente se concluye por adelantado. Así que es mejor que reprimas tu entusiasmo hasta que hayas revisado la oferta.
A continuación, siempre tendrá que ponerse en contacto con un notario belga para celebrar el contrato. Esto se debe a que el proceso de compra solo se registra en el registro oficial cuando un notario belga certifica el contrato. Lo hacen cuando están seguros de que se pagará el precio de compra. Abre una cuenta de depósito en garantía en la que el comprador y su prestamista depositan la suma. Luego, el nuevo propietario se inscribe en el registro de la propiedad. El notario transfiere el precio al vendedor y cobra tanto su propia tarifa como los costos de registro del registro de la propiedad. También tramita íntegramente la solicitud de hipoteca y la inscripción en el catastro. El corredor, sin embargo, suele redactar el contrato de compra.
¡No se apresure a expresar su opinión! En Bélgica, la promesa verbal es tan vinculante como el contrato de venta privado por escrito.
Opciones de financiación para comprar una casa en Bélgica
Equidad, hipoteca, incluida la tasación y aprobación de la propiedad: estos son los pasos que debe seguir al financiar una casa de vacaciones en Bélgica.
Capital
Utilice siempre al menos un 40 a 50 por ciento de capital social al financiar una propiedad en el extranjero. Una propiedad nacional que todavía ofrece margen de maniobra para préstamos, valores, saldos bancarios, reclamaciones de seguros de vida o la garantía del banco propio también se considera un sustituto de la equidad.
Quién asesora en financiación
Si tiene problemas con el idioma nacional respectivo y desea evitar los imponderables de la financiación con un banco extranjero, también puede acudir a un instituto “de origen” como una sociedad de construcción. Porque la sociedad de construcción también puede proporcionar fondos (provisionales o prefinanciados o préstamos de la sociedad de construcción) para una propiedad residencial extranjera.
Estos fondos se pueden asegurar, por ejemplo, mediante una hipoteca sobre la propiedad en Bélgica dentro del límite de préstamo especificado. Las hipotecas pueden gravar la tierra y los derechos de construcción heredables (droit de superficie, un derecho de propiedad que solo se aplica al edificio y no a la propiedad).
Tasación de propiedad y aprobación de préstamo
Para determinar el límite de préstamo-valor, la sociedad constructora hace que un experto en construcción elabore un informe de valoración. Sin embargo, el descuento por riesgo es mayor para los inmuebles extranjeros que cuando se presta una propiedad alemana. Los costes de la revalorización, cuyo importe depende del caso individual, correrán a cargo del ahorrador / prestatario (según la declaración adicional). Después de completar la verificación del préstamo hipotecario, el prestamista redacta la carta de aprobación y el contrato de préstamo. Los siguientes documentos deben presentarse para la aprobación de crédito:
- el contrato preliminar (compromis de vente / koopovereenkomst) si aún no es el propietario; de lo contrario, el contrato de compraventa notarial
- una tasación de objeto
- el llamado expediente básico para condominios (corresponde a la declaración de división)
- un mapa
- Fotografías del objeto
- la dirección del notario responsable de ordenar la hipoteca
- el certificado de seguro contra incendios
- una declaración adicional sobre la financiación transfronteriza
- solo para edificios nuevos: planos de construcción, una lista de costos de construcción y un cálculo del espacio habitable y el espacio cerrado
Ya sea con capital o crédito, existen varias opciones de financiación para comprar una casa o una casa de vacaciones en Bélgica.
Puede contar con estos costos e impuestos
Bélgica, como Alemania, es un país con altos impuestos. Al comprar una propiedad, debe planificar los siguientes costos e impuestos.
Solicitud y pago de hipotecas
Para solicitar la hipoteca, el prestamista se pondrá en contacto con el notario en Bélgica como se especifica en la carta de aprobación. Dado que el contrato de compra generalmente solo se certifica ante notario para adquisiciones si el notario tiene el precio de compra disponible al mismo tiempo, en estos casos el préstamo se paga al notario en fideicomiso. Su prestamista preparará la carta de fideicomiso requerida. También es responsable de monitorear el mandato de fideicomiso.
Si no se requiere un mandato de fideicomiso (por ejemplo, si ya es el dueño de la propiedad), el préstamo se puede pagar según sus instrucciones tan pronto como la hipoteca se haya ingresado en la clasificación correcta. En casos excepcionales, ya se puede realizar un pago si el notario emite un certificado de rango ("Bon pour Grosse") al prestamista. La duración de una hipoteca según la ley belga es limitada y expira después de 30 años si no se prorroga.
Implicaciones fiscales
La oficina de impuestos considera que el uso de préstamos hipotecarios y fondos de ahorro en el extranjero dentro del período de compromiso es perjudicial para las primas o los impuestos. Una excepción importante se aplica solo a los empleados de la Unión Europea: según la jurisprudencia del Tribunal Fiscal Federal, pueden utilizar los fondos de la sociedad de la construcción de manera inofensiva para hogares familiares en su país de residencia. Los demás efectos fiscales de una propiedad en el extranjero se basan en el acuerdo de doble imposición entre la República Federal de Alemania y Bélgica.
Cualquiera que se traslade a Bélgica debe pagar impuestos sobre todos los ingresos en Bélgica. Para los inmuebles (también para los ocupados por sus propietarios) existe un impuesto sobre la renta para los llamados "ingresos catastrales". Se suma a la renta imponible.
De acuerdo con la legislación fiscal belga, la parte del precio de compra atribuible a los muebles no está sujeta al impuesto de transferencia de bienes inmuebles. Por lo tanto, debe enumerar todos los costos meticulosamente y recopilar cada recibo para poder ahorrar impuestos. Porque Bélgica, como Alemania, es básicamente un país con altos impuestos. Cualquiera que trabaje allí comercialmente, por ejemplo como autónomo o como gerente, paga los mismos impuestos que nosotros. Las tasas impositivas particularmente bajas en Bélgica solo se aplican a los artistas y contribuyentes que viven exclusiva o predominantemente de las rentas del capital.
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costos
Los gastos incurridos en la notarización de la adquisición de la propiedad y la ordenación de la hipoteca serán facturados por el notario oficiante. Las tasas de registro para la compra de una propiedad ubicada en Valonia (parte francófona) y en el área de habla alemana de Bélgica rondan el 12,5 por ciento. Para una propiedad en Flandes (parte flamenca), son alrededor del 10 por ciento.
Consejos para tu compra
Si es posible, evite los contratos de venta en un idioma extranjero. En Bélgica, por ejemplo, los contratos y documentos también se pueden redactar en alemán si las partes contratantes están de acuerdo.
También debe hacer que un especialista revise la propiedad de sus sueños con anticipación para detectar defectos de cualquier tipo. Porque en Bélgica no hay reducción de precio posterior incluso con vicios ocultos.
Toda la información proporcionada aquí se proporciona a nuestro leal saber y entender. Sin embargo, no se puede garantizar la exactitud o integridad de la información.
