El contrato de promoción inmobiliaria consta de muchas partes: aquí obtiene una descripción general de los componentes más importantes y aprende cómo puede reconocer las deficiencias en las ofertas llave en mano de un vistazo.
Componentes del contrato de desarrollador
Descripción de construcción y servicio
Decide qué servicios obtiene usted como cliente por su dinero. Con la conclusión del contrato de desarrollador, se convierte en parte del contrato y se vuelve legalmente vinculante. Registra todos los servicios en detalle con información sobre calidad y forma, dimensiones y marca.
Prepagos
Asegúrese de que el pago inicial corresponda al valor del avance de la construcción. Consecuencia de tarifas excesivas: si su promotor inmobiliario se declara en quiebra, usted como cliente puede haber pagado más de lo que recibió en servicios.
Seguridad de la garantía
El contrato de promoción inmobiliaria debe contener una garantía. La constructora los recibe de su banco, por ejemplo. En caso de quiebra, el banco paga la finalización del edificio. Si la empresa se declara en quiebra después de la finalización, el banco paga como parte de la garantía por la rectificación de los defectos.
Propio trabajo
Además del precio de un contrato de desarrollo inmobiliario, usted agrega su propia contribución; esta es la única forma de compararlo con otros proveedores. Compruebe si realmente puede hacer su propia contribución con los ahorros.
Garantía de precio fijo
En el contrato de promoción inmobiliaria se acuerda un precio fijo hasta la aceptación, pero al menos durante 15 meses. El precio fijo a menudo promete más de lo que ofrece. Las comparaciones de precios son difíciles porque el posible comprador no averigua los precios unitarios de los materiales y componentes y no puede calcular el precio del metro cúbico o cuadrado.
Registros de la casa
Mire los planos y dibujos, especialmente los de las aberturas de puertas y ventanas. Las hojas de las puertas no siempre se registran en el contrato del desarrollador. A menudo, solo se proporciona acristalamiento fijo para ventanas.
VOB o BGB
La Federación de Organizaciones de Consumidores Alemanes aboga por la revisión de la VOB / B (regulaciones de adquisiciones y contratos para servicios de construcción), ya que contiene cláusulas que perjudican a los constructores. Con un contrato de acuerdo con el Código Civil alemán, puede hacer que se rectifiquen los defectos en un plazo de cinco años, con un contrato de VOB / desarrollador solo dentro de cuatro años. Esta cláusula puede modificarse, pero no los plazos posteriores a la eliminación de los defectos: El contrato BGB otorga un período de cinco años, el VOB / B solo dos años. Si el desarrollador no subsana el defecto a pesar del plazo, el desarrollador puede rescindir el contrato de acuerdo con el Código Civil alemán. Según VOB / B, primero debe establecer un plazo y amenazar con rescindir el contrato.
Reconocer y evitar trampas en el contrato de desarrollador.
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formulación |
estrategia |
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Tiempo de construcción: "Finalización alrededor de |
No se involucre en ninguna información aproximada. Organice |
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Materiales: " |
Se pueden interpretar muchos términos de los contratos de promoción inmobiliaria. |
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Tipo de casa: "Casa que ahorra energía" |
Este término no es específico. Por ejemplo, puede determinar cuántos |
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Precio fijo : "Your-Best-Home.net se crea a |
No siempre se pueden |
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Fianza de garantía: |
Muchas empresas no están preparadas para brindar seguridad. Uno |
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Limitación: "Se aplica la |
Si el contrato de desarrollador se basó en el VOB, se aplica el |
Más protección al consumidor para los constructores en los contratos de promoción inmobiliaria
La descripción de los servicios en los contratos de desarrollo de la propiedad a menudo contiene deficiencias. Por ejemplo, enumera los servicios que no se incluyeron en el total. Entonces, el cliente debe pagarlos por separado más adelante. La descripción de los servicios debe mostrar claramente quién paga qué costos. También debe especificar el tipo y la calidad de los productos de construcción y el nivel de equipamiento técnico. Puede encontrar ayuda en las páginas del “Centro de competencia Edificio consciente de la calidad y rentable”.
Si el contrato del desarrollador no presenta defectos, la construcción llave en mano es un concepto exitoso.
Ayuda del tasador
¿Estás a punto de decidirte por una casa llave en mano? Está seguro si hace que un experto independiente verifique la oferta del promotor inmobiliario antes de concluir el contrato. Conoce las dificultades y le ayuda a ahorrar costes.
Examen en detalle
El consultor analiza y compara varios contratos de desarrollo de propiedades, mejora las descripciones de desempeño, controla los planes de costos y asegura el cumplimiento de los estándares de calidad prescritos legalmente y acordados contractualmente.
El propio cliente ordena
Como constructor, usted siempre contrata y paga a su asesor. Razón: Un tasador que trabaja para el constructor o su proveedor suele ser parcial. Al hacer su selección, asegúrese de que el especialista esté familiarizado con la construcción de viviendas unifamiliares o bifamiliares. También debería poder demostrarle que tiene un seguro de responsabilidad profesional.
Estos puntos de contacto le proporcionan profesionales en materia de contratos de promotores inmobiliarios.
Asociación de constructores privados eV, Tel. 030-27 89 01-0, Fax 030-27 89 01-11, www.vpb.de
Bauherren-Schutzbund eV, Tel. 030-31-28 001, Fax -31-50 72 11 , www.bsb-ev.de
Instituto Alemán de Pruebas y Vigilancia eV, Tel. 040-35 72520, Fax 040-35 35 65, www.dpue.de
Los centros para consumidores de los estados federales también ofrecen ayuda experta - para asesoramiento al consumidor en el suyo Se puede llegar a la región a través de la dirección www.vzbv.de.