Las alarmas de humo pueden salvar vidas porque la alarma fuerte advierte de un peligro de incendio. Los incendios en las casas pueden ser fatales, especialmente de noche cuando duerme. Una alarma de humo lo despertará mientras duerme y lo ayudará a escapar del peligro a tiempo. Es por eso que el detector de humo ya es obligatorio en muchos estados federales. Te contamos lo que los propietarios e inquilinos deben tener en cuenta al instalar los dispositivos.
El detector de humo: una pequeña caja con un gran efecto. Cada año, el servicio de bomberos sale unas 200.000 veces para apagar incendios. Afortunadamente, el número de personas que mueren en el fuego y el humo está disminuyendo constantemente y casi se ha reducido a la mitad en 15 años. Según los expertos, esto es gracias a los detectores de humo que advierten a los residentes del peligro a tiempo. Por lo tanto, en la mayoría de los estados federales de Alemania, ya es obligatorio instalar detectores de humo. Hay algunos consejos y trucos que debe tener en cuenta durante el montaje.
Detector de humo obligatorio
El hecho es que desde el 1 de enero de 2017, el requisito del detector de humo se ha introducido en todos los estados federales. Sin embargo, las regulaciones para la instalación de detectores de humo son una cuestión de estado y, por lo tanto, se establecen individualmente para cada estado en las regulaciones de construcción estatales correspondientes. Si bien los edificios nuevos y las renovaciones deben equiparse con detectores de humo de inmediato, se han establecido períodos de transición significativamente diferentes, algunos de más de diez años, para los edificios existentes.
Plazos para la actualización de alarmas de humo en apartamentos existentes (información sin garantía)| Mecklemburgo-Pomerania Occidental | 31 de diciembre de 2009 |
| Schleswig-Holstein | 31 de diciembre de 2010 |
| Hamburgo | 31 de diciembre de 2010 |
| Renania-Palatinado | 12/07/2012 |
| Baden-Wuerttemberg | 31 de diciembre de 2014 |
| Hesse | 31 de diciembre de 2014 |
| Sajonia-Anhalt | 31 de diciembre de 2015 |
| Bremen | 31 de diciembre de 2015 |
| Bremen | 31 de diciembre de 2015 |
| Sarre | 31 de diciembre de 2016 |
| Norte de Rhine-Westphalia | 31 de diciembre de 2016 |
| Baviera | 31 de diciembre de 2017 |
| Turingia | 31 de diciembre de 2018 |
| Berlina | 31 de diciembre de 2020 |
| Brandeburgo | 31 de diciembre de 2020 |
| Sajonia | n / A |
A pesar del requisito del detector de humo, las encuestas realizadas en Renania del Norte-Westfalia han demostrado que un tercio de los hogares aún no están equipados con alarmas para salvar vidas. Sin embargo, no se lleva a cabo un control porque esto llevaría mucho tiempo. Pero no solo su propia seguridad habla a favor de instalar detectores de humo. También es posible que las compañías de seguros paguen menos en caso de daños si no hay un detector de humo. Además, los inquilinos o vecinos dañados por el incendio también pueden presentar reclamaciones por daños.
¿Quién asume los costos de instalación de detectores de humo?
Las regulaciones de construcción estatales estipulan quién es responsable de instalar la alarma de humo. Como regla general, este es el propietario, es decir, el propietario de los apartamentos de alquiler. En cualquier caso, los inquilinos deben otorgar a su arrendador acceso a los espacios habitables para la instalación. Además, el propietario está obligado a reemplazar los dispositivos que ya no funcionan.
Cómo funcionan las alarmas de humo
Los detectores de humo ahora están disponibles en tiendas especializadas en casi todas partes. Constan de una base que se fija al techo y el sistema de alerta, que funciona con una batería. El detector de humo se activa insertando el detector en la base. En principio, los detectores de humo para hogares privados en Alemania funcionan así: el dispositivo envía señales luminosas a intervalos regulares. Si bien estos no se reflejan en el aire limpio, las partículas de humo en el aire hacen que los rayos de luz se reflejen y luego sean notados por un sensor. Si el sensor detecta un haz de luz reflejado, el detector de humo genera inmediatamente un tono de alarma fuerte.
La Asociación para la Promoción de la Protección contra Incendios Alemana (vfdb) aconseja utilizar solo detectores de humo con la marca CE y la especificación EN 14604 para obtener la mejor protección posible. Esta estandarización especifica que el tono de alarma del detector de humo es de al menos 85 decibeles y la señal de advertencia de un cambio de batería pendiente suena con al menos 30 días de anticipación. Generalmente, las alarmas de humo no requieren mantenimiento. Pero para que pueda estar seguro de que su dispositivo también funcionará en caso de emergencia, debe probarlo con regularidad. Para hacer esto, presione el botón de prueba. Si no hay pitido, algo anda mal. Además, asegúrese siempre de que las aberturas de entrada del humo no estén sucias.
Consejos para instalar detectores de humo
Para que los detectores de humo reaccionen rápidamente en caso de emergencia, deben instalarse correctamente y en el lugar correcto. Explicaremos dónde y cómo puede hacer esto mejor:
Los detectores de humo deben instalarse en el techo, ya que el humo se eleva y siempre se acumula debajo del techo.
El lugar adecuado para las alarmas de humo
Las alarmas de humo deben colgar en todos los dormitorios y rutas de escape (pasillos). Básicamente, el dispositivo debe fijarse al techo y no a la pared, ya que el humo se eleva y siempre se acumula debajo del techo. Instalado en el medio, un detector puede monitorear un área de hasta 60 metros cuadrados. Además, debe asegurarse de que el detector de humo cuelgue horizontalmente y no esté cerca de corrientes de aire excesivas. Por lo tanto, se debe prestar un poco de ayuda con los techos inclinados.
Las alarmas de humo están previstas por ley en todos los dormitorios y cuartos de los niños, así como en los pasillos que sirven como rutas de escape. Para una protección óptima, los expertos recomiendan equipar la sala de estar y la habitación de invitados y estudiar con detectores de humo.
Fijación con tornillos
La fijación con tornillos es la forma más popular de acoplar detectores de humo a los fabricantes. Porque ofrece una sujeción segura y duradera. La base del detector de humo se fija al techo con uno o dos tornillos. En el caso de hormigón (posiblemente enlucido) o placas de yeso con una cavidad como superficie de montaje, debe taladrar agujeros de unos cinco milímetros y utilizar tacos universales o tornillos de cabeza redonda o de cruz. Si tiene placas de yeso sobre listones o madera, puede usar tornillos para madera de cabeza redonda o cruzada sin taladrar previamente.
Fijación con pegamento
También hay fabricantes que permiten la fijación de detectores de humo con cierres adhesivos. Por supuesto, esto tiene la ventaja de que no es necesario perforar para sujetar. Un requisito previo esencial para el uso de adhesivo para colocar detectores de humo es una superficie de montaje adecuada. Las superficies contaminadas o irregulares, como papel tapiz o capas de pintura, no son adecuadas. El instalador debe evaluar si un sustrato es adecuado para la instalación y, por tanto, es su área de responsabilidad. Por lo general, la base del detector de humo se fija con una "almohadilla adhesiva" o, muy raramente, con la ayuda de adhesivo termofusible o de montaje. El uso de almohadillas adhesivas debe ser aprobado expresamente por el fabricante para la fijación.Con este procedimiento, primero se quita la película protectora de un lado de la almohadilla y luego se presiona sobre la base del detector de humo.
Tenga en cuenta que si la superficie de montaje no es adecuada, el dispositivo puede caerse después de insertar el detector en la base y, como resultado, dañarse. Como resultado, no solo debe reemplazar la alarma de humo, sino que también puede sufrir daños en el piso.
Evite los falsos positivos
Las falsas alarmas causadas por el humo del cigarrillo o los desodorantes son extremadamente raras, según los bomberos de Berlín. Si hay obras a realizar en tu casa que generan mucho polvo, o si estás celebrando una fiesta con muchos fumadores, puedes apagar los detectores de humo como medida de precaución. Es mejor no colgar detectores de humo en el baño y la cocina. Porque al ducharse o cocinar hay una gran cantidad de partículas de aire que pueden provocar falsas alarmas.
Esto es lo que dice el experto sobre los detectores de humo
Rainer Schmitt, abogado de la Asociación de Propietarios de Baviera.
Tres preguntas para Rainer Schmitt, abogado del Eigenheimerverband Bayern:
¿Los inquilinos tienen que pagar las alarmas de humo?
Schmitt: Depende del propietario instalar la alarma de humo. Por tanto, el arrendador también corre con los gastos. Equipar una propiedad de alquiler con detectores de humo se considera una medida de modernización. Desde un punto de vista legal, es probable que el arrendador transfiera hasta un once por ciento de los costos de instalación al alquiler anual. Pero el gasto de un aumento de alquiler no vale la pena. En un apartamento de 3 habitaciones, generalmente se necesitan tres detectores de humo. De media, los dispositivos cuestan algo menos de 20 euros. Incluso si contratas a una empresa de artesanía para que haga la instalación, la medida completa puede costar 300 euros. El arrendador debería aumentar el alquiler anual en 33 euros, lo que equivale a solo 2,75 euros al mes.
¿Quién se hará cargo del mantenimiento?
Schmitt: En la mayoría de los estados federales, los usuarios directos, es decir, los inquilinos, son responsables de la disponibilidad operativa de las alarmas de humo. Esto se aplica, por ejemplo, a Baviera, Renania del Norte-Westfalia y Hesse. En otros estados federales, como Brandeburgo, Sajonia-Anhalt y Renania-Palatinado, esta obligación recae en el propietario. El arrendador podría comisionar a los comerciantes con el mantenimiento y transferir sus gastos a los inquilinos como costos operativos. Sin embargo, esta solución sería innecesariamente cara para los inquilinos. Recomendamos que los inquilinos asuman la tarea de forma voluntaria, porque el mantenimiento es muy fácil: una vez al año hay que subir una escalera y observar más de cerca los dispositivos: ¿Las entradas de humos son de libre acceso? ¿El dispositivo no está dañado? ¿Suena una alarma fuerte cuando presiona el botón de prueba? Esta todo bien,el dispositivo puede funcionar durante un año más.
¿Pueden los inquilinos negarse a instalar la alarma de humo?
Schmitt: No. En aquellos estados federales en los que los detectores de humo ya son obligatorios, también deben instalarse. Los inquilinos están obligados a otorgar acceso a sus propietarios a su apartamento para esta medida. Por supuesto, el propietario debe anunciar a tiempo que quiere instalar detectores de humo. Sin embargo, no es necesario un período de preaviso completo de tres meses, ya que de lo contrario se requiere para las medidas de modernización. Al fin y al cabo, los dispositivos se pueden instalar rápidamente y la medida suele provocar apenas ruido o suciedad.