Las regiones en auge están sufriendo gravemente una escasez de viviendas. En Ravensburg, se está construyendo un nuevo distrito a partir de casas prefabricadas y componentes prefabricados que darán un nuevo hogar a más de 100 familias.
Escasez de viviendas en una región en auge
Cuando hace buen tiempo, la vista se extiende desde la sala de estar hasta los Alpes. Sherrie Schößler vive con su familia en el nuevo barrio de Ravensburger "Am Hofgut" y está contenta con la casa y la ubicación. Se tarda diez minutos en llegar al centro de la ciudad en autobús. El lago de Constanza chapotea a solo unos kilómetros de distancia. Hay muchos trabajos bien pagados esperando en Ravensburg, Friedrichshafen o Weingarten. La región está a tope, lo que falta aquí son apartamentos, especialmente los asequibles. Tobias Rist también vive en la región de la Alta Suabia: “Nos falta terreno para construir”, se queja el hombre de Ländle. “A veces hay diez veces más solicitantes para 18 nuevas obras. Entonces se selecciona. Sin al menos dos hijos y actividad regular en el club local, no tienen ninguna posibilidad ”. Rist conoce bien los bienes raíces en la región del lago Constanza.Durante muchos años ha sido director de obra de Schwörer Haus, una empresa de casas prefabricadas en la Jura de Suabia. Actualmente es responsable del nuevo barrio en las afueras en el suroeste de la ciudad de Ravensburg.
No hay tráfico en el distrito de Ravensburger Hofgut. Cuando hace buen tiempo, la calle se convierte en un parque infantil y un lugar de encuentro para los vecinos.
Casas de madera prefabricadas
Se están construyendo más de cien apartamentos en las ocho hectáreas de una antigua finca perteneciente a la sala del tribunal de Württemberg, cada uno de los cuales se necesita con urgencia. Solo se puede acceder al sitio desde el norte, por lo que no hay tráfico. A la entrada de la finca, se han construido cuatro casas con edificios de apartamentos y garajes subterráneos de estilo clásico. En las terrazas inclinadas, sigue una mezcla de casas adosadas, casas adosadas y casas adosadas en la primera fase de construcción. En el sur y el oeste, dos filas de seis casas unifamiliares cada una completan el desarrollo. Todos los edificios de esta sección son casas de madera prefabricadas, una técnica inusual en ese contexto. El cliente, el tribunal de Württemberg, originalmente quería construir este asentamiento de forma completamente convencional con los arquitectos Ackermann und Raff.Pero el fabricante de casas prefabricadas Schwörer convenció con un concepto altamente aislado y energéticamente eficiente. Y con un alto grado de flexibilidad en el diseño de las viviendas. Peter Laustetter, signatario autorizado en Hofkammer, está satisfecho: “La prefabricación de las casas por parte de un especialista no tiene por qué significar que todos los edificios tengan el mismo aspecto. Muchos fabricantes son hoy muy flexibles. Por ejemplo, era importante para nosotros que las paredes exteriores estuvieran enlucidas in situ. De lo contrario, habría una junta horizontal en cada piso de los edificios de tres pisos. No queríamos eso. Desde el exterior ya no se puede imaginar la construcción de madera ".“La prefabricación de las casas por parte de un especialista no tiene por qué significar que todos los edificios tengan el mismo aspecto. Muchos fabricantes son hoy muy flexibles. Por ejemplo, era importante para nosotros que las paredes exteriores estuvieran enlucidas en el lugar. De lo contrario, habría una junta horizontal en cada piso de los edificios de tres pisos. No queríamos eso. Desde el exterior ya no se puede adivinar la construcción de madera ".“La prefabricación de las casas por parte de un especialista no tiene por qué significar que todos los edificios tengan el mismo aspecto. Muchos fabricantes son hoy muy flexibles. Por ejemplo, era importante para nosotros que las paredes exteriores estuvieran enlucidas en el lugar. De lo contrario, habría una junta horizontal en cada piso de los edificios de tres pisos. No queríamos eso. Desde el exterior ya no se puede adivinar la construcción de madera ".
La madera como materia prima renovable ha demostrado su eficacia en la prefabricación: en combinación con el aislamiento mineral, tiene un excelente valor KfW de 55 y un muy buen aislamiento acústico en las casas de la finca.
Edificio con distancias cortas
Los arquitectos tuvieron que reprogramar un poco al principio, por supuesto, pero Oliver Braun de Ackermann y Raff también está satisfecho. “La calidad de la construcción y las tolerancias son significativamente más altas con la prefabricación en la fábrica que con la construcción clásica”. La reducción del tiempo de construcción de las casas de madera también es bien recibida por los residentes y los profesionales involucrados. Se puede ver: el tiempo real de construcción es aproximadamente la mitad. Pero los tiempos de planificación son un poco más largos. “El plan debe estar completamente terminado al comienzo de la construcción. Ya no puedo planificar en paralelo con la construcción como de costumbre ”. Por cierto, la madera para las casas proviene de los propios bosques de Hofkammer. Un edificio con distancias cortas: ecología en la práctica.
La sala y el comedor en las casas unifamiliares, junto con la cocina, forman una unidad de más de 40 metros cuadrados y promueven el intercambio familiar entre los Kinzelmann.
Fotovoltaica, calefacción de aire fresco y bomba de calor
El desarrollo en el barrio es aireado, las distancias entre las casas son agradables, pero no lujosas. El desarrollo suelto encaja bien en las afueras. Los diseños de las casas son mucho más urbanos. Los únicos tejados a dos aguas verdes y ligeramente inclinados dan carácter al asentamiento. Son un agradable equilibrio entre una silueta de casa clásica y moderna. Crear un soporte tan creativo en la transición entre la ciudad y el campo estuvo en el interés de todos los involucrados desde el principio. Inicialmente, el cliente examinó una unidad central de suministro de energía para el asentamiento con un sistema de astillas de madera y una red de calefacción local para todas las casas. El desarrollo suelto habría resultado en pérdidas de línea significativas al transportar el calor. Para aumentar la eficiencia,En cambio, se decidió utilizar una solución descentralizada para las unidades de vivienda más pequeñas. También aquí, el fabricante de casas prefabricadas Schwörer ofreció una solución sostenible que ha sido probada y probada en muchas casas durante años en forma de calefacción de aire fresco con una bomba de calor y recuperación de calor.
El equipamiento técnico y energético marca pautas. El aislamiento de alta calidad asegura un excelente estándar KfW de 55, la ventilación controlada garantiza un clima agradable en la casa. Incluso hay un filtro especial para personas alérgicas al polen que mantiene alejadas las molestas semillas de las plantas. Después de todo, los prados están justo enfrente de la casa. Los sistemas fotovoltaicos integrados a ras de los techos tuvieron una gran demanda por parte de los constructores desde el principio. Puedes ver eso en la foto aérea. Desde la segunda fase de construcción, todas las casas han tenido su propia energía solar de serie. Los consumidores económicos de electricidad incluso reciben algunos euros de los servicios públicos municipales a fin de mes.
Las amplias habitaciones en el primer piso con luz de ambos lados deleitan a los más pequeños y aseguran un gran ambiente, incluso cuando hace mal tiempo en el lago de Constanza.
Ventaja casa prefabricada
La construcción del asentamiento aún no está terminada. Pero los primeros residentes rápidamente se hicieron amigos de su vecindario. Sherrie Schößler elogia la solidaridad en el vecindario: “Mi esposo y yo no tenemos familia aquí en el estado. Por eso queríamos ir a un asentamiento donde nosotros y los niños podamos conectarnos rápidamente. Cuando todos se mudan juntos a un asentamiento, todos son nuevos. Todos necesitan al otro. Eso crea una buena sensación de nosotros desde el principio ”. Que su casa No podía planificar a mayor escala de acuerdo con sus propias ideas, Sherrie Schößler nunca sintió una restricción para sus opciones de diseño. “Nunca había construido antes, pero he escuchado mucho sobre eso. Todos los que han hecho esto antes le dirán lo estresante que es construir una casa. Nos gustó mucho la casa modelo, así que no hemos cambiado nada. Me alegré de que con nuestra casa solo tuviera que elegir qué piso y qué baldosas colocar ".
La industria de las casas prefabricadas está cambiando
La industria de las casas prefabricadas se enfrenta a nuevos desafíos porque la tierra es escasa en muchas ciudades alemanas. Por tanto, los especialistas en viviendas unifamiliares se están reorientando. Entrevista con el profesional de casas prefabricadas Johannes Schwörer.
Your-Best-Home.net: Hasta ahora, los fabricantes de casas prefabricadas han ofrecido principalmente casas unifamiliares y adosadas. ¿Eso está cambiando ahora?
Johannes Schwörer: Por supuesto, las casas unifamiliares y bifamiliares siguen desempeñando el papel principal en la actualidad, pero nos estamos enfocando cada vez más en las casas multifamiliares.
¿Porqué es eso?
Ya hay mucho espacio construido en Alemania y tenemos un volumen de tráfico muy alto. Por lo tanto, se muestra menos terreno edificable en los alrededores y los precios de la tierra están aumentando. En el futuro tendremos que construir más densamente en menos espacio.
¿Es el Hofgut ejemplar para un barrio casi urbano en el campo?
Supongo que sí. El objetivo es construir la propiedad de forma relativamente densa, pero también con una variedad de diferentes tipos de casas. De esta forma, se pueden tener en cuenta los diferentes deseos del comprador.
¿Pero Schwörer Haus no construyó los edificios de apartamentos en Ravensburg en absoluto?
En la Exposición Internacional de la Construcción de 2013 en Hamburgo, construimos nuestra primera casa multifamiliar actual utilizando un método de construcción de sistemas. Luego hubo dos edificios posteriores en Pfullingen. Nos hemos beneficiado mucho de estos tres proyectos. Sin embargo, este proceso aún no se había completado cuando se presentó la licitación para el Hofgut. Estamos listos ahora.
¿Cuáles son las ventajas de la prefabricación en edificios de varios pisos?
La prefabricación ofrece una calidad y precisión significativamente mejores. Podemos poner en juego todo nuestro know-how de 60 años de construcción de viviendas unifamiliares.
Johannes Schwörer ha dirigido la empresa tradicional Schwörer Haus desde 1995 y está desarrollando continuamente edificios prefabricados.