Cuando se trata de una renovación importante de una casa antigua, ciertamente no es un error encargar a un especialista la supervisión de la planificación y la construcción. El experto en verificación de costos explica en detalle los costos incurridos por estos servicios en una entrevista.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta el trabajo de un arquitecto para planificar una renovación o renovación de una casa antigua?
Experto en verificación de costos: los costos de los servicios del arquitecto no se pueden proporcionar como una tarifa plana. Se basan en el alcance de las renovaciones y los servicios de planificación necesarios.
En primer lugar, se debe hacer una distinción:
- si debe ser una planificación concreta y un acompañamiento de toda la renovación por parte de un arquitecto
- si solo se creará una opinión experta sobre la condición y si se deben dar recomendaciones dimensionales concretas (tales opiniones expertas también crean expertos en construcción)
Si el arquitecto planifica y supervisa la renovación por completo , se cobra una tarifa que se basa en los requisitos legales. El HOAI (programa de tarifas para arquitectos e ingenieros) es decisivo para determinar cuánto puede cobrar un arquitecto.
Con base en información específica sobre el proyecto de construcción, los honorarios del arquitecto se pueden calcular con precisión a partir del HOAI. Como regla general, se puede estimar alrededor del 10% al 20% de los costos de construcción para la planificación y el soporte .
La tasación solo cuesta un buen dinero
Si el edificio solo se evalúa con recomendaciones específicas de medidas para la renovación y una estimación de costos aproximada, es más probable que el experto en construcción sea el contacto adecuado. Los arquitectos llevan a cabo estas evaluaciones, pero luego hacen propuestas de planificación específicas.
Una tasación realizada por un inspector de edificios cuesta entre 1.000 y 1.500 euros , según el tiempo necesario y el alcance del informe . Muchos expertos en construcción también ofrecen precios a tanto alzado para la preparación de opiniones de expertos. Si son necesarios informes especiales (por ejemplo, contaminación de la casa, evaluación de moho) que requieren investigaciones especiales, en algunos casos se pueden incurrir en costos adicionales.
Ejemplo de costo de la práctica
Una antigua casa de los años 50 se reconstruirá y actualizará en términos de energía. El costo de la renovación también se estima en 80.000 EUR. Un arquitecto acompaña la renovación desde la planificación hasta la documentación.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Honorario del arquitecto, zona de honorarios III, tarifa media | 13.799,81 EUR netos |
| IVA | 2.621,96 EUR |
| Costos totales (brutos) | 16.421,77 EUR |
Este es un ejemplo de costo único para un caso individual específico. Los costos para el arquitecto en otros casos pueden variar.
Pregunta: ¿De qué factores dependen los costos de planificación y soporte del arquitecto?
Experto en verificación de costos: lo siguiente es decisivo para el cálculo de tarifas de acuerdo con el HOAI:
- los costes de construcción del proyecto (los denominados costes imputables)
- el tipo de edificio y la complejidad de la tarea de planificación (por encima del llamado rango de tarifas de I a V, para casas unifamiliares generalmente III o IV)
- el esfuerzo individual que tiene el arquitecto con la planificación específica (mediante la aplicación de tarifas mínimas, medias o máximas)
- el alcance de los servicios individuales que el arquitecto debe proporcionar durante la planificación (9 fases de servicio diferentes, desde la preparación de la planificación hasta la evaluación del edificio y la documentación de los defectos al final)
Para cada área, el HOAI define criterios precisos que proporcionan información sobre qué valor de cálculo se utiliza. Durante las fases de servicio, solo se paga lo que realmente se usa.
Pregunta: ¿Qué fases hay en la tarifa del arquitecto?
A un arquitecto se le paga en varias etapas
Experto en verificación de costos: la tarifa total se compone de diferentes partes. Cada parte corresponde a un área específica de actividad y aporta un porcentaje diferente a la tarifa total. No tiene que pagar por servicios que no necesita. Esto reduce la tarifa total en el porcentaje correspondiente.
| Fase de ejecución | actividad | Porcentaje de la tarifa total |
|---|---|---|
| 1 | Investigación básica | 2% |
| 2 | Pre planeado | 7% |
| 3 | Proyecto de planificación | 15% |
| Cuarto | Planificación de aprobación | 3% |
| 5 | Planificación de la implementación | 25% |
| Sexto | Preparación del premio a oficios individuales | 10% |
| Séptimo | Invitación a licitar y asistencia con la adjudicación | 4% |
| Octavo | Supervisión y documentación de obra | 32% |
| 9 | Atención de seguimiento de objetos, determinación de defectos y control de rectificación | 2% |