Cómo renovar casas húmedas de la lluvia continua y protegerlas de peligros futuros. Y cómo hacer que el nuevo edificio sea a prueba de inundaciones, sellar el sótano existente y sellar de manera segura ventanas, puertas y tuberías, porque la próxima tormenta está destinada a llegar.
La lluvia continua hace que muchos propietarios creen. La infraestructura ha sido destruida, las casas arruinadas, las instalaciones se han convertido en basura, los apartamentos y los sótanos se han mojado. Quizás el único consuelo para los afectados es que todavía tienen tiempo para secar las habitaciones antes del invierno. Esta es la única forma de contrarrestar los daños estructurales, el moho y otras plagas.
Mi sótano está bajo el agua, ¿y ahora qué?
El consejo más importante: que no cunda el pánico. Porque si actúa demasiado rápido, puede dañar el edificio y perder las reclamaciones del seguro. Los defensores del consumidor aconsejan obtener pruebas del daño causado. Si es posible, debe designar expertos o especialistas de la calefacción o la ingeniería eléctrica para obtener una opinión experta, incluso si actualmente no tiene perspectivas de un reemplazo de concreto. Quien pueda probar algo más tarde posiblemente pueda afirmar lo que ha documentado adecuadamente.
Medidas inmediatas si el sótano se inunda
- El primer asa no se aplica al cubo de limpieza. En primer lugar, los propietarios deben verificar que la electricidad esté apagada. De lo contrario, un cortocircuito en el sótano puede convertirse en un peligro mortal. Si la caja de conexiones está donde está el agua, es mejor llamar a los bomberos o al proveedor de energía. La Oficina Federal de Protección Civil y Asistencia en Casos de Desastre (BBK, por sus siglas en inglés) también recomienda esto si se han derramado aceite de calefacción u otras sustancias peligrosas en el sótano.
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El paso es difícil: no debe bombear el agua inmediatamente en todos los casos, en niveles altos de agua solo cuando el nivel del agua subterránea se ha hundido lo suficiente. De lo contrario, esto puede dañar la bandeja del piso de la casa, advierte el BBK. El Ministerio Federal de Medio Ambiente agregó en su manual de inundaciones como guía: Puede comenzar a bombear cuando el nivel del agua exterior es más bajo que el nivel del agua en la casa. También debe notificar a la compañía de seguros de inmediato y discutir la limpieza con ellos, explica el centro de asesoramiento al consumidor de Sajonia-Anhalt. Quienes actúan apresuradamente pueden perder las reclamaciones de seguros.
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Sin embargo, el agua debe salir lo antes posible para que la madera, el aislamiento y los elementos de paneles de yeso no se absorban, explica Werner Weigl, vicepresidente de la Cámara de Ingenieros de Baviera. Limpie completamente todas las habitaciones, quite el piso y los paneles, ábralas. Solicite a una empresa especializada que elimine los contaminantes y el aceite de calefacción que puedan haberse derramado. Retire toda el agua y los lodos de las habitaciones. Cuando el barro se seca, se convierte en una masa sólida y pesada. Si el agua se drena, use agua limpia para rociar cualquier resto de lodo.
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Si el agua está fuera del sótano, los propietarios primero deben crear una lista de daños y tomar fotografías para la documentación, aconseja el centro de asesoramiento al consumidor. En determinadas circunstancias, incluso puede ser que un tasador tenga que inspeccionar las habitaciones antes de que pueda realmente tomar medidas. Aquí es particularmente importante: No tire nada sin consultarlo previamente.
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Seque Your-Best-Home.net con dispositivos eléctricos. Si espera demasiado, corre el riesgo de sufrir daños por moho. Las secadoras se pueden pedir prestadas en las ferreterías. Sin embargo, por 100 a 150 euros, también puede comprar dispositivos adecuados para uso doméstico. Weigl explica que los cartuchos deshumidificadores o los deshumidificadores con soporte de gel no son adecuados. "Eres demasiado débil para esto", dice el experto. El tiempo que deben permanecer las secadoras en la habitación depende de la fuerza de la inundación. Weigl lo resume a grandes rasgos: en el caso de inundaciones a corto plazo, son necesarios unos días de tiempo de secado, las consecuencias de una inundación más prolongada de las habitaciones pueden requerir algunas semanas de tiempo de secado. Los propietarios pueden medir el progreso: la habitación vuelve a estar seca cuando un higrómetro muestra una humedad en la habitación de alrededor del 60 por ciento.El hecho de que los profesionales necesiten o no ayudar con el secado y luego la renovación depende de la gravedad de la inundación y de los materiales de construcción de la casa. Deje que un ingeniero estructural revise su casa para estar seguro.
Protección contra inundaciones
La peor lección: las inundaciones pueden golpear a cualquiera y pueden volver a ocurrir. ¿No son infructuosos todos los consejos bien intencionados? Después de todo, no todas las inundaciones son tan catastróficas. Por ejemplo, los habitantes de las regiones del Rin, Neckar y Moselle están acostumbrados a protegerse de las inundaciones. Cada centímetro de protección que gana altura ayuda un poco. Aquellos que puedan construir fuera de la zona de peligro, eviten las inundaciones. Alternativa: poner la casa sobre pilotes o prescindir de un sótano.
¿Está protegida su casa?
- Pared del sótano: el aislamiento vertical solo es útil junto con una barrera horizontal; de lo contrario, el agua buscará una nueva forma de subir. Si tira del aislamiento más alto que la pared del sótano, detiene el agua de la superficie cuando llueve intensamente.
- Remanso: si el agua en el sistema de alcantarillado sube más alto que las tuberías de alcantarillado de la casa, las aguas residuales ya no pueden alejarse. Si no hay una barrera de reflujo, la suciedad sale a borbotones de la bañera y el fregadero.
- Drenaje: La lluvia se filtra a través de las capas de grava que rodean Your-Best-Home.net y penetra en las tuberías de drenaje porosas o perforadas. Y luego fluye hacia la red de alcantarillado antes de presionar contra las paredes.
- Sistema de elevación: bombea las aguas residuales de la ducha, la lavadora y el inodoro del sótano a la red de alcantarillado si las habitaciones son demasiado profundas. También bombea cuando está inundado. Un generador de emergencia ayuda en caso de un corte de energía.
- Vigas de parada: las vigas apiladas una encima de la otra hasta una altura de 2,5 m protegen las aberturas de las puertas, los soportes les dan estabilidad.
Sellar el sótano
Almacene allí los artículos no utilizados e instale la calefacción. Selle el sótano desde el exterior con láminas de plástico o betún. Cualquiera que construya sótanos herméticos y herméticos desde el principio (los expertos llaman a esto una bañera blanca) puede hacerlo sin sellar láminas. En los edificios existentes, debe sellar el interior de las paredes del sótano más tarde. Las láminas no se desprenden de la pared y del suelo si una artesa interior de hormigón las presiona firmemente.
Asegure la casa contra inundaciones
En suelos arenosos y permeables, el agua se drena rápidamente. Por el contrario, solo puede filtrarse lentamente en suelos densos y arcillosos, por lo que se acumula fácilmente. Existe riesgo de inundación cerca del agua. Ármate contra la presión del agua. Dibuje membranas de sellado al menos 30 centímetros por encima del nivel más alto del agua subterránea. El sello también debe extenderse al menos 30 centímetros por encima de la superficie del terreno. Si el edificio está en el área de agua alta, se sella hasta el nivel de agua más alto esperado. Levante la entrada y las puertas francesas. Mejor subir unos escalones que vadear. Es fundamental que instales ventanas y puertas estancas en el sótano. Para emergencias, puede tener sacos de arena listos, que puede colocar rápidamente frente a la puerta principal y el sótano. El agua sube más altoproteja las barras de la presa o los insertos especialmente hechos para las aberturas de puertas y ventanas. Tenga lista una bomba, preferiblemente dos, en caso de que entre agua.
Remanso a través de desagües
El sótano más denso no sirve de nada si los barrancos no están asegurados contra el reflujo de la alcantarilla. La norma DIN 1986 prescribe esto para los sistemas de drenaje de propiedades. Los constructores a menudo no se apegan a esto porque no piensan en ello o porque quieren ahorrar dinero ahora mismo.
Sótano de inundación
En el caso de edificios livianos y herméticos, existe el riesgo de que las inundaciones y la presión del agua subterránea los eleven. Si no quieres anclar tu casa de forma compleja y cara con antelación, puedes inundar el sótano (piscina abatible, etc.) para aumentar el peso del edificio.
Consejos sobre inundaciones
Cualquiera que viva en la zona de peligro siempre debe observar lo siguiente:
- La calefacción, la instalación de teléfono y el distribuidor de energía pertenecen a los pisos superiores secos. Los circuitos eléctricos desconectables en el sótano y la planta baja evitan que toda la energía o el teléfono fallen en caso de inundación.
- Instale el sótano y la planta baja solo con muebles pequeños que se muevan fácilmente y que pueda llevar rápidamente a secar en caso de inundación.
- Utilice materiales de construcción resistentes al agua e insensibles para los pisos en riesgo: ladrillo u hormigón en lugar de madera, vidrio espumado en lugar de lana mineral, cemento de cal en lugar de yeso.
- Si la inundación cae, el sótano se bombea. Coloque los pisos del sótano con una pendiente hasta el punto más bajo del sótano, el sumidero de la bomba. Desde allí, se bombea el agua sucia.
Que protege de las fuertes lluvias
- Logia del techo: el barranco calefactable también funciona en condiciones heladas. Si está bloqueado, puede drenar un desbordamiento.
- Salida del sótano: el toldo pequeño aleja la lluvia y mantiene la salida seca.
- Puerta del sótano: umbral alto dificulta la lluvia que el barranco no traga, la entrada.
- Drenajes: la válvula de reflujo permite que las aguas residuales salgan de la casa, no ingresen. De lo contrario, el caldo sucio se filtrará.
- Eje de luz: sobresale 3 centímetros del suelo. Si el terreno se eleva detrás de él, agregue unos centímetros al agua superficial. Un voladizo de techo o un techo de lluvia proporcionan protección adicional.
- Lichtgraben: Un bordillo elevado en la curva del terreno desvía el agua, al menos en la superficie. La lluvia se filtra en la zanja de luz en el drenaje que la guía.
(con material de dpa-tmn)
