La accesibilidad es un buen requisito para todos los que quieran vivir en su propia casa hasta la vejez. Un estudio muestra que las renovaciones necesarias son sorprendentemente baratas en edificios nuevos. Pero, ¿qué costos cabe esperar de una conversión sin barreras? Aclaramos.
La mayoría de la gente prefiere pasar sus años de jubilación en su propia casa. Sin embargo, a medida que envejecen, esto podría convertirse en un problema para muchos. Porque solo el 22 por ciento de las personas de 65 a 85 años viven en una situación de vivienda apropiada para su edad (estudio de Generali age). "En Alemania hay actualmente una escasez de al menos 1,6 millones de apartamentos sin barreras", se queja el Dr. Gerd Landsberg, director general de la Asociación Alemana de Ciudades y Municipios (DStGB).
Construye inteligentemente
El DStGB hizo que los expertos en vivienda calcularan qué costos adicionales causarían accesibilidad. El estudio "Vida sin barreras en una comparación de costos" (Terragon Wohnbau) es asombroso: Sin barreras solo representa un buen uno por ciento de los costos totales de construcción. El estudio muestra que muchos criterios de accesibilidad incluso se pueden lograr sin costos adicionales, si planifica inteligentemente desde el principio.
Bajo costo
El estudio se basó en un edificio de apartamentos de cinco pisos en Berlín con 20 apartamentos. Con total accesibilidad, hay costes adicionales de 21,50 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Eso corresponde al 1,26 por ciento de los costos de construcción puros. Construir un piso de 75 metros cuadrados completamente sin obstáculos cuesta solo 1.600 euros adicionales. En una variante más rentable, donde se toleran umbrales de hasta un máximo de dos centímetros de altura, los costes adicionales son de solo 690 euros.
NOTA
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Lo más barato en edificios nuevos
El estudio se relaciona con la construcción de edificios de apartamentos más grandes. Uno de los principales resultados también es de interés para los constructores privados: el costo de la accesibilidad en un edificio nuevo es mucho más económico que la remodelación en una fecha posterior. 19.000 euros, que es el coste medio por apartamento para las medidas adecuadas a la edad como parte del programa KfW “Renovación adecuada a la edad”. Estos gastos son fáciles de evitar. "Cada edificio nuevo es una oportunidad para crear un espacio de vida contemporáneo, un espacio de vida que servirá como hogar durante décadas", dice el Prof. Dipl.-Ing. Lothar Marx, profesor honorario de la Universidad Técnica de Múnich en la asignatura “Edificio para personas mayores y discapacitadas”
Consejos para practicar
¿Qué pueden hacer los constructores privados? Céntrese en las medidas que aporten la mayor contribución a la accesibilidad. Estas son áreas de movimiento generosas, puertas anchas y entradas sin barreras. Los baños y el acceso al balcón o terraza deben planificarse sin umbrales desde el principio.
Sentencias: Decisiones judiciales sobre la conversión para accesibilidad
Socios discapacitados: incluso los socios o familiares discapacitados que no hayan firmado el contrato de alquiler deben poder utilizar el apartamento de manera adaptada para personas discapacitadas. Por tanto, en casos individuales, el inquilino puede tener derecho a instalar un salvaescaleras para su pareja discapacitada. (Archivo número 1 BvR 1460/99).
¿Quién tiene que pagar? Los propietarios de apartamentos ancianos exigieron a la comunidad de viviendas que se instalaran pasamanos adicionales en el hueco de la escalera, a expensas de todos los propietarios. La pareja propietaria no se salió con la suya en el tribunal. Sus copropietarios tuvieron que aguantar la instalación de pasamanos adicionales para que los demandantes tuvieran acceso sin barreras a su apartamento. Solo los demandantes discapacitados tuvieron que asumir los costos financieros de la medida. (Expediente 29 S 246/10)
Derecho a fianza: un inquilino anciano y discapacitado en Berlín le pidió permiso al propietario para instalar un salvaescaleras. El arrendador habría dado su permiso, pero pidió un depósito razonable para el desmantelamiento. El inquilino quejoso no quiso preguntar. Señaló que la compañía de salvaescaleras afirmó que luego desmantelarían el dispositivo de forma gratuita. El tribunal de distrito de Pankow / Weißensee decidió: El propietario tiene derecho a un depósito adecuado para el desmantelamiento. Las promesas hechas por la empresa de salvaescaleras no pueden reemplazarlas. No se puede esperar que el arrendador asuma el riesgo de insolvencia de otra persona. (Expediente número 3 C 181/12).