Contrato de matrimonio: ¿sí o no? Si se disuelve un matrimonio, surge la pregunta de qué pasará con la propiedad compartida después del divorcio. Por ejemplo, ¿quién paga la deuda? Una descripción general de las regulaciones más importantes para el momento desagradable después del Big Bang.
Si un matrimonio se rompe, la discusión comienza sobre activos, manutención y provisiones. Quién recibe qué también depende del régimen de propiedad que haya elegido la pareja. Las regulaciones crean condiciones claras.
Además, el modelo de familia tradicional está cambiando: los solteros se mudan juntos, los divorciados viven en nuevas sociedades. ¿Qué significa esto para la propiedad de la propiedad? Puedes leer todo esto en este artículo.
Los regímenes de propiedad en el matrimonio
La ley especifica tres regímenes de propiedad para el matrimonio. Los cónyuges pueden, sin embargo, regular su situación patrimonial mediante un contrato matrimonial según sus propias ideas o cambiar las formas de régimen patrimonial prescritas por la ley.
1. La comunidad de ganancias
La comunidad de ganancias se aplica si no se ha celebrado ningún contrato matrimonial. La propiedad de los cónyuges no se convierte en propiedad común, incluso si fue adquirida después del matrimonio. Si el matrimonio fracasa, la supuesta ganancia se compensa . Fórmula para el cálculo: la ganancia es la riqueza final (de un cónyuge) menos la riqueza inicial (de un cónyuge). Quien tenga la mayor ganancia debe compensar al otro.
2. La separación de bienes
Si la comunidad de ganancias está excluida por contrato, los cónyuges viven en una propiedad separada. Aquí la riqueza de mujeres y hombres permanece completamente separada, ninguno tiene que dar cuenta al otro de lo que hace con su riqueza. Algo diferente solo se aplica aquí a los artículos del hogar y al apartamento o casa compartida. Si es necesario, el tribunal determina a quién se le permite seguir viviendo en el apartamento o la casa en caso de separación.
Precaución: Si ambos socios han financiado Your-Best-Home.net, pero solo uno ha ingresado en el registro de la propiedad, el otro generalmente no recibe compensación en caso de divorcio. Para que no se quede con las manos vacías, la pareja deberá especificar en el contrato de matrimonio en caso de separación las partes del inmueble que se adjudicarán al no propietario. Tenga en cuenta también que la separación de bienes puede resultar en desventajas en el impuesto a la herencia.
3. La comunidad de bienes
La comunidad de propiedad significa que ambos cónyuges poseen (casi) todo juntos a través del matrimonio. Si una pareja acuerda una comunidad de bienes en un contrato matrimonial, juntan todos sus activos. La propiedad de la vivienda pertenece por igual a ambos socios. Esto no incluye los llamados bienes especiales, por ejemplo, derechos de pensión alimenticia no embargables, acciones de la empresa y derechos de usufructo (derechos de uso). Los objetos que no se convertirán en propiedad común pueden designarse como "propiedad reservada" mediante un contrato de matrimonio.
Las decisiones solo se pueden tomar en conjunto, a menos que uno de los cónyuges administre los activos solo. Independientemente de esto, sin embargo, la propiedad reservada que solo pertenece a un socio puede estipularse contractualmente.
Un acuerdo prenupcial puede aclarar las cosas en un divorcio.
Distribución de bienes sin contrato matrimonial
Las personas casadas sin contrato matrimonial viven en el régimen de propiedad de la comunidad de ganancias. En caso de divorcio, ambos cónyuges se reparten la mitad de los activos acumulados tras el matrimonio. Lo mismo se aplica al aumento del valor de la riqueza que todos han aportado al matrimonio. Si los cónyuges vivían en el régimen de propiedad legal de la comunidad de ganancias, la ganancia se compensa. Por ejemplo, si un cónyuge es propietario de una casa por valor de 440.000 euros el día de la notificación de la solicitud de divorcio, que no tenía el día del matrimonio civil, en principio debe abonar al cónyuge la mitad en efectivo. Nada cambia en la propiedad de la propiedad: si un cónyuge es el único propietario de la propiedad, seguirá siéndolo incluso después del divorcio.
Una casa que un cónyuge hereda o se entrega como regalo durante el matrimonio no está sujeta a participación en las ganancias. Sin embargo, al igual que con los valores introducidos, el aumento de valor también cuenta aquí. El socio también se beneficia de esto.
Si la propiedad pertenece a ambos cónyuges, cada uno tiene derecho a la mitad del valor. Por lo tanto, ambos socios deben registrarse como copropietarios en el registro de la propiedad. En el caso de un divorcio, las hipotecas o préstamos a menudo vencen para Your-Best-Home.net que un socio no puede manejar solo. En caso de separación, sería sensato vender la propiedad en el mercado libre a un precio ventajoso. Sin embargo, si un cónyuge no sigue el juego, solo la subasta de la división ayudará.
Sin embargo, los dos no deberían permitirle dar un paso tan drástico como la subasta de la división. Porque esta solución es tediosa, costosa, onerosa para ambas partes y generalmente resulta en una gran pérdida de valor. La fecha de la subasta se puede posponer hasta un año. Solo entonces se podrán distribuir las ganancias. Sin embargo, los problemas se pueden evitar si el socio que quiere mantener Your-Best-Home.net puede pagar al otro.
Distribución de bienes con contrato matrimonial
Si la pareja ha acordado una propiedad comunitaria, toda la propiedad se divide en dos partes iguales. Una comunidad de bienes debe estar regulada por un contrato matrimonial. Esto también se aplica a la segregación de la propiedad. Aquí, en caso de divorcio, las pertenencias de los socios permanecen separadas. Sin embargo, los contratos matrimoniales no deben distribuir unilateralmente las cargas y no perjudicar significativamente a ningún miembro de la pareja, dictaminó el Tribunal Federal de Justicia de Karlsruhe (expediente número XII ZR 265/02).
Donación
Cada séptimo matrimonio de hoy es una familia mixta. Si uno de ellos se muda al Your-Best-Home.net del otro, debería asegurarse. El propietario puede otorgar al socio de mudanza la propiedad conjunta de la propiedad a través de una donación. También es posible introducir un derecho de residencia en el registro de la propiedad. Por ejemplo, si el propietario muere, el superviviente puede quedarse en el apartamento.
Cualquiera que piense en una emergencia antes de la boda puede evitar disputas posteriores en caso de divorcio con contrato matrimonial.
Que regula un contrato matrimonial
Casarse, tener hijos, una casa: para muchos, estos son los cimientos de una vida plena. A pocos les gustaría pensar en un divorcio, disputas sobre manutención y propiedad compartida. Sin embargo, cualquier persona que piense en una emergencia antes de la boda puede utilizar un contrato matrimonial para evitar disputas posteriores y regular lo básico, también para la propiedad de la vivienda.
Se recomienda un contrato si hay una gran brecha de ingresos y riqueza o una gran diferencia de edad. Los matrimonios internacionales también se sellan mejor con un contrato matrimonial. Que define la ley según la cual se produce el divorcio. El documento también es importante para emprendedores o autónomos. De lo contrario, generalmente se aplica el régimen de propiedad legal de la comunidad de ganancias.
Qué puede regular un contrato matrimonial.
Participación
Si ambos cónyuges están inscritos a la mitad en el registro de la propiedad de la propiedad conjunta, el contrato matrimonial debe regular cómo proceder en caso de divorcio: si uno de los cónyuges transfiere una casa o apartamento, paga la otra mitad del valor de mercado, menos cualquier gravamen. Your-Best-Home.net también se puede alquilar o vender y compartir las ganancias. De lo contrario, solo queda la subasta de la propiedad. Si un socio se inscribió originalmente en el registro de la propiedad y luego asumió al otro como copropietario, puede revertirlo si así lo ha acordado un notario.
Alternativas
Si una pareja decide en contra de una comunidad de ganancias, la ley de propiedad debe regularse contractualmente: ¿Se desea la propiedad comunitaria, la separación de la propiedad o una igualación modificada de las ganancias? Un abogado y un notario lo asesorarán de manera objetiva, discutirán la situación legal con usted y le darán recomendaciones individuales sobre qué incluir en su contrato matrimonial. Por ejemplo, la participación en las utilidades regulada legalmente se puede cambiar restringiéndola o excluyendo ciertos activos. Si un socio hereda una casa, puede sacarla de la participación en los beneficios, por ejemplo. De lo contrario, la propiedad heredada se agregará a los activos iniciales; solo su cambio de valor se tendrá en cuenta en el ajuste de ganancias.
Piensa en los niños
Los problemas futuros son evitados por quienes regulan mediante un contrato matrimonial cómo se va a realizar la liquidación del activo “hogar”. Por ejemplo, puede tener sentido aceptar que Your-Best-Home.net solo se puede vender cuando los niños son mayores de edad. Hasta entonces, el tutor legal puede obtener contractualmente un derecho de residencia.
Hacer acuerdos de herencia
También puede hacer acuerdos de herencia o puede determinar quién tiene que hacer qué en el matrimonio. Por ejemplo, si está planeando comprar una propiedad. Luego, registra en el contrato quién está recaudando cuánto dinero para la propiedad compartida y quién está contribuyendo con su parte a través del trabajo manual o la crianza de los hijos. En caso de divorcio, el contrato regula quién debe seguir siendo el propietario y quién debe pagar a quién.
Establecer derecho de residencia
Para estar seguro, cualquier persona que ancle un derecho de residencia futuro para un cónyuge en el registro de la propiedad Sin embargo, la venta de la casa común está bloqueada mientras dure el derecho de residencia. También acuerde quién debe asumir los costos de mantenimiento y conservación de Your-Best-Home.net durante este período de transición. De lo contrario, habrá una posibilidad innecesaria de disputa.
Acuerde la obligación de cooperar
Es útil acordar la obligación de cooperar con la venta de la casa en caso de separación. Así es como se asegura de que Your-Best-Home.net se venda al mejor precio posible y no tenga que ser ejecutado. Tienes el contrato de matrimonio certificado por notario.
En caso de disputa, un contrato matrimonial puede simplificar el divorcio.
Propiedad y deuda
Si una pareja compró una casa durante el matrimonio, ambos socios poseen la mitad. Ambos son solidariamente responsables del préstamo contraído conjuntamente.
Copropiedad
Por ejemplo, si la mujer quiere adquirir la propiedad exclusiva de la casa, se requieren habilidades de negociación. Si el hombre está dispuesto a transferir la participación en la copropiedad a su esposa, a cambio puede exigirle que se haga cargo de las deudas de la casa. También tiene derecho a un acuerdo: las deudas se deducen del valor de la propiedad. La mitad de la plusvalía se debe al hombre.
Subasta de división
Si la pareja no puede ponerse de acuerdo sobre el pago o la venta de la casa, la única opción que les queda a los cónyuges es una subasta por división. Por otro lado, la pareja que se queda en la casa con los hijos suele poder defenderse hasta el divorcio. Una subasta de división es larga y costosa: a menudo se puede lograr un precio de compra más alto en el mercado libre.
Carga de la deuda y ventaja de la vivienda
Si solo el hombre tiene ingresos, debe continuar pagando intereses y reembolsos por la casa común hasta que se liquide la propiedad. La mujer comparte indirectamente la obligación con el banco. Como no paga el alquiler, se le acredita una ventaja de vivienda. Al igual que las deudas, se deducen de los ingresos del marido, por lo que se reduce su derecho a pensión alimenticia.
Regulaciones para parejas no casadas
Sin el certificado de matrimonio, los cónyuges no tienen obligaciones mutuas en términos de manutención, patrimonio o seguridad de vejez. Tan pronto como entren en juego las compras conjuntas (por ejemplo, una propiedad conjunta), aquí también se debe estipular un contrato sobre cómo proceder en caso de separación. La cobertura contractual para los niños juntos es igualmente importante.
Apartamento alquilado para personas solteras
Si quieren vivir juntos sin certificado de matrimonio, normalmente pueden hacerlo en un piso alquilado sin ningún problema. Solo tiene que informar a su casero al respecto. Si el socio de mudanza entra en el contrato de arrendamiento, por lo general incluso disfruta de protección contra el despido si la relación fracasa.
Si alquilan un apartamento juntos, hay varias opciones en caso de separación. La mejor solución es un arreglo amistoso.
Ilustración apartamento alquilado en caso de separación.
Compra de inmuebles
Si las parejas no casadas adquieren una propiedad, solo aquellos que figuran como copropietarios en el registro de la propiedad están legalmente protegidos. Con un derecho de tanteo, el socio vitalicio asegura su vivienda en caso de que el otro quiera vender su parte anticipadamente. Si no tiene copropiedad, puede registrar un derecho de residencia en el registro de la propiedad.
préstamo
Si un socio vitalicio participa en el reembolso del préstamo de una propiedad en la que el otro es el único propietario, también debe asegurarse para no quedarse con las manos vacías en caso de separación. Porque no adquiere posición jurídica ni copropiedad. Independientemente de cuánto haya invertido en la propiedad del socio, permanece en su propia propiedad. En caso de separación, el socio cofinanciador ni siquiera tiene derecho a una compensación por sus gastos.
inversión
Sin embargo, en un caso en el que un socio había realizado obras de construcción en la propiedad y ayudó a financiar las modernizaciones, la Corte Federal de Justicia dictaminó que tenía derecho a un reclamo de indemnización (sentencias de 9 de julio de 2008, XII ZR 179/05 y XII ZR 39/06). "Para garantizar las reclamaciones, el socio siempre debe tener una participación correspondiente en la propiedad", aconseja el abogado de derecho de familia de Nuremberg Martin Weispfenning. Sin embargo, los socios también podrían proponer regulaciones detalladas sobre las estructuras de propiedad y la compensación de diferentes gastos financieros, especialmente en caso de separación.