Relleno del techo: ahora hay un piso adicional: más espacio habitable debajo del techo
Una ruta efectiva, aunque compleja, hacia más espacio habitable debajo del techo es un aumento. Es especialmente útil cuando se necesita más espacio con urgencia, pero no hay más terrenos para construir cerca de la casa. En este caso, el cliente puede simplemente construir hacia arriba. Pero tenga cuidado: un aumento siempre debe ser aprobado por la oficina de reglamentación de la construcción.
Ampliación y renovación del techo © Bauherren-Schutzbund eV
Una cuestión de estática y medio ambiente
Hay dos cosas principales a tener en cuenta al agregar pisos al techo:
- los requisitos estructurales de la casa
- las condiciones estructurales en el área
Por supuesto, la estática del edificio debe poder soportar la mayor carga agregando otro piso. En el caso de edificios más antiguos en particular, es fundamental una tasación y cálculo por parte de un experto.
Sin embargo, es igualmente importante si existen especificaciones para el desarrollo en el área urbana respectiva en el plan de desarrollo. Por ejemplo, un aumento puede evitarse por el hecho de que solo se permite una cierta altura del hastial. Asimismo, en una zona residencial en la que solo existan viviendas con techo plano, se podrá prohibir la construcción de un techo inclinado como extensión del espacio habitable. Este requisito básico debe aclararse con la autoridad de construcción por adelantado antes de invertir en una planificación adicional.
¿Rodilla o todo el piso?
Básicamente, existen dos tipos de extensión de techo:
- El aumento de la rodilla
- La adición de un piso completo
El llamado rodillero es la pared del lado del alero de un techo inclinado. En este caso, la superficie del techo inclinado no se encuentra sobre el piso vertido, sino sobre una pared baja colocada en el piso. La superficie del techo inclinado y la superficie de la pared vertical muestran aproximadamente el ángulo de una rodilla doblada, lo que explica el nombre. El peso del techo actúa sobre la rodilla. Debe desviarse de él hacia las paredes exteriores de la casa. Por tanto, la rodillera está sujeta a cargas especiales. Sin embargo, una rodillera comparativamente plana de 80 centímetros crea alrededor de un 30 por ciento más de espacio con suficiente altura de habitación despejada que se puede usar como espacio habitable.
Si bien el piso de la rodilla siempre está relacionado con un techo inclinado, es común agregar un piso completo a un techo plano. Simplemente se puede agregar un ático al edificio, si la estática lo permite. Esto luego requiere la construcción de una estructura de techo. De esta manera, la casa con techo plano se convierte en un edificio con techo inclinado.
Opciones para levantar el palo de rodilla
Desarrollar una rodillera es, por supuesto, lo más fácil para un edificio nuevo. Por lo tanto, los propietarios de edificios deben pensar en cómo les gustaría usar el piso superior más adelante al planificar. Incluso si inicialmente solo sirve como reserva de expansión, es aún más valioso si ya se puede usar en gran medida en altura.
Pero también es posible agregar un soporte de rodilla a una casa existente. Dado que todo el techo está levantado para este propósito, la medida está asociada con una enorme cantidad de esfuerzo, pero vale la pena y está justificada si el espacio es necesario. Hay dos opciones para construir una rodillera:
- Desmantelamiento y reconstrucción de la estructura del techo : con este método, un techador especializado retira gradualmente la estructura del techo, se construye la rodilla y se reinstala la estructura del techo anterior.
- Elevación hidráulica: Con un techo de correas, las conexiones entre el techo y la estructura de la casa se pueden aflojar. La estructura del techo se apoya de antemano con soportes hidráulicos. Si se cortan todas las conexiones a la casa de abajo, las bombas hidráulicas elevan todo el techo de manera uniforme y la barra de rodilla se tapia debajo.
Ambos enfoques son muy complejos y solo pueden ser realizados por empresas especializadas calificadas y con experiencia. La razón es, por un lado, el conocimiento técnico, por otro lado, la garantía de una ejecución profesional. El aumento de la altura de las rodillas cambia por completo la distribución de la carga en la estructura. Los errores pueden provocar daños estructurales que ya no se pueden reparar. Por lo tanto, una planificación integral con los conocimientos especializados necesarios es crucial para tal medida.
Un nuevo ático
Si bien la construcción del techo existente continuará usándose para la elevación de la rodilla, la adición de una casa con techo plano es una nueva construcción. Esto ofrece a los planificadores una gran libertad de diseño, siempre que la estructura del techo sea compatible con los requisitos del plan de desarrollo aplicable y la estática de la casa. Con la ayuda de un gran avance a través del techo existente, y por lo tanto a través del techo futuro, las nuevas habitaciones se conectan al espacio habitable anterior de la casa. Las posibles variantes del aumento son:
- La construcción de un techo inclinado a dos aguas o a cuatro aguas
- Combinaciones de madera o metal-vidrio
- El aumento parcial en combinación con un jardín en la azotea.
Independientemente del tipo de aumento que elija el cliente, siempre se crea una habitación con una alta calidad de vida a una altura elevada.
Consejo: lea nuestro artículo Añadiendo otro piso: Identificación de escollos