Ya sea en términos de construcción o en términos de costos: las casas prefabricadas ofrecen varias ventajas sobre las casas clásicas. Se pueden construir llave en mano más rápido y, gracias a una garantía de precio fijo, se pueden financiar de forma más económica y calcular mejor. Los proveedores de casas prefabricadas serios le ofrecen una producción con control de calidad y, por lo tanto, pueden garantizar una calidad constante. Al diseñar la casa prefabricada, puede elegir entre una amplia gama. Las casas prefabricadas no son de ninguna manera inferiores a las casas construidas convencionalmente.
Esto crea una casa prefabricada llave en mano.
Con la construcción llave en mano, el proveedor de casas prefabricadas produce paredes, frontones y armaduras de techo en la nave de la fábrica, independientemente del clima. Las góndolas transportan los componentes a la propiedad, los montadores los anclan en el sótano o en la placa de cimentación. Ahora, el fabricante de casas prefabricadas se está haciendo cargo de la organización de las veinte empresas artesanales que están trabajando en un nuevo edificio. El cliente tiene un único punto de contacto para todas las preguntas, solo tiene que planificar su mudanza. La construcción con piezas prefabricadas también acorta el tiempo entre la toma de la decisión y la mudanza. Y el corto tiempo de construcción mantiene la doble carga del alquiler y los intereses de implementación dentro de límites manejables. Dígale a su fabricante de casas prefabricadas su marco financiero: él planificará una casa a medida utilizando una computadora.Como regla general, el precio fijo se aplica durante doce meses a partir de la fecha de celebración del contrato.
Construye más fácilmente con madera
La madera y los materiales a base de madera son más ligeros que las piedras, por eso los expertos hablan de construcción ligera. Muchas casas prefabricadas se construyen con paneles: las barras verticales se anclan en un marco de madera del tamaño de una pared para su estabilización. Hay material aislante en los huecos, una película en el interior de la pared lo protege de la humedad de la habitación. En el lado de la habitación, placas de yeso empapeladas, alicatadas o enlucidas ocultan la construcción, así como las líneas y tuberías ya colocadas. En el exterior se utilizan paneles a base de madera. El revestimiento de fachadas de material enlucido a base de madera, madera o piedra protege la estructura de la pared de la intemperie. El aire circula entre la pared y la fachada y elimina la humedad del espacio. Las cargas pesadas, como los armarios de cocina, se montan sobre los soportes de madera en las casas prefabricadas. Las empresas de la casa aseguran:Los gabinetes y estantes son igual de estables.
Aislamiento y vida útil de la casa prefabricada.
La Ordenanza de Ahorro de Energía (EnEV) se aplica tanto a las casas prefabricadas como a otras casas. Establece nuevos estándares para el aislamiento térmico de una casa. Las paredes de las casas prefabricadas se fabrican en el taller seco en lugar de en el sitio de construcción, generalmente están hechas de madera o materiales a base de madera y, por lo tanto, son tan sólidas como los componentes construidos convencionalmente. Según un estudio de la Universidad Técnica de Braunschweig, las casas prefabricadas son duraderas y pueden durar 100 años. Las partes de la pared ya están aisladas en la fábrica y se sellan cuando llegan al sitio de construcción. Las mediciones en las casas mostraron un aire libre de fibras. Pregunte al distribuidor de casas prefabricadas sobre aislamientos ecológicos: virutas de madera, lana, tableros de fibra o celulosa. El suero y la soda proporcionan aislamiento de lana de madera con suficiente protección contra incendios y hongos.
propina: Alinee Your-Best-Home.net con el curso del sol: Construya ventanas grandes al sur, ventanas pequeñas, cuartos de servicio y garaje al norte.
Casa prefabricada como casa de ampliación: Los fabricantes adaptan sus modelos individualmente a las necesidades de los constructores.
Cómo encontrar fabricantes de casas prefabricadas de buena reputación
¿Busca la casa de sus sueños? Encontrar el socio de construcción adecuado no es tan fácil gracias a la enorme selección que ahora está disponible, pero tampoco lo es la ciencia espacial. Proveedores de casas prefabricadas de renombre se han unido para formar la “Asociación de Calidad de la Construcción Prefabricada Alemana” (BDF). Esto garantiza la calidad, que es verificada por expertos reconocidos oficialmente. Un sello de aprobación identifica a un proveedor de casas prefabricadas como miembro. La mayoría de los fabricantes de casas prefabricadas no solo presentan sus casas en folletos y en sus sitios web, sino que también construyen casas modelo para una prueba de vida.
Si no está construyendo en Alemania: muchos fabricantes de casas prefabricadas también están construyendo sus casas en otros países. Infórmese sobre las condiciones y si se aplicarán costos adicionales.
Sin embargo, antes de firmar el contrato de venta, debe solicitar al fabricante de la casa prefabricada los objetos de referencia. Contacta a los respectivos dueños y pregunta por sus experiencias. Si aún tiene dudas sobre la reputación del proveedor de casas prefabricadas, puede contratar a un abogado para que pregunte a los tribunales de la sede de la empresa sobre la cantidad de procesos de construcción que se sabe que se han llevado a cabo contra el fabricante.
Será difícil sin un terreno
Muchos proveedores de casas prefabricadas mantienen asesoría inmobiliaria a nivel nacional y ayudan con la búsqueda de terrenos edificables. Pero hoy en día es muy difícil encontrar una propiedad adecuada, incluso el apoyo profesional no cambia eso. Los proveedores de casas prefabricadas generalmente solo se vuelven específicos cuando ya posee una parcela de tierra.
Lista de verificación proveedor de casas prefabricadas: servicios y costos
- ¿Tiene un costo adicional una investigación de suelos posiblemente necesaria?
- ¿Tengo que pagar los planes de entrada por separado?
- ¿Están incluidos en el precio los gastos de transporte de Your-Best-Home.net hasta la obra?
- ¿Quién organiza los movimientos de tierra?
- ¿El sótano o el suelo están incluidos en el precio?
- ¿Quién organizará las conexiones domiciliarias?
- ¿Hay algún coste de alojamiento y alimentación para los montadores? (Aseo de obra)
- ¿Se cobra extra la grúa de construcción?
- ¿El baño solo tiene equipamiento básico como lavabo, bañera, inodoro?
- ¿Cuántos enchufes están incluidos en el precio?
- ¿Qué sistema de calefacción tienes? ¿Es posible una conexión solar?
- ¿Se incluyen contraventanas o contraventanas?
¿Cómo se puede ahorrar dinero en la construcción de casas prefabricadas?
Ya sea una casa unifamiliar, una casa para dos familias, una casa adosada o un bungalow, las casas prefabricadas se pueden construir en muchas variantes. El diseño ideal es básicamente un cubo, el más pragmático un cuboide rectangular. Las casas con paredes rectas tienen una buena relación entre el volumen y la cubierta exterior, es decir, paredes, techo y piso del sótano, y tienen un efecto positivo en los costos de calefacción. Los costos del techo también se reducen, ya que las formas de los techos, como los techos a dos aguas o los techos a una pendiente, se ajustan a estructuras simples, que son aproximadamente la mitad de costosas que los techos fragmentados con limates, valles, buhardillas o superestructuras. Una barra de rodilla alta (la altura de la pared desde el piso hasta la pendiente del techo) permite que el potencial de espacio del ático se aproveche bien incluso en edificios prefabricados.
Un plano de planta sencillo ahorra costes
Un plano de planta simple es más económico que uno anidado para todo tipo de casas. Solo coloque tabiques entre habitaciones donde sean realmente necesarios. Un plano de planta sencillo cuesta entre un diez y un 20 por ciento menos que una secuencia complicada de habitaciones. Evite protuberancias y huecos, nichos y esquinas de pared funcionalmente innecesarios en las paredes exteriores e interiores, ya que suelen generar costes adicionales. El tamaño de la casa prefabricada también es una cuestión de precio; sin embargo, para evitar que la calidad de vida no se vea afectada, debe cumplir con ciertos tamaños mínimos de habitación.
Los espacios abiertos transmiten amplitud incluso en un área pequeña. Un espacio adicional para cada propósito aumenta el requisito de espacio y, por lo tanto, los costos de construcción. Por lo tanto, debe planificar salas de usos múltiples, como una cocina comedor o habitaciones combinadas de trabajo, planchado y visitas. Si mantiene el tamaño de las habitaciones aproximadamente igual, puede usarlas de manera flexible. Esto le da una ventaja si sus necesidades de vida cambian o su familia está creciendo. Si es necesario, puede dividir las habitaciones grandes en dos habitaciones más pequeñas. Cómo planificar inteligentemente las habitaciones:
- Los pasillos y las escaleras ocupan un espacio vital valioso. Por lo tanto, debe construir escaleras estrechas y pasillos pequeños.
- Una pared para la cocina y el baño: las tuberías cortas significan poca pérdida de calor.
- Planifique habitaciones “atrapadas” para que los residentes no se molesten entre sí. Por ejemplo, puede salir por la cocina. Aún mejor: puede llegar a todas las habitaciones desde una sala de estar central, como el pasillo.
- Una cómoda cocina-cocina es de ocho metros cuadrados, una cocina-sala de estar puede tener hasta 20 metros cuadrados.
- El cuarto de baño no debe tener menos de seis metros cuadrados, el aseo de invitados se ajusta a unos dos metros cuadrados.
Los planos de planta anidados son más costosos de implementar que los simples.
Encuentre el tamaño adecuado para su casa prefabricada
Muchas familias planifican sus casas demasiado grandes y, por lo tanto, demasiado caras. Para cuatro personas, se recomiendan 120 metros cuadrados de espacio habitable. Un plano de planta bien pensado permite que una familia joven viva en tan solo 90 metros cuadrados. Es inteligente si planea una extensión para más adelante. Comience con algo pequeño y, por lo tanto, económico: los invernaderos, balcones, ventanales, cocheras, persianas y otras adiciones también se pueden instalar más tarde. Es importante que la autoridad de construcción y los vecinos confirmen por escrito que puede ampliar su casa.
Es bueno saber: las casas prefabricadas se pueden ampliar o ampliar con módulos. Si Your-Best-Home.net que le gusta es demasiado grande para usted, puede hacerlo más pequeño: según lo desee o por el tamaño de su cuadrícula, es decir, por la distancia entre dos soportes.
Contribución propia para casas prefabricadas
Si lo hace usted mismo, ahorrará dinero: casi todos los fabricantes ofrecen casas prefabricadas como kit o como casa de extensión. El acabado de la casa significa que las empresas erigen una carcasa resistente a la intemperie y con cerradura que incluye ventanas y puerta de entrada, pero sin trabajo interior. El diseño de interiores sigue siendo un asunto del cliente. Compare las ofertas de diferentes minoristas paso a paso. Ésta es la única forma de comparar los precios finales reales. Durante el período de expansión, le recomendamos que contrate un seguro de accidentes y responsabilidad civil. Los voluntarios deben ser informados a la asociación de profesionales de la construcción, de lo contrario no estarán asegurados.
Kit Houses: ¿que te atreves a hacer?
La mayoría de las empresas de construcción de casas prefabricadas ofrecen sus casas de extensión en diferentes etapas de expansión. Como cliente, puede decidir con mucha flexibilidad hasta qué punto quiere trabajar en su nueva casa usted mismo o si prefiere construir su nueva casa llave en mano.
En cualquier caso, evalúe su conocimiento especializado y su tiempo de manera muy crítica y honesta: las casas de kit económicas requieren algunos conocimientos básicos. En el caso de la casa kit, la empresa solo transporta el material al sitio de construcción y lo descarga allí, por lo que usted como cliente debe ensamblar todas las partes individuales usted mismo. Solo las empresas especializadas pueden trabajar en el suministro de agua potable, electricidad y gas.
Importante:Asegúrese de leer las instrucciones de montaje antes de firmar el contrato. Piense si sus habilidades artesanales, su fuerza y la cantidad de parientes y amigos son suficientes para armar una casa completa usted mismo.
Lista de verificación de planificación de casas prefabricadas
- ¿Qué forma de casa e inclinación del techo y qué estilo arquitectónico se adapta a sus necesidades de vivienda? ¿Y qué especifican las normas de construcción?
- ¿Qué tan grande debe ser tu casa, cuántas habitaciones necesitas? ¿Y cuántos pisos debe o puede tener?
- Accesibilidad de palabras clave: ¿hay que tener en cuenta una minusvalía o una minusvalía?
- ¿Debería convertirse el piso superior en espacios habitables inmediatamente o más tarde?
- ¿Necesita un sótano o son suficientes las habitaciones libres a nivel del suelo, por ejemplo, un cobertizo de jardín?
- ¿Qué exigencias tiene sobre la ecología del edificio y el concepto de casa energética (por ejemplo, casa pasiva, casa más energética, casa de eficiencia, calefacción y preparación de agua caliente con energía solar, tratamiento de agua de lluvia, material aislante ecológico)? ¿Quizás incluso necesita una casa adecuada para personas alérgicas?
- ¿Cuánta alta tecnología le gustaría (ventilación controlada, control automático de calefacción, luces y persianas)?
- ¿Hasta qué límite de costo desea o puede ir?
- ¿Puedes hacer lo tuyo?
Incluso con la casa prefabricada: observe las normas de construcción
En algunos planes de desarrollo, se requiere un cierto tamaño de casa, un número de pisos o incluso un cierto estilo arquitectónico, una inclinación especial del techo o una varilla de rodilla. Los techos de hierba o las buhardillas a menudo retrasan el permiso de construcción. Es por eso que el propietario del edificio debe informarse sobre las pautas de construcción especiales en la región antes de planificar el edificio. La tarea también se puede encomendar al arquitecto del fabricante de casas prefabricadas, pero con tiempo suficiente para que pueda cambiar los planos rápidamente.
También se aplica a casas prefabricadas: en algunos planos de construcción, se requiere un cierto tamaño de casa o un cierto estilo arquitectónico.
Consulta el costo de la casa prefabricada.
Los textos del catálogo no deberían ser trampas, pero puedes formular detalles de una forma u otra. Por lo tanto, compare las condiciones de pago de diferentes empresas: algunas no quieren el precio de compra hasta que se entreguen las llaves, otras piden su dinero después de la construcción o incluso antes de la primera construcción. Luego, debe pagar los costos de prefinanciación que se pueden evitar. En caso de duda, dé preferencia a la empresa que le dé suficiente tiempo para pagar.
Consejo : Estudie las descripciones y condiciones de entrega de las casas de sus sueños y evalúe los servicios. El precio de una casa prefabricada cara puede incluir gran parte de lo que se cobra extra por una casa aparentemente más barata.
Financiamiento de la casa prefabricada
Los fabricantes de renombre solo firman contratos de compra cuando han recibido compromisos por escrito de financiación de cajas de ahorros o bancos. El permiso de construcción debe otorgarse a más tardar ocho meses después de la firma del contrato. Si la autoridad de construcción duda, incluya una cláusula de extensión en el contrato de compra. Aunque no protege contra un aumento en el precio fijo de garantía de doce meses, por lo general lo reduce a un 2,5 a 3 por ciento durante otro trimestre.
Gracias a una garantía de precio fijo, las casas prefabricadas se pueden financiar de forma económica.
Responsabilidad por daños a la casa prefabricada
Antes de mudarse, el cliente firma el informe de aceptación. El plazo de prescripción comienza con la aceptación del edificio (cinco años según el Código Civil alemán, dos años según el reglamento de adjudicación y contratación). En caso de disputa, debe demostrar que el fabricante de casas prefabricadas cometió un error. Por lo tanto, verifique la construcción solo o con un confidente el día antes de la cita y reclame por escrito si ha descubierto algún defecto. Si ha encontrado defectos de construcción graves, puede rechazar la aceptación.
Un diseño de cubo es ideal.
Sótano en casas prefabricadas: ¿un lujo?
Argumentos sólidos hablan a favor de un sótano para casas prefabricadas: las habitaciones del sótano ampliadas aumentan la comodidad de vida. Ofrecen espacio para sauna, sala de pasatiempos, trastero y depósito de combustible. Para un piso de abuela debajo de la casa, la altura de la habitación libre debe ser de al menos 2,30 metros, en casos individuales incluso hasta 2,50 metros.
Muchos fabricantes de casas prefabricadas ofrecen casas y sótanos de una sola fuente. Para una vivienda unifamiliar, el sótano cuesta desde 30.000 euros, dependiendo de la naturaleza del suelo y del tamaño de la casa. Una losa de cimentación es de un 50 a un 70 por ciento más barata que un sótano convencional.
Los precios fijos de la bodega se aplican desde el borde inferior del piso de la bodega en una propiedad nivelada de fácil acceso sin agua subterránea. Se requieren cimientos o aislamiento adicionales en suelo arenoso, en una pendiente o en suelo húmedo. Se cobran por separado. Organice una muestra de suelo con el fabricante de su casa prefabricada o la empresa de construcción de sótanos antes de recibir una oferta para un sótano.
Importante: selle el sótano, debido a la radiactividad natural. Estos han existido durante mucho tiempo, pero pueden tener consecuencias negativas para la salud en el hogar. En su mayor parte, el gas radón se eleva desde el suelo hacia la casa. Asegúrese de que la losa del piso y las paredes del sótano sean estancas al gas y que las juntas estén selladas. Al ventilar regularmente el sótano y las salas de estar de arriba, reduce la concentración de gas. Puede hacer que lo mida la AGÖF (Asociación de Institutos de Investigación Ecológica). Los expertos en protección radiológica exigen un valor de referencia de 100 Becquerel para edificios nuevos.
Por otro lado, conviene evitar la bodega en suelo rocoso o cuando el nivel freático es muy alto. Aquí es necesaria una placa de base. El centro de calefacción está ubicado en un cuarto contiguo o de servicio, las bicicletas y los utensilios de jardín se pueden encontrar en el garaje o en un cobertizo para herramientas. También hay ofertas en construcción prefabricada para este tipo de edificios en miniatura. Sin embargo, dependiendo del tamaño y la ubicación, es posible que necesite un permiso de construcción y la aprobación de sus vecinos.
Casas modelo: vivir como una prueba
Muchos fabricantes construyen casas modelo para la vida de prueba. A menudo, el precio de compra es un factor disuasorio, ya que las casas de demostración se instalaron en versiones costosas especiales o de lujo. El tipo básico simple es mucho más económico. Las exposiciones solo aportan ideas para su hogar. Puede elegir exactamente la casa modelo o configurar una casa individualmente de acuerdo con sus requisitos, ya que la construcción permite un trabajo personalizado de acuerdo con la propiedad y el presupuesto. En muchos lugares existen parques modelo para casas prefabricadas, donde varios fabricantes muestran sus modelos. Puede encontrar las direcciones de las exposiciones de la casa modelo en Internet.
Consejo: pregúntele al asesor de ventas sobre las versiones más económicas de la casa de sus sueños. Tener calculadas las diferencias de precio para el muestreo, también para el equipamiento (puertas, ventanas y herrajes simples, revestimientos de pisos simples, empapelados y azulejos, así como cocinas y baños estándar).
Y una nota más: a veces, los elementos integrados inteligentes ocultan problemas de espacio en la casa modelo. Tus muebles o reliquias no tendrían ninguna posibilidad. Mide exactamente tu interior e intenta imaginar las habitaciones con tus muebles.
El precio de las casas modelo suele ser alto porque se construyeron con diseños especiales.
Léxico de casas prefabricadas
Desde la A como en la construcción de interiores hasta la W como en el aislamiento térmico: en nuestro léxico encontrará todos los términos importantes relacionados con las casas prefabricadas, explicados de forma breve y sencilla.
Casa terminada : muchas empresas ofrecen casas sin muebles. El proveedor construye la carcasa con el techo, las ventanas y la puerta de entrada. El cliente es responsable del trabajo interior. Descubra exactamente los precios y el volumen de suministro. Hay diferentes niveles de expansión.
Kit de casa : la empresa trae el material de construcción al sitio de construcción, el constructor lo agrega a la casa de acuerdo con el plan (solo para profesionales entre los aficionados al bricolaje).
Construcción con entramado de madera : La estructura de madera se ensambla en el taller y se ancla en el sótano o la losa del piso. Los compartimentos están cerrados con piedras, en el interior hay aislamiento debajo del entablado.
formaldehído: Las paredes, techos y techos están revestidos con paneles a base de madera hechos de virutas, contrachapado chapado, fibras de madera dura o de densidad media. Los adhesivos conectan los componentes y liberan formaldehído que es nocivo para la salud. Sin embargo, las empresas solo pueden utilizar paneles con poco formaldehído. Pregunte a los fabricantes sobre la construcción sin formaldehído.
Construcción liviana : las paredes aisladas y entabladas hechas de postes de madera o hechas completamente de madera son comunes en los edificios prefabricados. Pesan menos que las paredes sólidas. Por eso el nombre. Una garantía de calidad voluntaria del fabricante garantiza el cumplimiento de los estándares de calidad, durabilidad y comodidad de vida.
Radio de entrega : No todas las empresas entregan sus casas en toda Alemania o solo con un costo adicional.
Construcción sólida: Algunas empresas venden casas de hormigón prefabricado o paredes de ladrillo. Las paredes pesadas pueden ser costosas de mover.
Borde superior del techo del sótano : Los precios de la vivienda se aplican al edificio llave en mano desde el borde inferior de la planta baja. El cliente siempre debe incluir los costos de excavación, alcantarillado y sótano en la financiación.
Aislamiento térmico : Las empresas miembro de la Asociación Alemana de Calidad de Edificios Prefabricados (BDF) garantizan que cumplirán o superarán los valores de la Ordenanza de Ahorro de Energía (EnEV).
