Mannheim se está volviendo colorido. Y sorprendente. Actualmente se están planificando cuatro edificios de apartamentos de gran altura, cada uno en forma de una letra gigante: H - O - M - E. La palabra simboliza el proyecto de desarrollo más grande de la ciudad, la conversión de los antiguos cuarteles en un nuevo espacio habitable.
5 millones de metros cuadrados: un gran logro
Los terrenos urbanos para construir son raros. Si desea comprar un terreno cerca de la ciudad para una casa familiar, puede pagar fácilmente 200.000 euros y más. La escasez eleva los precios. En las principales ciudades alemanas, han aumentado en un tercio desde 2011, según un estudio del Instituto Federal de Investigación en Edificación, Urbana y Espacial.
El gran premio
Si una gran ciudad tiene la oportunidad de construir cinco millones de metros cuadrados de nuevos terrenos edificables, es un regalo del cielo: finalmente espacio para nuevos apartamentos. Mannheim ha atraído precisamente este lote. Y el municipio con sus 300.000 habitantes acepta el desafío. A diferencia de otras metrópolis, la población de Mannheim se está estancando. Incluso si la industria en la región de Rhine-Neckar está en auge y el Centro de Ciencias de Heidelberg, al lado, está a reventar. "En Mannheim, solo te enamoras a segunda vista", dice un local.
Un nuevo capítulo
El nuevo enfoque fue posible porque hace unos años el Ejército de los Estados Unidos decidió retirarse de sus numerosos cuarteles. Dos de los nuevos barrios de la ciudad son de particular interés para los Mannheimers: porque en las áreas de "Franklin Village" en el este y el área militar "Turley" cerca del centro, principalmente se construirán apartamentos: algunos de ellos como edificios nuevos, pero muchos también son económicos y sostenibles en forma de Conversiones del cuartel existente. En términos de diseño, los planes son un rayo de esperanza en el mercado inmobiliario alemán, a menudo poco imaginativo.
Viajeros del grupo objetivo
Alrededor de las casas HOME, el barrio "Franklin" se convertirá en el hogar de 8.000 personas de Mannheim. Con este fin, se construirán aquí de tres a cuatro mil apartamentos nuevos para 2026. Gran parte del edificio de apartamentos. “El 27 por ciento de esto se convertirá en viviendas asequibles. Además, cada inversionista hace su contribución al éxito de todo el trimestre, ya sea en temas sociales e inclusión, en el área de arquitectura, uso sostenible de energía o espacios verdes ”, enfatiza Achim Judt, director gerente de la empresa de desarrollo municipal MWSP. "La atención se centra en las viviendas asequibles, porque tenemos que cerrar una brecha para los muchos viajeros que no pueden encontrar nada asequible".
Centro verde: la colina cubierta de hierba en el medio de Franklin es hueca. Aquí los residentes podrán comprar y comer fuera algún día.
Método de reciclaje
Hoy en día, el área de los barracones de 150 hectáreas con sus bloques de apartamentos simples todavía está un poco dormida. Algunas máquinas de construcción están en camino y derriban edificios inutilizables. Una gran parte del material de demolición permanece en el sitio, se tritura y procesa. Esto ahorra costos de transporte y protege el medio ambiente y el vecindario. El centro del nuevo barrio emergerá más tarde de los escombros: una colina verde que se levantará sobre uno de los edificios antiguos de la época del ejército. Una vez dentro de la colina, los residentes irán de compras o visitarán a su médico.
Asentamiento sin coches
Se pone realmente colorido en el asentamiento en el sitio al lado de Franklin, el antiguo Cuartel de Funari: el estudio de arquitectura holandés MVRDV ha desarrollado un concepto colorido para un desarrollo residencial económico allí, junto con el desarrollador inmobiliario Traumhaus, en 27,000 metros cuadrados, que no tiene paralelo en este país. Con una serie de tipos de casas estandarizados y mucho coraje para usar el color, los planificadores han logrado crear una nueva forma de asentamiento sin automóviles y amigable para las familias. No hay dos casas iguales.
Laboratorio de nuevos conceptos técnicos
El alcalde Kurz enfatiza la sostenibilidad de los planes para el distrito: "Franklin también será un distrito en el que se implementarán nuevos conceptos técnicos para la energía, el control del hogar y la movilidad". También se utilizarán cada vez más nuevas formas de vida y grupos de construcción.
¿Qué tal si la arquitectura te pone de buen humor? Esto es exactamente lo que quiere el diseño de la colorida urbanización en el antiguo emplazamiento del Cuartel de Funari.
Uso provisional creativo
En algunos lugares la vida ya se ha trasladado a los viejos cuarteles: en el antiguo preescolar, la pequeña exposición “Zeitstrom” muestra imágenes y objetos encontrados del pasado americano del lugar. Y visiones de su futuro en forma de gran modelo. El administrador de la propiedad de la gran obra de construcción, Marvin Kuhn, recopila muchas piezas con mucho cariño. El bullicioso ex carpintero es algo así como el alma amiga de la gran obra de construcción en el distrito y él mismo es un niño de Mannheim de una familia germano-estadounidense.
La tienda Franklin está cerca. Aquí, un artista de Mannheim ofrece a la venta muebles, accesorios e incluso garajes o puertas de entrada de los antiguos barracones. Eso es doblemente sostenible: lo que todavía está bien conservado todavía se puede utilizar, y los Mannheimers tienen la oportunidad de comprar un recuerdo de sus "tiempos estadounidenses" pasados. Un entorno en el que, por ejemplo, creció la popular cantante de blues y soul Joy Fleming.
En el antiguo pabellón de deportes de Estados Unidos a la vuelta de la esquina, los jóvenes escaladores de la ciudad ahora practican búlder. Como parte del uso temporal de los edificios existentes, se llevan a cabo regularmente otros eventos en los terrenos del cuartel. Estas acciones se dirigen a los ciudadanos de Mannheim y publicitan el nuevo barrio. Durante décadas, el sitio solo fue accesible para los empleados del Ejército de EE. UU. Achim Judt, director gerente de MWSP: "Queremos devolver esta área a los Mannheimers lo antes posible".
Para que las familias no pierdan el buen humor a la hora de comprar, la extensa prefabricación mantiene bajo control los costos de las casas.
Amar el trato con los viejos
En el segundo cuartel ("en Turley", como dicen los Mannheimers) estás un largo camino más lejos. Después de la Segunda Guerra Mundial, los estadounidenses tomaron aquí un cuartel de la época imperial. La mayoría de los edificios de piedra arenisca de 100 años de antigüedad se vendieron en 2012 al desarrollador inmobiliario de Frankfurt Tom Bock, quien renovó los edificios de manera sostenible y los condensó con algunas nuevas construcciones. En numerosos lugares se conservó el carácter de los edificios guillermines.
Alrededor de la antigua zona de paso de lista del cuartel, que ahora está cubierta de hierba, se ha creado un paisaje urbano original que ahorra recursos y no oculta su historia. Y todavía parece moderno. Además de los apartamentos, se han construido varios edificios de vidrio nuevos que ofrecen espacio para oficinas, tiendas, residencias de ancianos, investigación y cultura. Hoy, cuando marcharon las pesadas botas de los soldados, las zapatillas de ballet se desempacan en la escuela de danza "Movements". También se han establecido tres asambleas en el cuartel y en la sección de construcción adyacente. Una mezcla emocionante, una mezcla que define la ciudad.
Modelo a seguir para otras ciudades
Tal conversión de edificios antiguos y barrios enteros en nuevos espacios habitables no solo es una oportunidad para aliviar la escasez de viviendas urbanas. También puede pisar formas de vida sostenibles y nuevas. E idealmente, como al alcalde Peter Kurz le gustaría "mejorar la calidad de vida en toda la ciudad". Un entorno diverso e inspirador, eso es lo que los ciudadanos hoy esperan de su ciudad. Si eso tiene éxito, Mannheim no tendrá que preocuparse por los nuevos residentes.
El arquitecto
Planificación de una nueva zona residencial en Mannheim: el arquitecto holandés Winy Maas
Winy Maas se considera un planificador con ideas progresistas. Con su oficina de Rotterdam MVRDV, ya ha planeado varios asentamientos holandeses que lo conquistarán con su aspecto fresco. Su mercado en Rotterdam se convirtió rápidamente en un hito. Ahora, el planificador urbano innovador se está trasladando por el Rin hasta Mannheim y ayudando a la ciudad a obtener más espacio habitable y una imagen fresca y joven.
