Posible daño a la impermeabilización del techo plano

Renovación de tejados planos © Nik, fotolia.com

En el caso de las cubiertas planas, un tipo de daño en particular obliga a los propietarios a actuar de inmediato: una fuga en la impermeabilización. Debido a la inclinación del techo leve o inexistente, el agua penetra inevitablemente en la estructura del techo subyacente a través de un área tan dañada. Las fugas pueden tener varias causas:

la impermeabilización del techo fue dañada mecánicamente
El material está fatigado por la edad o por la expansión y contracción cambiantes del sello con las fluctuaciones de temperatura.
Las costuras no se realizaron correctamente durante la instalación.
las raíces de las plantas han dañado el sello insuficientemente resistente a las raíces

Notar y encontrar la fuga puede ser difícil con techos planos, especialmente si el sello está cubierto por un relleno de grava, un techo verde o una azotea. Por lo tanto, una fuga a menudo solo se nota cuando hay daños por agua en el techo del espacio habitable debajo del techo plano. Sin embargo, eso significa dos cosas:

Grandes cantidades de agua deben haber penetrado ya en la estructura del techo.
Además del sellado, las otras capas del techo, como las capas de separación y la barrera de vapor, también están dañadas.

Por esta razón, es importante el mantenimiento regular del techo plano por parte de un experto. Porque esto ofrece la oportunidad de identificar y reparar daños antes de que toda la estructura del techo tenga que ser renovada por completo.

Consejo: encuentre las empresas especializadas en techos más baratas, compare ofertas y ahorre.

Procedimiento de detección de fugas

En el pasado se han desarrollado varios métodos para localizar fugas en tejados planos. Algunas de las más comunes son:

Método de electropulso : la fuga se estrecha y finalmente se localiza mediante pulsos eléctricos.
Rejilla de medición: en el caso de cubiertas verdes en particular, ha demostrado ser eficaz integrar una rejilla de medición en la estructura del techo. Con la ayuda de la electricidad, las fugas son particularmente fáciles de localizar.
Método de prueba de costuras: con los sellos de plástico, las costuras se pueden probar para detectar fugas con este método especial.
Proceso de gases de combustión : si el sello está suelto, es decir, no está adherido al sustrato, puede pasar un gas de humo por debajo del sello, que escapa visiblemente por el punto de fuga.
Proceso de gas trazador : aquí se pasa un gas, por ejemplo helio, por debajo del sello. Un detector reconoce en qué punto emerge y así localiza la fuga.

Además de estos procesos técnicos, existen otros métodos como la radiometría o la termografía, que, sin embargo, tienen sus puntos fuertes en otras áreas y son solo parcialmente adecuados para la localización de fugas.

Cuidado con la prueba del agua

Además, la llamada prueba de agua para probar la estanqueidad de los techos planos fue común durante mucho tiempo. Sin embargo, no se recomienda. En el proceso, el techo plano se inunda con grandes cantidades de agua. Si no había manchas de agua en la parte inferior del techo plano, se asumió que el techo plano estaba apretado. Sin embargo, esto ignora por completo el hecho de que el sello puede tener una fuga, pero la barrera contra la humedad se mantiene alejada del techo por la barrera de vapor. En este caso, no solo el techo, sino también la capa de aislamiento debajo de la impermeabilización se inundaría, causando graves daños por agua.

Reparación de la impermeabilización

Una vez que se ha localizado la fuga, el sello queda expuesto en este punto. A continuación, se debe secar la capa de aislamiento. Existen sistemas técnicos en el mercado para esto. Una vez que se ha drenado la capa de aislamiento, el sello de la fuga se puede cerrar nuevamente. Sin embargo, si la fuga fue causada por la fatiga del material, puede tener sentido renovar todo el sello a pesar del mayor esfuerzo. Esta es la única forma de evitar el riesgo de que se produzcan nuevas fugas una y otra vez debido a la edad del material. Un techador puede hacer una evaluación.