A veces no es solo el momento de un cambio de escenario, sino incluso un cambio de propiedad. Pero, ¿qué pasa con el edificio dejado atrás? ¿O qué hacer con una propiedad heredada que no se puede vender por su antigüedad? La palabra mágica es: puesta en escena en casa. En alemán: preparación profesional de inmuebles para promoción de ventas. Explicamos de dónde viene la tendencia, qué buscar y qué piensan los inventores Barb Schwarz de los EE. UU.
Quién no sabe eso: Buscas piso o casa, miras innumerables anuncios en portales de corretaje, los anuncios suenan tentadores: "Ofrecer un piso exclusivo, acogedor en la mejor ubicación". Si hace clic en la galería de imágenes, desafortunadamente, generalmente retrocede decepcionado. Las razones de esto son simples: o las habitaciones están mal fotografiadas o las habitaciones están desordenadas, ha habido vacantes durante algún tiempo, las habitaciones parecen oscuras, hay daños visibles en las paredes y pisos, y: las habitaciones son demasiado personalizadas y no todos Cumple con el gusto. Todos estos factores a menudo resultan en un largo proceso de venta o alquiler.
El alojamiento en casas de familia tiene como objetivo hacer que los apartamentos o casas sean lo más atractivos posible para las partes interesadas. Para las personas que quieren vender su casa, eso significa volver a pintar todas las paredes o colocar nuevos pisos también. Una vez que se realiza la artesanía, entran en juego mucha luz, arte e interiores modernos; así es como la propiedad se eleva a una nueva era con el objetivo de dirigirse a un grupo objetivo lo más amplio posible.
¿De dónde viene el homestaging?
La tendencia proviene de EE. UU. Y existe desde la década de 1980. El método de comercialización también ha encontrado imitadores en Alemania durante varios años. El término prometedor se basa en la idea de poner en el mercado inmuebles residenciales con un nuevo diseño interior temporal con mejores oportunidades de venta - o, en otras palabras: colocar el anuncio perfecto para el portal inmobiliario. Porque después del refrigerio, el potencial de la antigua casa mohosa se vuelve más ventajoso y es más fácil vender o alquilar Your-Best-Home.net. La decoración de colores juega un papel importante aquí, porque reemplaza los artículos personales del propietario anterior durante la fase de visualización y simula un encanto que está destinado a motivar a los compradores potenciales a realizar una compra definitiva, a menudo después de que los objetos han estado vacíos durante mucho tiempo.Desafortunadamente, los muebles representativos rara vez se pueden comprar. La ventajosa fotografía inmobiliaria también forma parte de ella.
Ejemplo 1: de oscuro a claro
El gran frente de ventana con la entrada de luz natural se convierte en la fuente de luz ideal para el gran interior de la villa con 350 metros cuadrados de espacio habitable. Antes del tratamiento cosmético, la pintura oscura de la pared absorbió todo el brillo e hizo que la división de la habitación pareciera desfavorable. La imponente escalera de caracol desapareció en la oscura profundidad de la habitación. Cornelia Augustin de Mainz atrajo la luz del sol de regreso a la habitación con una pintura blanca y muebles agradables y demostró con el acogedor sofá de esquina las oportunidades que ofrece el separador de ambientes. Después de solo diez semanas llegó la confirmación de la compra.
Antes: a pesar del notable frente de la ventana, la habitación parecía oscura y lúgubre. La propiedad estuvo vacía durante 10 años … Después: Los muebles ligeros iluminan la habitación. Sin un separador de ambientes, la habitación parece más grande.
Ejemplo 2: el color trae alegría
El credo para la nueva puesta en escena de una cocina discreta es el juego de colores. El blanco y el amarillo se complementan idealmente para que la habitación brille a la luz del día. Iris Barwa de Oberhausen creó una alegría y apertura con pintura, pisos nuevos y detalles decorativos que conectan de manera óptima la cocina, el comedor y la sala de estar. La fotografía profesional hace el resto.
Antes: La cocina abierta del edificio de la mina de carbón de 95 metros cuadrados se veía oscura y cargada. Después: muebles luminosos y modernos dan vida a la cocina.
Ejemplo 3: retro y moderno
Anja Wittig de "Raumcouture" ha revivido la habitación del ático, una vez abandonada. Los muebles de colores claros y una alfombra nueva le dan a la habitación un aura positiva que te hace feliz. El sillón amarillo brillante hecho de madera combina la elegancia retro con la modernidad de moda y es la estrella de la habitación de los adolescentes.
Antes: El papel pintado desgastado de la casa adosada heredada de 1973 está desactualizado.
Después: los muebles agradables y los contrastes de color aprovechan al máximo el potencial de la distribución de la habitación.
Ejemplo 4: menos es más
¡Viejo fuera, nuevo adentro! Con esta resolución, Matthias Koerber en Schleswig-Holstein modernizó el salón de una casa unifamiliar de 1980. Dos muebles tapizados complementan los nuevos y brillantes muebles para crear un espacio de vida acogedor. La alfombra blanca refleja hábilmente la luz del día en la habitación, y los elementos florales crean un estilo primaveral con un factor de bienestar.
Antes: Los muebles de madera maciza hacen que la espaciosa sala de estar sea abarrotada y voluminosa.
Después: Los muebles tapizados casuales con elementos decorativos de colores permiten la comodidad.
Ejemplo 5: grande por pequeño
Los muebles oscuros de la pequeña fotografía de antes no le daban a la habitación un ambiente hogareño. Para que el hermoso techo inclinado pueda volver a su aspecto antiguo, Andrea Dangers de Baldham, cerca de Múnich, también integró los tonos aguamarina del techo de madera en el rediseño. Detalles atractivos iluminan el interior, y puede imaginarse cómo los niños juegan con alegría aquí.
Antes: las cajoneras de madera oscura no son exactamente adecuadas para los niños en la habitación del ático.
Más cerca: colores impresionantes iluminan la habitación desde dentro. La primera impresión es fresca y feliz.
Más ejemplos de antes y después
Los siguientes tres ejemplos también aclaran lo que puede hacer la puesta en escena en casa.
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Edificio antiguo en Heidelberg: construido a finales de la década de 1920. Vista: living comedor antes.
Edificio antiguo en Heidelberg: salón después. Este proyecto fue galardonado con una DGHR Star 2018. Después de la puesta en escena, hubo siete compromisos de compra en diez días.
Antiguo edificio de Heidelberg: cocina antes
Antiguo edificio de Heidelberg: cocina después
Apartamento de 2 habitaciones en Rödermark. Dormitorio antes
Apartamento Rödermark: dormitorio después
Apartamento Rödermark: salón antes
Apartamento Rödermark: sala de estar después
Objeto extraordinario: una torre de agua con 250 metros cuadrados. Antes de la puesta en escena, la torre estuvo vacía durante seis meses. Después del cambio de imagen, el primer prospecto en visitar fue directamente el comprador. Aquí: sala de estar antes.
Área habitable en la torre de agua: después
Torre de agua: baño principal de antemano
Torre de agua: baño principal después
Torre de agua: comedor antes
Torre de agua: comedor después
¿Cómo encuentro el Home Stager adecuado?
Desde hace algunos años, hay muchos proveedores diferentes en Alemania que ofrecen Home Staging en su cartera, ¡pero tenga cuidado! No siempre se trata de personas con experiencia. Por lo tanto, para encontrar expertos en casa de buena reputación, aquí hay algunas cosas que debe tener en cuenta.
- Antes de encargarle a un proveedor la puesta en escena de su apartamento, le recomendamos que lo conozca primero y mire fotografías de sus pedidos anteriores. Asegúrese de que estas sean imágenes reales y no imágenes compradas en Internet.
- Entonces es importante que el organizador en casa pueda darle números de muestra para las imágenes: ¿Cuándo se realizó la puesta en escena? ¿Qué tan caro fue esto? ¿Y cuánto tiempo se tardó en vender Your-Best-Home.net?
- También pregunte cuándo se vendió la propiedad ya qué precio. Solo puede firmar el contrato si está realmente seguro de que el estilo y el método de trabajo del proveedor se ajusta a sus necesidades y deseos.
Barb Schwarz: la inventora de la puesta en escena en casa
La inventora del home staging, Barb Schwarz, trabajó como agente inmobiliaria durante mucho tiempo y reconoció la necesidad de preparar propiedades para promover ventas o alquiler. Al poco tiempo, notó que las casas se vendían mucho más rápido. Así que fundó la primera empresa de Home Staging. Recientemente viajó a Alemania por primera vez por iniciativa de la casa de familia alemana Cornelia Augustin y la DGHR (Sociedad Alemana de Home Staging y Rediseño). En HAUS.DE pudimos hablar con Barb Schwarz y obtuvimos algunos consejos:
La inventora de las casas de familia, Barb Schwarz (r), presentó un premio DGHR a la anfitriona alemana Cornelia Augustin (l) durante su estadía en Alemania.
Entrevista a Barb Schwarz
HAUS.DE: Barb, esta es tu primera vez en Europa: ¿Cómo te sientes con los diferentes estilos de vida?
Barb: ¡Amo Europa! ¡La gente es muy amable y servicial! Si pudiera encontrar alguna diferencia, es que la velocidad a la que la gente de aquí hace las cosas es completamente diferente. No pareces tan estresado y bajo presión.
También me gustan las pequeñas pausas o siestas que se hacen aquí en algunas partes de Europa. ¡Eso es maravilloso!
¿Qué opinas de las casas alemanas y su mobiliario? ¿Tenemos que cambiar mucho?
En todos los hogares del mundo es necesario cambiar algo antes de poder venderlo. Realmente es lo mismo en todo el mundo. Todo el mundo tiene algún tipo de colección, un cuarto de almacenamiento desordenado, cosas que necesitan ser reparadas o paredes que necesitan una nueva capa de pintura. Lo que cambiamos con “Stagen” en Alemania, también lo adoptamos en Estados Unidos. El procedimiento es el mismo en todas partes. Además, las casas aquí en Alemania son hermosas y parecen llenas de amor.
¿Qué es lo más importante en la puesta en escena en casa? ¿Algún consejo?
- Primero limpia todo.
- Limpia todos los rincones y grietas caóticos.
- Pinte sus paredes y fachada con colores adecuados y buenos.
- Mueva los muebles y, si es necesario, vuelva a decorar.
- Reutiliza cosas útiles.
- Repare los objetos y las áreas dañadas (piso / yeso) siempre que sea posible.
¿Cuáles son los mayores errores que comete la gente al decorar su casa?
Bueno, cuando la gente decora su casa, la personaliza. Con el Home Staging solo tenemos que volver a despersonalizarlo. Por favor, citeme: "Los compradores solo saben lo que ven, no cómo puede ser" y "Cómo vives en tu casa y cómo vendes tu casa son dos cosas diferentes".
¿Cómo reconoces el apartamento o la casa adecuados?
En los primeros seis segundos al entrar al recinto. ¡Se siente bien de inmediato! Una casa "preparada" es reconocida más rápidamente por el nuevo propietario, ya que no está llena de cosas extrañas. Para que la persona pueda imaginar mejor lo nuevo.
Hacen lo mismo con los jardines, así que la puesta en escena del jardín. Eso suena un poco más complicado.
Realmente deberías trabajar intuitivamente aquí. Lo mejor que puede hacer es pararse en la terraza, distanciarse mentalmente y ver qué hay que cambiar o guardar. Tome fotografías o tome fotos y piense en lo que se necesita para que usted y su familia se sientan cómodos en el jardín.
Han visitado a miles de personas en sus casas y apartamentos. Seguramente experimentarás una u otra cosa divertida. ¿Tienes alguna anécdota para nosotros?
¡Naturalmente! Una vez estuve en una casa con compradores potenciales y cuando llegamos al dormitorio, el dueño todavía estaba en la cama. ¿Cómo crees que lucía? En retrospectiva, una situación muy divertida. También sucedió que alguien todavía estaba en la ducha mientras visitábamos Your-Best-Home.net. Experimentas mucho como un emprendedor en casa. ¡Y eso es lindo!
