Una casa o un apartamento de vacaciones en Luxemburgo es especialmente adecuado para los residentes de Alemania occidental. Se llega rápidamente al destino de vacaciones y puede relajarse durante un fin de semana largo. Aquí puede averiguar lo que debe tener en cuenta al comprar una casa o un apartamento de vacaciones en Luxemburgo.
Los requisitos para una casa en Luxemburgo
Los extranjeros también pueden adquirir bienes inmuebles en Luxemburgo. Para adquirir bienes inmuebles, el comprador no tiene que estar domiciliado o residente habitual en Luxemburgo. También es irrelevante si es ciudadano luxemburgués o no. Sin embargo, para la realización de una transacción inmobiliaria, se debe buscar la ayuda de un profesional -banco o notario-. No existen regulaciones cambiarias sobre la obtención de préstamos por parte de extranjeros para adquirir bienes inmuebles. Las propiedades inmobiliarias o residenciales pueden gravarse hasta el 80 por ciento del valor del préstamo.
Encontrar una propiedad en Luxemburgo
Las mejores ofertas inmobiliarias en Luxemburgo se pueden encontrar a través de corredores registrados o en los periódicos locales. Puede encontrar corredores en la organización de corredores "Federation Internationale des Professions Immobilieres".
La ejecución del contrato
En Luxemburgo, se aplican aproximadamente las mismas disposiciones legales que en Alemania, lo que significa que la propiedad se transfiere al comprador mediante un contrato de compraventa notariado y una inscripción en el registro de la propiedad. Los contratos notariales de compraventa y las órdenes de hipoteca se recogen y registran en la oficina de registro. Para que surtan efectos jurídicos frente a terceros, los mismos contratos y órdenes deben sobrescribirse en la oficina hipotecaria responsable. No existe una creencia pública en la exactitud de tales entradas; sin embargo, se imponen obligaciones especiales de examen a los notarios. Los notarios obtienen certeza sobre el nombramiento del propietario y el gravamen de una propiedad mediante la inspección de contratos de venta anteriores.
Además de la adquisición de terrenos, la ley de Luxemburgo también incluye la adquisición de propiedad residencial. Al igual que en Alemania, la propiedad residencial es registrable y se puede transferir mediante la compra de terrenos de acuerdo con las reglas generales descritas anteriormente.
El costo de ejecutar el contrato.
Honorarios notariales - Los honorarios notariales para objetos de 51.000 a 255.000 euros oscilan entre el 0,6 y el 1,2 por ciento del precio de compra. A esto se suma el 15 por ciento de IVA y alrededor de 200 euros por gastos administrativos excepcionales.
Impuesto de transferencia de bienes raíces : en Luxemburgo generalmente es el seis por ciento del precio de compra más una tarifa de transferencia del uno por ciento. El impuesto de adquisición y la tasa de transferencia solo se deben pagar si el cálculo de la tasa / impuesto supera un total de 20.000 euros para personas solteras y 40.000 euros para parejas casadas. La asignación no agotada se puede reclamar para la compra de una propiedad posterior. En cualquier caso, se debe pagar una tarifa plana de 100 euros.
impuestos municipales - 3 por ciento (solo para propiedades comerciales en la ciudad de Luxemburgo).
Los extranjeros también pueden adquirir bienes inmuebles en Luxemburgo.
La financiación
Si tiene problemas con el idioma nacional respectivo y desea evitar los imponderables del financiamiento con una institución de crédito extranjera, también puede recurrir a un instituto “de origen” como una sociedad de construcción.
¿Quién asesorará sobre financiación?
La sociedad de construcción también puede proporcionar fondos (provisionales o de prefinanciación o préstamo de la sociedad de construcción) para propiedades residenciales en Luxemburgo. Debe traer del 40 al 50 por ciento del capital social para bienes raíces en el extranjero. El préstamo se puede garantizar, por ejemplo, con una hipoteca sobre la propiedad en Luxemburgo dentro del límite de préstamo especificado. Para determinar el límite de préstamo, la Landesbausparkasse cuenta con un experto en construcción que elabora un informe de valoración.
Sin embargo, el descuento por riesgo es mayor para los inmuebles extranjeros que cuando se presta una propiedad alemana. Los costos de una apreciación, cuyo monto depende del caso individual, correrán a cargo del prestatario de conformidad con el acuerdo adicional. Si no tiene sus propios fondos, puede reemplazarlos, por ejemplo, con una propiedad doméstica que todavía ofrece libertad de préstamo, valores, saldos bancarios, reclamaciones de seguros de vida o la garantía del banco de su casa.
Los documentos para la solicitud de préstamo.
Los siguientes documentos sobre una propiedad pignorada en Luxemburgo, si están disponibles o se pueden obtener, deben enviarse junto con la solicitud de préstamo:
- Borrador del contrato de compra, si el ahorrador de la sociedad de construcción aún no es el propietario (el contrato de compra notarial debe presentarse más adelante)
- Comprobante de propiedad si el ahorrador de la sociedad de construcción ya es el propietario (extracto del registro)
- Fotos de la propiedad
- Planes del sitio
- Dibujos arquitectónicos
- Declaración de costos de construcción
- Cálculo del espacio habitable.
- Poder para todos los prestatarios y propietarios de la propiedad pignorada para una persona residente en Alemania
La suscripción del seguro contra incendios es obligatoria y forma parte del contrato de préstamo. El deudor es libre de elegir la compañía de seguros, la cantidad recomendada por la compañía de seguros.
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Pedir una hipoteca
De acuerdo con las especificaciones de la carta de aprobación o el contrato de préstamo, su prestamista se pondrá en contacto con el notario en Luxemburgo para ordenar la hipoteca y emitir un poder para el registro de la hipoteca. Según la ley de Luxemburgo, el plazo de una hipoteca es de diez años; sin embargo, puede extenderse después de su vencimiento.
El desembolso del préstamo
Dado que un contrato de compraventa generalmente solo se certifica ante notario en el caso de adquisiciones si el pago del precio de compra está garantizado, la sociedad constructora en estos casos realizará el pago del préstamo al notario fiduciario, indicando el número de cuenta del notario y los datos bancarios. Si no se requiere un mandato de fideicomiso, por ejemplo, porque ya es el propietario de la propiedad, el préstamo se puede pagar según sus instrucciones tan pronto como la hipoteca se haya ingresado en la clasificación correcta.
Implicaciones fiscales
Los efectos fiscales del domicilio o de un objeto en Luxemburgo se basan en el acuerdo de doble imposición entre este y la República Federal de Alemania. A partir de entonces, los impuestos en Luxemburgo se gravan sobre los ingresos derivados del alquiler o sobre las ganancias de la reventa de su propiedad en el país donde se encuentra. Por lo tanto, los ingresos derivados del alquiler o la venta de su propiedad están sujetos a impuestos en Luxemburgo. Luxemburgo, sin embargo, se considera erróneamente un paraíso fiscal. Quienes trabajan y viven allí tienen que pagar impuestos similares a los de Alemania, por ejemplo, el 15% de IVA.
Efectos del uso de fondos de la sociedad de construcción
La oficina de impuestos considera que el uso de préstamos hipotecarios y fondos de ahorro en el extranjero dentro del período de compromiso es perjudicial para las primas o los impuestos. Una excepción importante se aplica solo a los empleados de la Unión Europea: de acuerdo con las resoluciones de la BFH, pueden utilizar fondos de la sociedad de construcción para viviendas familiares en su país de residencia.
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