En algún momento te cansas de los trasteros del sótano. Quiero orden. Necesita espacio. Me gustaría construir con comodidad. Adelante: debe saber que si desea expandir, convertir y usar el sótano y así actualizar el sótano.
El espacio habitable es cada vez más escaso y caro, así que ¿por qué no ampliar el sótano? ¿Y así crear espacio para el estudio o la habitación de los niños, la sauna tan deseada? Quizás incluso puedas alquilar un piso para abuelas.
Lo primero es lo primero: asegúrese de pensar en un permiso de construcción. Se requiere un cambio de uso si la bodega clásica se convierte en espacio habitable. Si construye sin él y las autoridades de construcción se enteran, será costoso.
Para obtener un permiso, debe prestar especial atención al número de área del piso (GFZ). Este número regula el número máximo de metros cuadrados de superficie (dimensiones externas del edificio) que se permiten en la propiedad. Ejemplo: GFZ 0.7 para un tamaño de parcela de 600 m 2 significa que puede tener un máximo de 420 m 2 de superficie.
Si ya ha utilizado su propiedad al máximo, la GFZ podría ser un problema. Cada estado federal tiene su propio código de construcción estatal. Esto define la altura de la habitación despejada y el tamaño de las ventanas. Los requisitos de protección contra incendios también están cambiando. Debe estar disponible una segunda vía de escape, en la mayoría de los casos una escalera exterior del sótano. Y la bodega de servicios públicos debe estar separada del espacio habitable con una pared de protección contra incendios F 90 (ofrece 90 minutos de resistencia al fuego) y una puerta de protección contra incendios.
Envíe una solicitud de construcción para la ampliación del sótano
Para poder enviar la solicitud de construcción, necesita un planificador que pueda enviarla a la autoridad de construcción. Al mismo tiempo, un arquitecto le ayudará con un concepto inteligente de espacio e iluminación. El planificador crea los dibujos para los artesanos y hace una licitación para el trabajo a realizar. También coordina los oficios en el sitio de construcción y se asegura de que las conversiones se realicen sin problemas.
Los artesanos también deben ser considerados. Los libros de órdenes de las operaciones individuales están actualmente bien llenos, por lo que la expansión espontánea a corto plazo es casi imposible. Planifique a largo plazo y pregunte a todos los artesanos con tiempo para que no haya retrasos en el sitio de construcción.
Cualquiera que esté planificando una ampliación de la bodega debe ocuparse de los artesanos a tiempo.
Calefacción, agua y electricidad al ampliar la bodega
Si el sistema de alcantarillado está por encima del drenaje más profundo del sótano, debe instalar un sistema de elevación de aguas residuales. Esto bombea el agua por encima del nivel de reflujo y también evita que las aguas residuales fluyan hacia atrás e inunden su sótano.
Instale su propio medidor de agua para un inquilino con el fin de calcular la cantidad realmente consumida. El granny flat también debe estar equipado con un circuito de alimentación y una caja de fusibles separados por parte del proveedor de energía.
Si quieres alquilar un piso abuela en el sótano, debes instalar un contador de agua para que puedas comprobar la cantidad de agua que realmente se consume.
En la mayoría de los casos, no hay radiadores en el sótano, pero afortunadamente la calefacción existente generalmente crea la salida adicional fácilmente. Dado que la altura libre de la habitación a menudo no permite una altura de instalación para la calefacción por suelo radiante y la regla, los radiadores clásicos son ideales, o posiblemente la calefacción de paredes.
Recuerde que en una losa de piso sin aislamiento, el sótano permanecerá frío para los pies. También debe aislar el techo en la planta baja para que el sonido de impacto en el sótano permanezca dentro del rango de tolerancia.
Hay una tendencia a que el aire en el sótano sea aún mayor, y abrir las ventanas no siempre tiene sentido, sino que hace daño. Una ventilación controlada, adaptada al comportamiento de los residentes, mejora enormemente el clima de la habitación y asegura que no haya moho.
Ventile mejor el sótano en invierno que en verano
El sótano está ventilado al revés de lo esperado. Porque la falta de conocimiento del profano a menudo causa daños por humedad, especialmente cuando se trata de la ventilación del sótano. Por eso la regla es: no en verano. Si desea ventilar el sótano mohoso con aire fresco en verano, debe instalar paredes húmedas. Esto se debe al llamado efecto frigorífico: si sacamos del frigorífico una botella bien fría en verano, las gotas de agua se depositan inmediatamente en la superficie. Debido a que el aire caliente almacena mucha humedad, y cuando golpea una superficie fría (por ejemplo, una botella), se forma automáticamente condensación. Esto es exactamente lo que sucede cuando ventilamos la bodega en días calurosos: la humedad del aire caliente se refleja en las frías paredes de la bodega.En lugar de aire fresco, bombeamos humedad (y moho) al sótano.
No ventile el sótano en verano, de lo contrario podrían producirse daños por humedad.
Por lo tanto: mantenga las ventanas cerradas en el sótano en los días húmedos de verano y ventile mejor en invierno. Si hay espacios habitables en el sótano y también lava, seca y plancha en el sótano, ventile temprano en la mañana cuando el aire aún está fresco. La forma más eficaz de transportar la humedad existente fuera del sótano es calentarla durante varias horas en invierno (el calor extrae la humedad de la pared) y luego dejar entrar aire helado (como seco). Un higrómetro te ayuda a vigilar todo.
Elección de material para la ampliación de la bodega
Si las habitaciones en el sótano se utilizan para vivir, debe actualizar las paredes exteriores enérgicamente con paneles aislantes. Estos deben cumplir dos requisitos: ser capilares activos y no inflamables. Los tableros de silicato de calcio o los tableros de espuma mineral con actividad capilar brindan una protección permanente contra la humedad y previenen la formación de moho.
De lo contrario, una verdadera solución para todo uso, las placas de yeso no tienen lugar en la expansión del sótano. Existe un riesgo demasiado grande de que los paneles absorban la humedad y, por lo tanto, creen un caldo de cultivo para el moho.
El color utilizado debe ser permeable. Por lo tanto, debe pintar las paredes del sótano con una pintura de silicato o cal.
La lechada de sellado es una mezcla líquida de cemento y plástico que se aplica con un cepillo, generalmente en dos capas. Se utiliza para sellar superficies contra la entrada de agua. El lodo debe secarse muy lentamente.
El yeso de renovación es un yeso particularmente de poros abiertos que agranda la superficie de secado y permite que la pared se seque más rápido. También se une a las sales disueltas para que no puedan penetrar la superficie de la pared.
Solo se debe usar yeso que no contenga yeso para terminar la pared del sótano. Porque el yeso absorbe agua y se hincha. El color utilizado debe ser permeable a la difusión, por lo que debe poder "respirar". Por lo tanto, debe pintar las paredes del sótano con una pintura de silicato o cal.
Sellar y secar el sótano
Muchos sótanos del edificio antiguo se parecen más a un humedal. La pared del sótano y la losa del piso están expuestas a condiciones más severas y, además de la humedad general en el suelo, deben soportar presión y agua subterránea alta. En muchos edificios antiguos es necesario actuar para que el sótano se pueda utilizar como espacio de almacenamiento y, sobre todo, como espacio habitable. Hay varias opciones disponibles para sellar el sótano:
- Sellado externo
El mejor y más sensato método para mantener la pared húmeda permanentemente seca. Desafortunadamente, también es el método más complejo, caro y no posible para todos los edificios. Las paredes del sótano deben estar completamente expuestas, es decir, excavadas hasta el piso de los cimientos. Aquí se debe instalar un drenaje circunferencial para drenar el agua. Además de la impermeabilización bituminosa o mineral habitual (en combinación con el aislamiento perimetral), también puede utilizar un método de los antiguos romanos: una mezcla de arcilla y arcilla que no permite que el agua penetre.
- Sello horizontal
Una capa horizontal inyectada debajo del techo del sótano evita la subida capilar de humedad hacia la mampostería. Esta forma de impermeabilización se recomienda encarecidamente para proteger las paredes.
- Inyecciones
En este proceso, se introduce un gel acrílico o una resina en la pared o en el suelo adyacente a través de perforaciones; endurece y sella completamente la sustancia de la mampostería.
- Sello interior
Si es imposible proteger Your-Best-Home.net desde el exterior contra la entrada de agua, se aplica un sistema multicapa a la pared interior y al piso. La humedad permanece en la pared exterior. El sello evita que la humedad penetre en la nueva superficie. Esto no resuelve el problema de la pared húmeda, pero ayuda a controlar el problema y a poder usar el sótano por completo, y el sótano brilla con un nuevo esplendor.