El daño estructural siempre es aleccionador y generalmente es causado por una construcción incorrecta. Lea aquí qué daños ocurren con mayor frecuencia y quién es responsable de ellos.
El daño al edificio se repite una y otra vez y genera costos innecesarios. En Alemania, la cantidad de daños estructurales en nuevos edificios residenciales ha aumentado en un 89 por ciento desde que comenzó el auge de la construcción, alrededor de 2008, anunció Bauherren-Schutzbund (BSB), citando su informe de daños estructurales de 2018. De media, los costes por daños en la construcción aumentaron de 49.000 euros en 2006/2008 a poco menos de 84.000 euros en 2018.
Las causas suelen ser similares: uso incorrecto, desgaste, tormentas, mantenimiento descuidado. No es raro que esto vaya acompañado de una disminución en el valor del edificio y en ocasiones incluso existe un riesgo para la salud si la mampostería se infecta con moho, por ejemplo. Los techos, techos, pisos y paredes, así como los servicios de construcción, son particularmente defectuosos. La humedad penetrante, la ejecución incorrecta, los errores dimensionales, las grietas y el sellado incorrecto son los patrones de daño predominantes.
Según la BSB, las principales razones de las cifras alarmantes son el alto nivel de utilización del mercado, la escasez de trabajadores calificados y la planificación insuficiente.
¿Cuál es la diferencia entre un defecto estructural y un daño estructural?
A menudo se asume que los defectos de construcción y los daños estructurales son lo mismo. Aunque suelen estar relacionados, no describen la misma situación.
Los defectos de construcción generalmente son causados por un error de construcción, por lo que el edificio no está diseñado como realmente se acordó en el contrato de construcción o compra. Esto entonces da lugar a los llamados daños estructurales. Si, por ejemplo, la impermeabilización fue insuficiente (falta de construcción), el agua ahora puede penetrar en el edificio y puede desarrollarse moho (daño estructural).
¿Quién es responsable de los daños estructurales?
Como regla general, en el contrato de construcción se estipula que el promotor es responsable del edificio y que lo entregará al cliente una vez finalizado. Sin embargo, si el constructor advierte al aceptar que los acuerdos no se han cumplido y ya se pueden ver daños estructurales, la empresa encargada está obligada a reparar el daño. Sin embargo, para que este sea el caso, el daño debe ser causado de manera demostrable por la empresa.
Por regla general, la empresa contratada es responsable de los daños estructurales, siempre que se pueda demostrar que los defectos no fueron causados de otra manera.
Preparar informes de daños al edificio
Los daños estructurales deben documentarse en todos los casos. Lo mejor es realizar un informe de daños al edificio, que sirve para registrar todos los defectos. Un tasador visita el edificio y luego crea un documento. Con sus conocimientos y dispositivos de medición, el especialista puede identificar mejor la extensión del daño estructural que un profano. También puede dar recomendaciones para las renovaciones apropiadas y calcular aproximadamente qué tan altos serán los costos.
Es bueno saberlo: un informe de daños al edificio se considera prueba en la corte. Entonces, si desea presentar reclamaciones por daños, tiene más posibilidades.
¿Hasta cuándo se pueden reportar daños estructurales?
Hay una garantía de cinco años después de que se acepta el edificio. El cliente puede reportar defectos de construcción a la empresa contratada dentro de este plazo. Esto luego tiene que eliminar las deficiencias, siempre que se pueda probar que las deficiencias fueron realmente causadas por la empresa.
Consejo: Esté atento a la fecha de vencimiento del período de informe. Después de 5 años, puede contratar nuevamente a un tasador o experto para que revise el edificio en busca de defectos y daños por última vez.
Es bueno saberlo: incluso si encuentra daños estructurales y llama la atención de la empresa, el período de prescripción continúa.
El daño estructural más común
Existe una amplia gama de daños estructurales que ocurren una y otra vez, pero pueden evitarse fácilmente con una planificación y ejecución adecuadas. Esto incluye:
- Molde
El moho se produce una y otra vez como falta de construcción. Esto suele ocurrir cuando hay demasiada humedad en la casa. La causa puede ser, por ejemplo, un sellado insuficiente. Se debe instalar un aislamiento térmico adecuado para evitar el moho. También es importante ventilar y calentar adecuadamente.
El moho puede ser peligroso para la salud. La causa suele ser un aumento de la humedad en la habitación.
- Humedad del sótano
La humedad en el sótano puede tener varias causas: defectos estructurales, daños por entrada de agua a través de un sello del sótano defectuoso o faltante, por daños en las tuberías o un comportamiento de ventilación incorrecto. Deje que un profesional determine cuál es su caso. Tenga en cuenta que también puede haber "casos mixtos".
- Grietas
Las grietas siempre son desagradables a la vista y aparecen en pisos, techos y paredes. Siempre que no pongan en peligro la construcción y la estabilidad, puede estar seguro de que los rellene en consecuencia. Sin embargo, si el problema son grietas inclinadas más profundas, también conocidas como "grietas de asentamiento", es importante repararlas lo antes posible.
- Daños en balcones y terrazas
Los balcones y terrazas siempre deben tener una pendiente para que el agua de lluvia pueda escurrirse. Además, el suelo debe compactarse, de lo contrario existe riesgo de hundimiento.
- Daño del techo
Al construir el techo de la casa, debe asegurarse de que el refuerzo del techo esté cuidadosamente planificado y bien ejecutado. Además, debe haber aislamiento térmico y protección contra el viento.