Tener su propia casa está muy bien, pero ¿qué hace si quiere comprar algo más tarde en la vejez y tener todos sus activos en la casa? Lo que muchos no saben: la casa que ama puede garantizar su sustento en la vejez incluso después de que ya no sea el propietario.
Según un estudio de LBS y Empirica, el 65 por ciento de las personas quiere vivir en su propio apartamento el mayor tiempo posible. La vida independiente en la vejez es un requisito previo para ello. Para satisfacer este deseo de vida, en muchos edificios antiguos son necesarias medidas de renovación costosas e importantes para una vida adecuada a la edad. Pero la situación financiera no permite a todos los propietarios esta libertad.
Los costos de mantenimiento de su propia casa, las escasas pensiones y el aumento de los costos de vida se compensan con los altos precios de los bienes raíces en muchos lugares. Aunque estas personas tienen un valor real en la forma de propiedad de la vivienda, a menudo tienen que restringirse en su estilo de vida porque el dinero simplemente no es líquido. Feliz quien piensa desde el principio para prepararse para la jubilación.
Alquilar una casa: existen estas opciones
¿Cómo se hace líquido el llamado "oro de hormigón"?
Para alquilar Your-Best-Home.net, el propietario debe obtener un usufructo o un derecho de residencia ilimitado al vender su propiedad; luego, puede continuar viviendo en su entorno familiar y usar las ganancias de las ventas para sí mismo. Existen diferentes modelos para esto:
- Anualidad
- Anualidad
- Hipoteca inversa
- venta con arrendamiento posterior
Alquilar una casa: pros y contras
Una venta con usufructo o derecho de residencia ilimitado solo es apta para personas un poco mayores y que no puedan tener a quien legar la propiedad.
La venta de la propiedad con usufructo o derecho de residencia vitalicio trae ventajas para ambas partes:
Ventajas para el vendedor
- El oro concreto que ahora es tangible le da al antiguo propietario un nuevo margen financiero de por vida.
- La liquidez obtenida se puede utilizar, por ejemplo, para reemplazar el financiamiento existente, cumplir deseos insatisfechos en la vida o respaldar preocupaciones importantes.
- Las modernizaciones sin barreras también son posibles de esta manera.
Ventajas para el comprador
- En particular, los clientes ricos o los empresarios a menudo tienen que pagar intereses negativos en los bancos.
- Por otro lado, pueden invertir con bastante seguridad en el oro concreto de manos privadas, porque saben que el nuevo propietario cuidará bien su inversión de las viejas relaciones.
Quienes alquilan su casa pueden hacer realidad los sueños tan esperados.
Modelos de alquiler de inmuebles
Anualidad
Es la forma más común de alquilar Your-Best-Home.net. El dueño vende su casa, pero se asegura el usufructo de por vida. El comprador paga la suma en cuotas mensuales. Ahora también es responsable de las medidas de mantenimiento. Desventaja para él: si el beneficiario vive por mucho tiempo, puede pagar más por la propiedad de lo que vale. Por lo tanto, el valor de mercado de la propiedad y, en función de él, el precio de venta suele ser más bajo en este caso que cuando se vende a propietarios-ocupantes. Lea aquí para quién vale la pena la anualidad y cómo se calcula.
Anualidad
Aquí, la suma mensual solo se paga durante un período de tiempo fijo o se distribuye como pago único. Incluso con este modelo, el vendedor conserva el derecho de residencia de por vida. Para el comprador, a su vez, es el modelo con la carga de pago más predecible.
Hipoteca inversa
Con la hipoteca inversa, el propietario presta su propiedad al banco y recibe un préstamo sin intereses y sin reembolso. Esto se puede utilizar en cuotas mensuales o como pago único. Por supuesto que también permanecerá en la casa de por vida. Sin embargo, dado que las cantidades pagadas son comparativamente pequeñas debido a los descuentos por alto riesgo de los bancos, este modelo no se ha popularizado en Alemania.
"Venta con arrendamiento posterior"
El procedimiento proviene de Inglaterra y es utilizado más por empresas que por particulares en este país. En principio, el propietario vende su casa con un pago único, pero concluye un contrato de arrendamiento a largo plazo con el comprador. Así que puede quedarse un tiempo hasta que consiga un lugar en la residencia de ancianos, por ejemplo.
Un notario ayuda a alquilar Your-Best-Home.net
Para acompañar el proceso de venta desde el punto de vista legal, es aconsejable el asesoramiento en profundidad de un notario. En particular, ambas partes deben regular claramente las cuestiones financieras relacionadas con el mantenimiento de la propiedad y las obligaciones de pago en curso.
Además, el valor del derecho de uso asegurado en el registro de la propiedad debe tenerse en cuenta en el precio de venta de la venta de la propiedad. En este punto, a más tardar, se debe llamar a un notario para iniciar la inscripción en el registro de la propiedad.