Los costos de construcción auxiliares al construir una casa también incluyen los costos de topografía. Una parte importante de esto son los costos de medición una vez finalizado el edificio. El experto en verificación de costos explica en nuestra entrevista qué costos debe esperar con este servicio de topografía.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta la inspección del edificio?
Experto en verificación de costos: no se puede decir eso en todos los ámbitos . Los costos siempre dependen del edificio respectivo y de las condiciones de la propiedad.
Primero hay que diferenciar entre:
- los costos de topografía puros al medir el edificio
- las tarifas para la inspección de edificios (cobradas por la oficina)
Las tarifas puras para el levantamiento de edificios por parte del topógrafo se basan en las mediciones requeridas que se prescriben en el estado federal respectivo y en el esfuerzo de levantamiento resultante. Los costos pueden ser bastante altos, dependiendo de los requisitos de la oficina. Definitivamente, debe contar con unos pocos cientos de euros solo para la medición del edificio.
Las tarifas oficiales para la inspección de edificios varían de un estado a otro. Por lo general, se clasifican de acuerdo con los costos de construcción o los llamados "costos normales de producción" del edificio.
Los honorarios oficiales para la topografía de una vivienda unifamiliar son al menos 500 €
Para casas unifamiliares con costos de construcción típicos entre EUR 75,000 y EUR 300,000, las tarifas suelen oscilar entre EUR 500 y EUR 1,000 , en algunos casos esto puede ser más con otras graduaciones. En el caso de casas más caras, las tarifas suelen superar los 1.000 euros.
En Dortmund (Renania del Norte-Westfalia), por ejemplo, el programa de tarifas públicas daría como resultado 830 EUR para casas de hasta 300,000 EUR con costos de producción normales, para casas de más de 300,000 EUR con costos de producción normales, esto sería de 1,350 EUR en tarifas. A estas tasas oficiales hay que añadir el 19% de IVA.
La topografía de edificios representa solo una parte de los costos de topografía
Sin embargo, los costos de inspección de la propiedad deben pagarse adicionalmente. Para esto, se incurre en los costos correspondientes antes de la construcción. También hay grandes diferencias en las regulaciones de los estados federales individuales y también en las tarifas para las encuestas fronterizas. En algunos estados federales, por ejemplo, los vecinos tienen que asumir parte de los costos al inspeccionar las fronteras. Puede obtener más información sobre esto en este momento.
Ejemplo de costo de la práctica
Nuestra casa unifamiliar terminada en Brandeburgo ahora debería medirse. En el transcurso de la medición de la casa, se requiere una verificación de posición y altura. La base de los costos es el programa de tarifas de topografía para topógrafos designados públicamente en el estado de Brandeburgo.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Comprobando la posición y altura, midiendo el edificio | 605 EUR |
| más 19% de impuesto sobre el valor añadido | 114,95 EUR |
| Costos brutos totales | 719,95 EUR |
Este es solo un ejemplo de costo para un caso individual específico. Los costos de las medidas de construcción para otros edificios, especialmente en otros estados federales, también pueden variar significativamente.
Pregunta: ¿De qué dependen los costos de topografía del edificio?
Experto en verificación de costos: aquí debe tenerse en cuenta lo siguiente:
El costo de la inspección de edificios depende de varios factores
- en qué estado se encuentra el edificio
- qué medidas se prescriben para el edificio terminado
- Qué datos topográficos deben recopilarse (estándar son la verificación de la posición y la determinación de la altura)
- cuánto es el esfuerzo de medición resultante para el edificio individual
- en qué tasas oficiales se incurre por la medición
- si se requieren mediciones adicionales (por ejemplo, cargas de construcción que deben medirse)
- si hay alguna dificultad (se cobrará un recargo) o alivio por el trabajo del topógrafo (descuento)
Esto significa que los costos de la encuesta solo se pueden determinar en un caso individual específico; la información general es imposible. El esfuerzo individual puede ser muy diferente de un edificio a otro, dependiendo de las respectivas condiciones locales.
Pregunta: ¿Qué dificultades o alivio puede haber?
Experto en verificación de costos: eso, por supuesto, también depende de las regulaciones de los países individuales.
En NRW, por ejemplo, se puede otorgar un descuento en los costos de varios edificios contiguos y contiguos (por ejemplo, casas adosadas). El cálculo del descuento a menudo es complicado en casos individuales, por lo que en NRW la tarifa de inspección más alta se reduce en un 20% de la segunda tarifa de inspección más alta para las casas adyacentes; si todas las tarifas son iguales, todas las tarifas se reducen por igual en un 20%.
Las asignaciones por dificultad, por otro lado, generalmente solo se aplican en casos graves, la dificultad respectiva del trabajo también debe estar justificada (por ejemplo, operación adicional de la obra)
