Para muchos, construir cultura significa: edificios antiguos y costosos, castillos, museos, iglesias. ¿Qué tiene esto que ver con la construcción de viviendas? Preguntas a los expertos de la Fundación Baukultur en nuestra serie de entrevistas “Vivienda asequible”.
Baukultur: ¿qué es? ¿Y qué tiene que ver con el futuro de la vida?
Reiner Nagel : Baukultur es el diseño consciente del entorno construido. Eso concierne a una buena planificación y funcionamiento y una artesanía adecuada. Esto también incluye la eficiencia energética y los materiales ecológicos. La buena cultura de la construcción no conduce a construcciones artificiales, sino a casas simples y claras que pueden durar. Ya sea en edificios públicos o en construcción residencial privada.
¿Tienes algunos ejemplos de esto?
Hans-Otto Kraus: El Borstei en Munich de finales de los años veinte es un desarrollo exitoso. Planificado de forma sencilla y coherente. Con maravillosos detalles y artesanía. Alta cultura de construcción.
Nagel: Una propiedad actual es el Alte Feuerwache Kiel, un barrio con casi 70 apartamentos, tres pisos con buen uso en la planta baja. O el Quartier 21 del equipo de Hamburgo: un diseño muy armonioso de edificios antiguos y nuevos con un buen concepto energético y hermosos espacios al aire libre. O el depósito de locomotoras en Berlín con sus interesantes tipos de apartamentos. Los edificios están cerca del nuevo parque en Gleisdreieck y miran las vías del tren. Todos estos edificios están bien integrados en su entorno.
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Quartier 21 en Hamburgo ha estado en el sitio del antiguo hospital de Bamberg desde 2015 y está destinado a combinar la vida y el trabajo intergeneracionales en el siglo XXI. Además de las casas adosadas y los apartamentos, también hay instalaciones educativas y sociales aquí.
Alte Feuerwache: La sostenibilidad y los planos de planta inteligentes caracterizan los modernos condominios y casas adosadas en el centro de Kiel.
Como un castillo: muchos patios interiores tranquilos protegen a los residentes de Borstei del ruido de la carretera arterial cercana y mejoran la calidad de vida.
El proyecto mínimo de la asociación de viviendas de Munich GWG ahorra costes sin sacrificar la cultura de la construcción.
Proyecto mínimo: muchas instalaciones se colocaron sobre yeso en conductos de cables. Esto es práctico y ayudó a ahorrar el 20 por ciento de los costos de construcción.
¿Compite la construcción económica con la cultura de la construcción?
Nagel : Esto a menudo se percibe como una contradicción. Muchos dicen: dejen de construir cultura, ya es bastante caro. Pero Baukultur es neutral en cuanto a costos. Más bien, una buena planificación ayuda a ahorrar dinero y al mismo tiempo a tener un buen producto, especialmente a largo plazo.
Kraus: En un edificio de calidad, la fase de planificación es la mayor oportunidad y el mayor esfuerzo. Quienes trabajan bien allí no solo construyen mejor, también pueden ahorrar costos. Los edificios de calidad son más baratos de administrar y mantener. Porque forman una unidad funcional y suponen menores costes de mantenimiento. Un ejemplo de nuestra práctica: siempre he intentado evitar los sistemas compuestos cuando se trata de aislamiento térmico. Los plásticos en la piel exterior son problemáticos a largo plazo. Hemos construido macizos con bloques de hormigón celular durante muchos años. Es una construcción sólida y a largo plazo y no tiene que arrancar el plástico en algún momento y desecharlo a un gran costo.
En el extranjero, se pueden construir buenos edificios por menos de 1000 euros el m² de costos puros de construcción y expansión. ¿Qué está haciendo mejor en el extranjero?
Kraus : Esto se debe a las muchas regulaciones que tenemos y a los numerosos estándares constantemente nuevos. Pueden significar una u otra mejora técnica. Pero eso a menudo no mejora nuestra calidad de vida. Sin embargo, con estos muchos estándares nuevos, la industria puede generar mucho dinero. En otros países europeos esto es más fácil en casi todas partes. También fui miembro de la comisión de reducción de costes de construcción en Berlín. Allí se solicitó que se verificara periódicamente el desarrollo de las normas para determinar su relevancia en función de los costos en el futuro.
uña: Los cambios regulares en los estándares DIN son una gran miseria. Un ejemplo de esto: los nuevos edificios de Messe München se acaban de ampliar para incluir dos salas más, prácticamente idénticas. En realidad, eso no debería ser un problema: saca los planes que tienen solo unos pocos años y ya está. Pero todo tenía que planearse desde cero porque muchos de los estándares habían cambiado en poco tiempo. No debe introducir una nueva norma DIN durante cinco años a modo de prueba. Entonces, la industria podría adaptarse y dejar que los productos maduren y abaratarlos. Y los artesanos sabrían manejarlo.
Kraus: Tenemos un sistema en Alemania en el que los ingenieros a menudo planifican demasiados logros técnicos, pero a menudo no consideran cómo vive la gente y qué es lo que realmente necesita. Muy a menudo sería más fácil y, por lo tanto, más económico.
¿Construimos a menudo con demasiadas exigencias?
Nagel : Permítame comparar la vida con la conducción de un automóvil: un Golf se conduce maravillosamente incluso sin equipo adicional. Si quieres más comodidad, pagas extra. Al construir nos acostumbramos a la versión de lujo. Con frecuencia, una versión estándar sería suficiente. Un ejemplo de un concepto inteligente es el asentamiento de la Bauhaus Schlieper en Iserlohn, cuyo núcleo fue renovado por la empresa de construcción local. Una gran parte de la propiedad se ofrece ahora a la venta como casas básicas: usted mismo decide qué lujo puede permitirse. Y si lo desea, puede utilizar su hipoteca muscular.
Kraus: En GWG también queríamos mostrar en un proyecto de vivienda con financiación privada que puede ahorrar alrededor del 20 por ciento en los costos de construcción sin reducir la calidad de vida. Hemos facilitado algunas cosas para esto. Por ejemplo, las instalaciones no se instalan en, sino en la pared. Todo el cableado pasa a través de un riel de medios en el techo. Al igual que los escandinavos han estado practicando durante mucho tiempo. Es más rápido y económico. El resultado son grandes apartamentos, incluso con suelos de parquet, que gracias a la reducción de costes, sacamos al mercado muy por debajo del alquiler local. Se cumplen todas las normativas, pero nada más.
¿Nuestros apartamentos suelen ser demasiado grandes?
uña: En el futuro, tendremos que hacernos la pregunta con más frecuencia: ¿Cómo se puede optimizar un plano de tal manera que se pueda conseguir un buen apartamento de 2 o 3 habitaciones con menos de 70 m2? Lo hemos olvidado. Los metros cuadrados no construidos ahorran costos de construcción y operación. Cuando se trata de construcción residencial, con demasiada frecuencia nos orientamos hacia los edificios de estilo Wilhelminiano con sus amplias habitaciones. Ya no tenemos espacio. Un modelo para hoy podría ser la construcción de viviendas de la época entre guerras mundiales. El edificio era bueno y compacto al mismo tiempo. Deberíamos reducir el tamaño de nuestros apartamentos. Las salas comunes ayudan con esto. Entonces, no todos necesitan una sala de estar grande si organizan una fiesta una vez al año. En ciudades con alta presión de costos, la gente ya está recogiendo esta idea, especialmente en asambleas y cooperativas.
Kraus : Reconozco este cambio en mis hijos y su generación. Viven cada vez más según el principio: Usar en lugar de propio.
¿Dónde hay todavía necesidad de actuar?
Nagel : Los espacios de estacionamiento subterráneo son un factor de costo importante en la construcción. Si prescinde de él, puede ahorrar 40.000 euros o más por apartamento. Afortunadamente, algunas ciudades ahora se están dando cuenta de esto y están reduciendo sus reclamos allí.
¿Qué consejo le da a un propietario de un edificio que quiere ahorrar costes?
Kraus : A mi padre le gustaba decir: ¡Somos demasiado pobres para comprar algo barato! No elija los más baratos, sino los mejores artesanos y arquitectos en términos de precio / rendimiento. Cualquiera que desee obtener más información al respecto puede echar un vistazo a los ganadores del Premio de Constructores Alemanes o "Das Goldene Haus".
Hans-Otto Kraus fue el director técnico de GWG Städtische Wohnungsgesellschaft München con 28.000 apartamentos hasta 2016. Cada año se construyen alrededor de 400 nuevas unidades. El arquitecto es miembro del consejo de la Fundación Federal para la Cultura de la Edificación y pertenece a su consejo asesor.
Nagel : Lo más importante es obtener información detallada con anticipación y planificar bien. También hay cursos para propietarios de edificios de las cámaras de arquitectos o en los centros de educación de adultos. También se trata de integrar su proyecto de construcción planificado en el vecindario y diseñarlo de tal manera que enriquezca la situación local. También se recomiendan las listas de verificación de las sociedades de construcción. El constructor responsable usa esto.
Reiner Nagel es arquitecto y urbanista y ha sido presidente de la Fundación Federal para la Cultura de la Construcción en Potsdam desde 2013. La fundación independiente está comprometida con la planificación y la construcción de alta calidad.
