Un revestimiento de techo: ¿qué es de todos modos, cuándo es necesario y es una alternativa al nuevo techo? Aquí hemos resumido todas las ventajas y desventajas del revestimiento de techos.
Un techo cubierto se vuelve a sellar mediante un llamado revestimiento de techo. Esto ocurre principalmente cuando el revestimiento de las tejas de arcilla o las bandejas de cemento se ha dañado por la intemperie. Con los años se vuelven porosos o muy cubiertos de musgo. Un nuevo revestimiento de techo hace que la superficie previamente limpiada sea repelente de la suciedad, detiene el proceso de envejecimiento y está destinado a extender la vida útil de las tejas en unos diez años. ¿Por qué mucha gente opta por un sellado de techo y no por un techo nuevo? En pocas palabras: un revestimiento de techo es mucho más barato; por lo general, cuesta mucho menos de la mitad del techo nuevo.
¿Tiene sentido un revestimiento de techo?
No hay una respuesta general sobre si un nuevo revestimiento de techo tiene sentido en principio. Esto varía de un caso a otro y depende principalmente del estado de las tejas y del aislamiento que se encuentra debajo. En el caso de un techo de casa viejo, mal aislado con bandejas quebradizas, debe optar por un techo nuevo; esto le da la opción de aplicar un aislamiento térmico completo y, si es necesario, renovar la estructura del techo. Sin embargo, si reacciona temprano, antes de que se produzcan daños importantes en el techo, el sellado tiene mucho sentido. Sin embargo, tenga en cuenta que solo se puede considerar un nuevo sello para ciertos materiales: estos incluyen tejas de ladrillo, concreto y paneles de fibrocemento.
Revestimiento de un techo: los pasos de trabajo
Cualquiera que vuelva a revestir su techo tiene la intención de preservar la sustancia básica de las tejas. Primero, un profesional realiza una inspección minuciosa del daño. Esto también verifica si las tejas ya se están desprendiendo del techo, que pueden tener que ser reemplazadas. A esto le sigue una limpieza profesional. Como regla general, las tejas se limpian primero de la suciedad y el musgo con un limpiador de alta presión. Antes de hacer esto, debe limpiar la canaleta; de esta manera, la suciedad suelta puede drenar fácilmente con el agua. Después de la limpieza, primero se imprima el techo para que el revestimiento real se mantenga mejor. Cuando este esté completamente seco, se aplica el sello final. Si todo se hizo profesionalmente, el techo lucirá como nuevo.
El momento perfecto para el revestimiento del techo
Ha llegado el momento adecuado para un nuevo revestimiento cuando las baldosas muestran visiblemente los siguientes signos de desgaste:
- zonas porosas
- tejas sueltas
- fuertes cambios de color y estructura (causados por el sol, el viento y la lluvia)
- crecimiento abundante de musgo y líquenes que no se pueden eliminar fácilmente
- Suciedad y arena en la canaleta, que podría ser la sustancia erosionada de las tejas.
Si se aplica uno de los factores enumerados anteriormente, definitivamente debe comunicarse con un especialista que examinará su techo de manera profesional. Un profesional puede decirle con bastante rapidez si vale la pena o no un nuevo recubrimiento en su caso.
Si el techo muestra un gran crecimiento de musgo o líquenes, ha llegado el momento de un nuevo revestimiento de techo.
Nuevo sellado del techo: los costos
No es posible decir exactamente cuánto costará un nuevo revestimiento de techo. Los precios varían de un caso a otro, ya que dependen en gran medida del estado inicial del techo. Si no se requieren trabajos de renovación extensos por adelantado, puede calcular con costos de 15 a 20 euros por metro cuadrado. Además, puede haber costos adicionales por la evaluación y limpieza. Descubra de antemano exactamente cómo calcula los precios la empresa especializada.
Los siguientes factores determinan el precio del revestimiento del techo:
- Tamaño del techo
- Inclinación del techo (ya que tiene una gran influencia en los procesos de trabajo)
- Edad de los ladrillos
- Altura del canal
- Limpieza de canalones
- Superestructuras en el techo (sistemas solares, buhardillas, antenas, antenas parabólicas o chimeneas)
- Presión de agua para limpiar
- Inspección del techo
- Limpieza previa de las tejas
- Refacción
- Mezclando el color
- Gastos de viaje
Deducir los costos de revestimiento de techo de los impuestos
Puede deducir del impuesto los costos de un revestimiento de techo como un servicio relacionado con el hogar. Asegúrese de que, además del IVA, los costos de mano de obra, los consumibles y los materiales de construcción se muestren por separado en la factura; estos últimos no son deducibles de impuestos. Antes de decidirse por un proveedor, debe buscar en Internet comentarios y testimonios de otros clientes para evaluar la calidad de su trabajo. Las recomendaciones de amigos y conocidos suelen ser las más fiables.
¿Cuándo debería renunciar a un revestimiento de techo?
Si las primeras tejas se rompen al pisar el techo, es demasiado tarde para una nueva capa. En su lugar, debe reabastecerlo inmediatamente. Los siguientes factores muestran que un nuevo sello de techo ya no tiene sentido:
- Las tejas individuales muestran grietas claras.
- Los musgos y líquenes ya están creciendo en el interior de las tejas y así han llegado a la estructura del techo. En estos casos es imprescindible comprobar la capacidad portante de la estructura de la cubierta y, si es necesario, renovarla.
- El techo está cubierto con paneles de fibrocemento que contienen amianto. Debido a la toxina que contienen, estos no deben limpiarse y, por lo tanto, no deben volver a recubrirse.
- Si el techo está cubierto con pizarra, un revestimiento generalmente está fuera de discusión, ya que es un material que contiene aceite natural.
Los riesgos de un revestimiento de techo
- Volver a sellar el techo puede fomentar el moho. Especialmente si el material de revestimiento es de mala calidad. El techo es impermeable después de un revestimiento, pero la humedad generada en el interior no se puede conducir al exterior. Esto significa que se puede formar moho en la estructura del techo o en el aislamiento, lo que en el peor de los casos puede llevar a costosas renovaciones del techo.
- El momento perfecto para sellar el techo es muy difícil de determinar porque el lapso de tiempo es muy corto. Los ladrillos son demasiado viejos o demasiado nuevos. Por lo tanto, es esencial que busque el consejo de uno o más expertos.
- El proceso de revestimiento de techos no está autorizado en Alemania. Esto significa que puede llevarlo a cabo cualquier empresa, incluso sin presentar un certificado de maestro artesano.
- Si la limpieza y el revestimiento no se llevan a cabo de forma profesional, los ladrillos que ya son muy porosos pueden dañarse aún más. Después de eso, el agua puede penetrar la estructura del techo y causar daños duraderos. Por tanto, conviene conceder importancia a una empresa especializada con experiencia, que suele ofrecer garantía ante cualquier daño emergente.
- Se promueven nuevas coberturas con préstamos y subvenciones a bajo interés del KfW. Sin embargo, un revestimiento de techo no lo hace porque no mejora la eficiencia energética de la casa; por esta razón, debe sopesar cuidadosamente ambas opciones.
Conclusión: revestimiento de techo o techo nuevo.
Si el techo ya es muy antiguo, la limpieza y el sellado generalmente no brindan la protección deseada. Si coge el momento perfecto, tiene mucho sentido y es económico. Para encontrar la mejor solución para su techo, definitivamente debe encargar a techadores experimentados en su área que realicen una evaluación. Porque si el techo se renueva adecuadamente una vez, independientemente de si se trata de un nuevo revestimiento o de un nuevo techo, ahorrará costos más altos a largo plazo porque puede evitar costosas renovaciones del techo.