Cualquiera que renueve su casa con energía ahorra costos de calefacción, mejora la calidad de vida y aumenta el valor de su propiedad. Las medidas deben planificarse y coordinarse cuidadosamente entre sí.
Ventanas con goteras, aislamiento deficiente, calderas obsoletas: el 40 por ciento de los hogares alemanes viven en propiedades residenciales que no se han sometido a medidas de renovación energética en los últimos 15 años, informa KfW Reconstruction Loan Corporation. Hay una necesidad urgente de renovación en muchos edificios en este país y sus residentes pagan costos operativos innecesariamente altos año tras año.
Una renovación enérgica se amortiza de varias formas. Los costes de calefacción se pueden reducir notablemente. "Alrededor del 85 por ciento del consumo total de energía en los hogares privados se utiliza para calefacción y agua caliente", confirma Christian Reher de la consultora sin fines de lucro co2online. Un buen aislamiento mejora el clima de vida en la casa: en invierno hace un agradable calor por dentro, en verano se mantiene agradablemente fresco. Al mismo tiempo, las medidas aumentan el valor de la propiedad. Una renovación enérgica también es una inversión sensata. "Debe estar bien planificado para obtener un resultado óptimo", dice el consultor de energía Reher. Cinco pasos conducen a una casa que ahorra energía.
1er paso: Asesoramiento energético
Si vive en una casa antigua, los altos costos de calefacción le dirán que es necesario renovarla. Una mirada al certificado energético de la propiedad deseada ayuda al comprador de la propiedad. Pero cuando se trata de lo que realmente se puede hacer, un consultor energético es el contacto adecuado. El especialista evalúa la propiedad y crea un programa de renovación, es decir, una secuencia significativa de posibles medidas. "El consultor de energía calcula con bastante precisión qué tan alto será el ahorro después de la renovación", dice Reher.
Paso 2: promoción
Cualquiera que haga que su propiedad sea energéticamente adecuada puede solicitar ayudas estatales, por ejemplo, del programa de financiación KfW 151/152 "Renovación energéticamente eficiente". El KfW concede préstamos a bajo interés de hasta 50 000 EUR para medidas individuales y hasta 100 000 EUR para renovaciones completas. Los préstamos promocionales se pueden combinar con un contrato de préstamo de una sociedad de construcción. De esta manera, los constructores aseguran tasas de interés favorables hasta la última cuota. Además, el estado otorga subsidios de reembolso. Si una casa no consume más energía primaria que un edificio nuevo comparable después de la renovación, los propietarios del edificio no tienen que reembolsar el 15 por ciento de su deuda. Cuanto mejor sea el estándar energético después de la renovación, mayor será la subvención. En el mejor de los casos, el estado puede incluso renunciar al 27,5 por ciento del monto del préstamo. Aquellos que quieran beneficiarse de la financiacióndebe cumplir con los requisitos energéticos de KfW. Esto le ahorra al cliente más energía después de la renovación. “Por razones de protección del clima, el esfuerzo definitivamente vale la pena”, enfatiza el experto en energía Reher. Los costos adicionales, por ejemplo, para un aislamiento de mayor calidad, son cubiertos en última instancia por las subvenciones.
3er paso: encontrar artesanos
¿Está el financiamiento en su lugar? ¿Se han enviado las solicitudes de financiación? Entonces ya se pueden realizar los pedidos. Los constructores que estén familiarizados con la renovación energética pueden encontrarlos a través de las cámaras de artesanía locales o en el sitio web co2online.de.
4to paso: la renovación
La supervisión de la construcción es útil para proyectos de renovación más extensos. KfW también financia los costos de esto. No olvide: Pida a los artesanos que le entreguen los albaranes y las descripciones de los edificios. Estos documentos son importantes para la garantía.
5to paso: control al final
Una vez finalizada la obra, el cliente acepta las medidas y tiene todo el equipo técnico explicado en detalle. Esto es particularmente importante con las calderas nuevas. "Para que la calefacción funcione de manera óptima, primero debe adaptarse al edificio y los hábitos de los residentes", explica Reher. Al final, el asesor energético vuelve a la casa. Comprueba si el estándar energético es correcto y lo confirma a KfW. Entonces la financiación también fluirá.
Reducir los costos de energía en el sistema de calefacción.
La mayor parte de la energía, alrededor del 85 por ciento, es utilizada por hogares privados para calefacción y agua caliente. Si una renovación completa está fuera de discusión, los propietarios pueden reducir notablemente sus costos operativos con medidas individuales en el sistema de calefacción. Se calculó el ahorro promedio para una casa unifamiliar con 125 metros cuadrados de espacio habitable desde 1983.
Optimización de la calefacción, financiada por Bafa *
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ocupaciones |
inversión |
ahorros anuales |
Periodo de recuperación |
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Reemplazo de una bomba de calefacción ** |
300 euros |
100 euros |
3 años |
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Equilibrado hidráulico ** |
690 euros |
90 euros |
8 años |
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Equilibrado hidráulico |
990 euros |
190 euros |
5 años |
Cambio de una caldera estándar por una moderna caldera de condensación
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ocupaciones |
inversión |
ahorros anuales |
Periodo de recuperación |
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Caldera de condensación a gas |
7.710 euros |
515 euros |
15 años |
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Caldera de condensación de gas |
18.700 euros |
1.030 euros |
18 años |
* Oficina Federal de Economía y Control de Exportaciones, bafa.de
** Se ha tenido en cuenta la financiación de Bafa para la optimización de la calefacción. Monto del financiamiento: 30 por ciento de los costos netos.
Todo en secuencia
“La renovación completa de un edificio antiguo puede costar unos buenos 50.000 euros y más. Por lo tanto, muchos propietarios no quieren modernizar todo el edificio de una vez. En cambio, implementan un proyecto a la vez, año tras año. Cualquiera que haga esto necesita un plan para que las medidas se sucedan en una secuencia significativa. El consultor de energía elabora un programa de renovación.
Christian Reher es consultor de energía en co2online.
Errores típicos
A menudo, las ventanas nuevas se instalan primero, el aislamiento de las paredes se planea para más adelante. Esto puede tener consecuencias nefastas: las nuevas ventanas reducen la circulación del aire, las paredes sin aislamiento también están frías en el interior de la superficie y se puede desarrollar moho. Un plan de renovación también asegura que los siguientes proyectos se consideren para cada medida; de esta manera, no hay problemas de conexión y se pueden evitar los puentes térmicos. Las soluciones bien pensadas a menudo también son más baratas: por ejemplo, si vuelve a cubrir su techo, puede reemplazar parte de la cubierta con un sistema fotovoltaico moderno. Eso ahorra dinero y es más elegante. Por tanto, vale la pena un plan de recuperación. Por cierto: KfW y Bafa también subvencionan los costos de asesoramiento energético ”.
Christian Reher