Muchos se sonríen de la casa adosada como sofocante, similar a la casa adosada. Pero hay gente que no se deja intimidar por los clichés de la colonia de gnomos de jardín en el jardín delantero. Eso es bueno, porque el sistema de casas adosadas puede hacer más de lo que piensa. Destacamos las ventajas, desventajas y posibles ahorros.
Los niños todavía son pequeños, la abuela está en forma; sería práctico tener a la niñera de la familia a una puerta de distancia. Los niños ya son grandes y están fuera de casa, pero a sus propios padres no les va tan bien en términos de salud. Sería útil vivir al lado de ellos y poder ayudarlos. O incluso más pragmático: la propiedad que podría pagar es demasiado pequeña para una casa unifamiliar normal. Hay muchas razones para pensar en una casa adosada. Y: Afortunadamente, las casas adosadas de hoy ya no son lo que solían ser. En teoría, ni siquiera tiene que elegir el mismo color de fachada para ambas casas. Se han mantenido las siguientes regulaciones: Las dos casas adosadas deben montarse en una pared,Tienen una parte igual del techo o un techo continuo y dos entradas independientes.
¿Eres del tipo adosado?
Antes de mostrarte las ventajas y desventajas de una casa adosada en detalle, debes responder una pregunta por ti mismo: ¿Soy realmente el tipo de casa adosada? Incluso la decisión sobre si va a construir una casa, es decir, si quiere decir sí o no a uno de los proyectos probablemente más grandes y costosos de su vida, debe considerarse cuidadosamente.
Las siguientes preguntas pueden ayudarlo a tomar una decisión:
- ¿Qué tan tolerante eres? ¿Te llevas bien estando cerca de otras personas? ¿Y con las posibles restricciones que esto trae consigo? Por ejemplo: posibles compromisos al construir la casa adosada; posibles discusiones en la casa vecina que hay que escuchar por la mañana; Gente que te mira en la mesa del desayuno del domingo en la terraza; ¿Mascotas que correrán por el jardín compartido?
- ¿Conoce la familia o pareja que vivirá en la segunda mitad de una casa adosada? ¿Habéis vivido ya juntos en un edificio de apartamentos? ¿O los nuevos vecinos pertenecen a la familia? ¿Tiene una buena sensación general de vivir bajo un mismo techo? Dependiendo de su familia y antecedentes, puede ser genial construir una casa adosada con sus suegros; a veces, completamente desconocidos, por ejemplo, a través de su arquitecto o mediante un anuncio, son la mejor solución.
- ¿Estás listo para establecer reglas y cumplirlas tú mismo? Al igual que en un apartamento compartido, una comunidad de casas adosadas se puede hacer agradable para todos a través de reglas escritas conjuntamente o un contrato notariado. Esto puede afectar todas las áreas de la vida diaria: desde flores para el jardín (se seleccionan y plantan juntas) hasta un período de dos semanas para anunciar fiestas hasta una velada acogedora en una casa adosada una vez al mes para tomar una buena copa de vino juntos. beber.
Por supuesto, cuestiones más importantes como los derechos de tanteo para la segunda mitad de la casa adosada o la participación en un posible alquiler también deben registrarse en un contrato. En un contrato antes del inicio de la construcción, también se pueden especificar los detalles de las dos casas adosadas: calefacción conjunta, sostenibilidad de los materiales de construcción, financiamiento, períodos de tiempo, color del techo y mucho más que es importante para usted y su socio de construcción. Un arquitecto con experiencia en casas adosadas estará a tu lado para asesorarte. Sin embargo, asegúrese de que todo lo que figura en el contrato esté en orden para la autoridad responsable de la construcción. Si su socio de construcción quiere ladrillos rojos, pero estos no están permitidos en su área residencial, entonces, por supuesto, no debe firmar el contrato.
Al construir las dos casas adosadas, obtenga el consejo de un arquitecto experimentado: si los planos de planta son los mismos, el experto tiene menos trabajo y los costos de planificación son más baratos.
Si ha encontrado una respuesta a todas sus preguntas y todavía es positivo o al menos neutral hacia la idea de construir una casa adosada, la siguiente descripción general de todas las ventajas y desventajas le ayudará a tomar una decisión final y a pensarlo detenidamente. volcando la aventura adosada.
Casa adosada: las ventajas
Probablemente la mayor ventaja de una casa adosada son los costes reducidos. Puede ahorrar hasta un 25 por ciento al construir una casa adosada sola, en comparación con la construcción de una casa unifamiliar alemana promedio. El ahorro comienza con la compra de la propiedad: en lugar de 400 metros cuadrados, de 250 a 350 metros cuadrados son suficientes para dos casas adosadas. Monta las dos partes en un lado y así se ahorra unos metros de distancia mínima entre sí y con los vecinos. Sin embargo, cada una de las dos partes del edificio debe registrarse en el registro de la propiedad como propietario de la parte de la propiedad en la que se encuentra su propia casa. Pero: aquí también ahorra en comparación con los constructores de viviendas unifamiliares, porque los costos administrativos y notariales, así como los impuestos, se comparten.
En la mayoría de los casos, las casas adosadas tienen el mismo plano de planta, solo que una se refleja en la otra. Entonces, un plano se construye dos veces. Como resultado, el arquitecto tiene menos trabajo y los costos de planificación son más bajos. Si no le gusta el principio de los gemelos, entonces tendrá que calcular el presupuesto para el arquitecto más alto, pero luego puede construir dos casas adosadas divididas espacialmente de manera diferente. Si se decide por un proyecto prefabricado de un promotor inmobiliario, por lo general no tiene voz ni en el plano ni en la división de la habitación. A continuación, puede elegir los revestimientos de suelo y los accesorios, a menudo en una categoría de precio determinada.
Además: Con una casa adosada, solo pagas solo por tres paredes. La cuarta, sobre la que se montan las dos viviendas, será financiada por ambos socios constructores. Esta pared debe estar particularmente bien aislada contra el ruido. También te ayuda a ahorrar costes de calefacción, porque no perderás calor en tu casa adosada, al menos en una pared completa.
Los ahorros adicionales se acumulan a lo largo de los años. Ejemplo: en el caso de un sistema de calefacción conjunta, los costos de reparación y mantenimiento se comparten. Con medidores y tuberías separados, todos pagan solo por lo que realmente usan.
Puede ahorrar hasta un 25 por ciento al construir una casa adosada.
Casa adosada: los contras
Vives en tu propia casa, pero no estás a un metro de tu vecino. En una casa adosada, tiene un apartamento más grande de dos pisos con acceso al jardín en lugar de su propia casa. Dependiendo del tamaño de la propiedad, el jardín también es bastante pequeño.
Dado que tendrá muchos puntos de contacto con su vecino, existen muchos problemas potenciales, y si hay una discusión, el segundo generalmente ya está a la vuelta de la esquina. En el peor de los casos, esto puede acumularse durante años, dar lugar a violaciones del contrato y, en última instancia, terminar en los tribunales.
Para evitar peleas por ruido, conviene tener bien aislado el tabique que conecta las casas. Por el recargo que pagará por la insonorización y el control del ruido, probablemente podría pagar su propia cuarta pared para su casa independiente.
