Cuando se trata de la renovación del baño, muchos propietarios se ponen nerviosos al principio y temen los altos costos. En nuestra guía, hemos resumido las sumas que debe esperar según la medida de renovación y dónde puede ahorrar.
Costos promedio para la renovación de un baño
Hay muchas razones para renovar un baño: o algo está roto y necesita ser reemplazado para evitar daños mayores, o se ha cansado del baño que había instalado en su casa hace 30 años. Otros quieren convertir su baño para que sean aptos para personas mayores y sin barreras o diseñar su propio baño de bienestar. En estos casos, probablemente ya haya comenzado a ahorrar algo de dinero para cubrir el costo de la renovación del baño. Si, por el contrario, algo se rompe en el baño, por lo general te golpea sin estar preparado y, en el peor de los casos, abre un enorme agujero en el presupuesto del hogar. Para la renovación integral de un baño, los constructores tienen que invertir tanto como en un automóvil pequeño. Cuanto más cómodo sea el mobiliario del baño, mayor será el precio.A continuación se muestra una descripción general de los costos que tendrá que afrontar.
| Mobiliario | costos |
|---|---|
| Mini baño / baño de visitas : inodoro independiente , lavabo, ducha (estándar), accesorios modernos y funcionales , radiador de baño simple, paredes (parcialmente alicatadas ) y piso con azulejos estándar | desde unos 11.000 euros |
| Baño estándar : inodoro montado en la pared, lavabo, bañera o ducha (estándar), accesorios modernos y funcionales , radiador de baño simple, paredes (parcialmente alicatadas ) y piso con azulejos estándar | desde unos 13.000 euros |
Baño familiar : inodoro suspendido, mueble tocador con mueble bajo , bañera y ducha (con cubículo de vidrio real), griferías elegantes y modernas, radiadores de baño modernos , paredes y pisos con formatos de azulejos modernos | desde unos 22.000 euros |
Baño de bienestar : inodoro de pared, bañera y / o cabina de vidrio real sin marco, ducha de vapor, grifería de alta calidad , grifería de ducha con ducha de efecto lluvia adicional, radiador de baño con un diseño elegante, iluminación elaborada , paredes y suelos con baldosas de alta calidad | desde unos 35.000 euros |
* Todos los precios incluyen IVA. Las cifras son cifras comparativas no vinculantes y pueden variar significativamente según el tamaño de la habitación, el estado anterior del baño, la calidad de los accesorios y el nivel de precios regional de los artesanos.
¿Cómo se junta el costo?
Cuando se trata de la renovación de baños, hay dos puntos principales de costo: los salarios de los artesanos y el material a procesar. Por supuesto, el precio exacto depende de lo que se deba hacer o de lo que desee que se haga. Puede salvar algunas cosas con su propia contribución. En una casa antigua, puede valer la pena cambiar las tuberías y las líneas al mismo tiempo en lugar de esperar a que se rompa una tubería. Pero la variable más importante en la factura es el costo de los muebles del baño en sí: solo usted decide la calidad y el material. Tiene menos margen financiero si la renovación del baño se debe a problemas de movilidad, por ejemplo, en la vejez.
De media, el coste de la reforma de un baño es de 1.000 euros por metro cuadrado.
Planificación de la renovación del baño
No importa cuán grande o pequeño sea su presupuesto, tiene sentido acudir a un profesional para que le aconseje desde la fase de planificación. Los expertos también cuestan dinero, pero gracias a sus muchos años de experiencia, pueden planificar e implementar la renovación del baño adecuada para cada presupuesto. Para usted, esto también significa que puede abordar el gran proyecto de renovación del baño de una manera más relajada. También puede utilizar el planificador 3D en Internet para obtener una primera impresión.
Si solo tiene un pequeño presupuesto para la renovación del baño, comience a buscar sus futuros muebles de baño, accesorios y azulejos sin ideas de decoración fijas y preferencias de color. La flexibilidad puede ahorrarle mucho dinero. Tal vez tenga suerte y haya un distribuidor, ya sea en línea o en una tienda, que actualmente tiene una oferta de stock restante para los azulejos de su gama.
También existe la posibilidad de ahorrar si amuebla su baño con un estilo atemporal. Quienes insisten en las últimas tendencias y diseños a la hora de renovar o renovar a menudo tienen que pagar un alto precio por ellos. Establezca acentos modernos y de moda con accesorios más económicos e intercambiables, como cortinas elegantes, jaboneras, toallas, alfombras de ducha o alfombras de baño.
Agrupar la responsabilidad de la renovación del baño
La renovación de baños es un trabajo en equipo: los alicatadores, los electricistas, los instaladores de fontanería y calefacción, los albañiles o incluso los pintores y vidrieros deben trabajar en conjunto. Por lo tanto, es más fácil encargar todo el proyecto a una empresa especializada en la renovación de baños. Luego, el profesional sanitario coordina todos los oficios involucrados, ordena el material y se asegura de que llegue a la obra a tiempo.
Básicamente, puede obtener los componentes necesarios como azulejos, grifería, lavabos, duchas y radiadores usted mismo de diferentes distribuidores y asignar el servicio de cada artesano individualmente. Por lo general, esto es más barato al principio. Pero aparte del tiempo requerido, los constructores deben considerar que con tal procedimiento, las reclamaciones de garantía serán difíciles de hacer cumplir más adelante. ¿Quién es el responsable si el grifo gotea o se agrieta una baldosa? ¿Se dañó el material o el artesano no trabajó con cuidado durante el montaje? Uno lo coloca en el otro, y el cliente a menudo se queda con los costos.
Así es como la renovación del baño reduce sus costos auxiliares
En lugar de escatimar en la mano de obra, generalmente vale más la pena reducir los costos adicionales con el equipo adecuado:
- Los económicos cabezales de ducha y grifos con aireadores reducen el consumo de agua caliente hasta en un 30 por ciento.
- El inodoro a menudo usa la mayor cantidad de agua en toda la casa, especialmente si toda la cisterna se vacía cada vez que descarga. Un inodoro con botón económico reduce la cantidad de agua. Se puede adaptar un tapón de agua en modelos antiguos.
- La mayoría de los usuarios esperan que el agua caliente fluya inmediatamente cuando se abre el grifo. Por lo tanto, las bombas de circulación para agua caliente suelen funcionar las 24 horas del día. Las bombas de agua domésticas inteligentes se ajustan a los tiempos de uso personal y, por lo tanto, reducen el consumo de energía.
- Los calentadores de agua instantáneos viejos o demasiado grandes consumen una cantidad innecesaria de electricidad. La preparación de agua caliente a través de un sistema de calefacción central suele ser más económica.
- La calefacción por suelo radiante y los calentadores de toallas modernos no solo son elegantes, sino que también pueden ahorrar energía.
¿Cuánto cuestan los azulejos para la renovación de un baño?
En una renovación normal de un baño, las baldosas del suelo o la pared no tienen por qué ser arrancadas. Basta con colocar los nuevos azulejos sobre los viejos. A menos, por supuesto, que los inferiores estén rotos.
Las baldosas de gres para la pared y el suelo están disponibles a partir de 20 euros el metro cuadrado. La mayoría de las baldosas cuestan entre 30 y 80 euros el metro cuadrado. Aquellos que lo deseen más lujoso pueden gastar hasta 200 euros el metro cuadrado en baldosas. Aquellos que prefieran el mosaico en las paredes encontrarán ofertas que rondan los 40 euros en mosaicos de piedra natural y 148 euros en mosaicos de vidrio por metro cuadrado.
Si estás coqueteando con la calefacción por suelo radiante, normal o por agua, debes planificar unos 120 euros el metro cuadrado a la hora de reformar el baño. Además, hay que equipar el suelo con baldosas compatibles con la calefacción por suelo radiante.
Consejo de ahorro: si las baldosas aún están firmemente adheridas a la pared y solo desea un cambio visual, la película para baldosas puede ser la solución para usted. La pieza está disponible desde 0,12 euros. Los azulejos con efecto madera también evocan un ambiente elegante. Están disponibles desde unos 13 euros el metro cuadrado.
En el baño, los azulejos grises lucen especialmente elegantes en combinación con detalles blancos y brillantes.
¿Cuánto cuesta la renovación de un inodoro?
Un inodoro estándar normal, ligeramente redondo, que se coloca en el suelo cuesta alrededor de 40 euros. Los modelos premium cuestan 200 euros. Los inodoros económicos para colocar en la pared están disponibles a partir de 30 euros. Los modelos que no tienen el llamado borde de descarga, tienen ducha de agua incorporada para la limpieza, secador de pelo para el secado, extracción de olores, calefacción de asientos, función de apertura automática de la tapa del inodoro o incluso luces LED cuestan más.
Pero el inodoro por sí solo no es suficiente. Solo se puede usar con un asiento de inodoro y una descarga. Las tapas de inodoro de plástico, ligeramente en forma de huevo, en color blanco, están disponibles desde unos 13 euros. Incluso con mecanismo de descenso. Los asientos de inodoro cuadrados cuestan unos 30 euros.
En lo que respecta a la descarga, existe, por un lado, el clásico aljibe visible (desde 19 euros) y, por otro, la versión en la que el aljibe se empotra en la pared y solo se te ve con dos pulsadores. Si opta por esta opción, paga desde 22 euros por el botón de actuación y al menos 100 euros por el llamado elemento de pre-muro. Otra opción es la clásica descarga a presión, que se erige como una especie de columna sobre el cuenco de cerámica.
Consejo de ahorro: si tiene un inodoro de pie en el baño, compre uno nuevamente. Se deben instalar tuberías adicionales para el inodoro de pared.
Costo de la renovación del baño: nuevo lavabo
Un lavabo estándar normal, de 60 centímetros, fabricado en cerámica y sin revestimiento cuesta alrededor de 20 euros hacia arriba. La forma, el tamaño, el material y los pequeños extras, como los toalleros ya integrados, determinan el segmento de precios adicional, entre 60 y 280 euros. Los lavabos dobles cuestan casi el doble que un lavabo simple de alta calidad: entre 350 y más de 1.000 euros. Por cierto, los lavabos de mármol no son más caros que los de cerámica. Un lavabo sobre encimera está disponible desde 100 euros. El cemento, material de tendencia, también es menos caro de lo que se podría suponer: los lavabos terminados cuestan alrededor de 180 euros. Los diseños especiales hechos a medida hechos de cemento son, por supuesto, especialmente costosos. Los fabricantes solo proporcionan los costos exactos a pedido.
Los lavabos dobles también duplican los costos al renovar un baño, pero son muy convenientes.
Reemplazo de grifería al renovar el baño
Los grifos para el lavabo, la ducha o la bañera son una maravillosa forma de darle un toque individual al baño: ¿Clásicamente simple, colorido, negro, cromado, dorado, con grifo monomando o al estilo inglés? Pero ojo: la grifería puede costar lo mismo e incluso más que el propio lavabo, el grifo más barato para agua fría y caliente cuesta unos diez euros. El segmento de lujo es de 780 euros. En el medio hay una gran selección para cada presupuesto.
Los grifos para la ducha comienzan en unos 23 euros. Pero eso no incluye el soporte (desde unos seis euros más piezas pequeñas), la manguera (desde unos ocho euros) y el cabezal de ducha. La teleducha más barata ronda los cinco euros. Pero no solo que debería coincidir visualmente con la grifería, básicamente podría valer la pena invertir un poco más de dinero en el cabezal de ducha y comprar un modelo que ahorre agua por unos 98 euros. Si, por el contrario, quieres tener la "experiencia de la selva tropical" completa mientras te duchas, pagas alrededor de 23 euros por un cabezal de ducha de diez pulgadas.
Los grifos para bañera constan de varias partes: el grifo y el rebosadero. Se agregan aún más partes si también usa la bañera como ducha. Los accesorios de bañera puros comienzan en unos 23 euros. Sin embargo, asegúrese de que la grifería no solo coincida con el estilo de las demás griferías, sino también con el de la bañera. Dado que las bañeras, incluso las empotradas, suelen llamar la atención de forma natural en la habitación, de lo contrario le molestará su decisión de simplemente comprar la versión más barata.
Consejo de ahorro: si solo desea ver un cambio en su baño, pero la cerámica en sí todavía está en buenas condiciones, simplemente reemplace los accesorios. Realmente hay un accesorio adecuado para cada presupuesto, especialmente para el lavabo.
Costos de ducha y bañera
Muchas personas en estos días han eliminado las bañeras en favor de duchas más grandes. A menudo, deben crearse duchas sin barreras, es decir, sin umbral y con asientos opcionales. La posterior instalación de este tipo de ducha cuesta 5.000 euros o más. Porque para tener una ducha a ras de suelo, a menudo es necesario instalar sistemas especiales. Además, suele ser necesario un desagüe de pared.
Una ducha a ras de suelo no solo ofrece mucha comodidad, sino que también hace que el baño parezca más espacioso.
Puedes hacerte con un plato de ducha clásico (90 x 90 centímetros) por 75 euros. Si quieres un poco más de espacio, tienes que contar con unos 200 euros por un plato de ducha de 120 x 80 centímetros. Depende de cuánto espacio tengas en tu baño, porque ahora hay duchas de todas las formas y tamaños imaginables. Entonces puede ser más difícil encontrar un cubículo adecuado (desde 140 euros por puerta de ducha con pared lateral hasta alrededor de 1.400 euros por pared) para la ducha. Para algunos tamaños es más recomendable utilizar una cortina de ducha: los productos hechos a medida cuestan rápidamente 500 euros por pared de cabina.
Una bañera (170 x 0,75 centímetros) está disponible desde 120 euros. Pero ojo: puede que sea necesario instalar un soporte de bañera. A menudo cuesta más que la bañera real. Las modernas bañeras independientes, ahora también disponibles en diferentes tamaños, están disponibles desde unos 500 euros. La versión de lujo cuesta más de 3.500 euros. En el caso de las bañeras exentas, también se deben instalar tuberías de suministro y desagüe. Los costos de seguimiento son inevitables. Esto también se aplica a los amantes del hidromasaje. No solo es necesario instalar tuberías de agua adecuadas, para divertirse en el baño con un efecto burbujeante, las líneas eléctricas a menudo también deben adaptarse. Aparte de eso, no todas las mantas pueden soportar el peso de una bañera independiente completa o incluso una bañera de hidromasaje. Para estar seguro, necesitaría contactar a un ingeniero estructural.
Consejo de ahorro: a veces hay subastas en Internet en las que los distribuidores especializados subastan modelos descatalogados y existencias restantes. Con un poco de suerte incluso encontrarás una bañera empotrada con efecto hidromasaje por 200 euros.
Las bañeras independientes son un verdadero punto de atracción en el baño.
Reforma del baño en un piso alquilado
¿Tiene el arrendador que renovar el baño a petición del inquilino?
Como regla general, un inquilino no tiene derecho legal a una renovación de su baño. El arrendador tampoco está obligado a mantener el baño actualizado con la última tecnología. Cualquiera que se mudó a un apartamento antiguo sin duchas hace 25 años no puede pedirle al propietario que lo modifique hoy, aunque ahora al menos una ducha es estándar. El propietario solo tiene que asegurarse de que el baño esté en "condiciones adecuadas para su uso de acuerdo con el contrato" (§ 535 BGB). Solo si, por ejemplo, los grifos o las descargas de los inodoros están defectuosos o si una cabina de ducha de hace décadas ya no cierra, el inquilino puede solicitar reparaciones o renovaciones. Aquí encontrará más derechos y obligaciones de inquilinos y propietarios.
¿Puede el inquilino emprender por su cuenta las medidas de modernización del baño?
Los inquilinos pueden amueblar sus baños según sus propios gustos y necesidades. Sin embargo, para cambios estructurales, el inquilino necesita el consentimiento de su arrendador. Esto se aplica, por ejemplo, a la instalación de una nueva bañera o ducha, la colocación de azulejos o la remodelación del baño. Sin embargo, si el inquilino o su pareja quedan discapacitados durante un arrendamiento, el propietario no puede prohibir medidas que reduzcan las barreras. Por ejemplo, el inquilino puede cambiar una bañera convencional por una ducha sin umbral. El inquilino corre con los costos de la modernización.
¿Cómo pueden los inquilinos asegurar su inversión?
Antes de que un inquilino invierta en una modernización, que en última instancia también mejora la propiedad de alquiler, debe tratar de obtener algunas concesiones del propietario a cambio. Por ejemplo, que el arrendamiento no se puede rescindir durante un cierto período de tiempo o que el propietario renuncia a los aumentos de alquiler durante algunos años. También es importante que el inquilino no tenga que renovar el apartamento o devolverlo a su estado original al mudarse. Todos los acuerdos, así como la descripción exacta de las medidas previstas por el inquilino, deben registrarse por escrito.
¿Se financia la renovación del baño?
El KfW Bank puede financiar la renovación de un baño si se llevan a cabo las siguientes conversiones:
- Cambio en la distribución de la habitación del baño.
- Creación de áreas de ducha a nivel del suelo, incluidos asientos de ducha (plegables)
- Modernización de objetos sanitarios (inodoros, bidés, lavabos y bañeras incluyendo sistemas de elevación móviles)
Para ello se estima hasta 6.250 euros por apartamento. Sin embargo, el trabajo debe ser realizado por un especialista y no se cubren los costos materiales por contribución personal.
No olvide: los costos de artesano son deducibles
Puede deducir alrededor del 20 por ciento de los servicios del artesano. El límite superior es de 6.000 euros anuales, lo que puede reducir la obligación tributaria hasta en 1.200 euros. El requisito previo es que la factura muestre los costes laborales por separado y que se haya transferido el importe.
