Si se crea una pequeña empresa en la oficina central, los propietarios y copropietarios tienen voz en muchos casos. Los inquilinos deben saber eso.
Ya sea asesor fiscal, profesor o periodista, muchos empleados trabajan a tiempo parcial o incluso completo en la oficina en casa. El apartamento se convierte entonces en un lugar de trabajo. ¿Pero eso está permitido? Cualquiera que viva para alquilar y haya celebrado un contrato de alquiler residencial, en principio, no puede utilizar el apartamento comercialmente. Por lo tanto, los inquilinos siempre deben pedir permiso al propietario. Porque en el peor de los casos, el arrendador puede rescindir el contrato debido al uso de la propiedad de alquiler contrario al contrato.
¿Cuándo se vuelve crítica la oficina en casa?
Qué actividades están dentro del marco acordado contractualmente y cuáles no dependen del caso individual. A menudo es difícil de evaluar. "El límite definitivamente se ha superado cuando salen a la luz las actividades comerciales del inquilino", dice Kathrin Gerber, abogada de la asociación de propietarios de Haus & Grund Munich. Este es el caso, por ejemplo, si el inquilino emplea personal para su negocio, especifica el apartamento como la dirección comercial en su página de inicio o recibe clientes regularmente. Si el inquilino realiza tal actividad, el arrendador puede emitir primero una advertencia y finalmente rescindir el contrato. En muchos casos, sin embargo, el propietario también debe dar su consentimiento para la actividad comercial. El inquilino puede utilizar una pequeña parte del apartamento para actividades de oficina o de contabilidad.Incluso aquellos que trabajan artísticamente o como escritores no deben temer una advertencia. Los traductores, revisores y maestros deben permitir que los propietarios trabajen desde casa en el apartamento alquilado. Incluso trabajar como fotógrafo no presenta problemas siempre que no haya mucho tráfico público. Porque trabajar desde casa siempre se vuelve crítico cuando los vecinos son acosados. Además del ruido y el olor, los tribunales controlan principalmente la frecuencia de los visitantes.Además del ruido y el olor, los tribunales controlan principalmente la frecuencia de los visitantes.Además del ruido y el olor, los tribunales controlan principalmente la frecuencia de los visitantes.
Oficina en casa en el condominio
Quienes viven en su propio apartamento tienen más libertad. Pero las actividades comerciales generalmente se pueden restringir en la declaración de división y por decisión mayoritaria de los propietarios. También en el condominio se aplica lo siguiente: Evite todo aquello que pueda molestar a los vecinos.
Fallos judiciales sobre la oficina en casa
El propietario no tiene que tolerar lecciones de guitarra con música alta en el apartamento alquilado. Así lo decidió el Tribunal Federal de Justicia. En casos individuales, el arrendador puede verse obligado a emitir un permiso para el uso profesional del apartamento. Esto se aplica si la actividad no tiene efectos negativos en la propiedad de alquiler en comparación con el uso habitual del apartamento y los vecinos no son molestados. Sin embargo, hubo una deficiencia en las lecciones de guitarra en tres días hábiles para unos doce estudiantes. Se le permitió al arrendador despedir al inquilino que perturbe la paz de la casa. Número de expediente: VIII ZR 213/12.
Guardería en la casa
El inquilino de un condominio había acogido a cinco niños pequeños como niñera. Otros propietarios de apartamentos se resistieron y tenían razón. El Tribunal Federal de Justicia: Al cuidar a cinco niños pequeños por una tarifa, se trataba de un uso comercial parcial del apartamento, que ya no es compatible con el propósito residencial. Número de expediente: V ZR 204/11.
Matrícula para estudiantes
Un propietario había alquilado un pequeño apartamento de 2 habitaciones a una matrícula para estudiantes. Un copropietario del complejo residencial demandó contra el uso comercial. El Tribunal Regional Superior de Colonia estuvo de acuerdo con el demandante: los 10-15 niños que fueron atendidos regularmente hicieron mucho ruido. El comercio perjudicó a los compañeros de habitación más de un uso del apartamento. El factor decisivo fue la alta frecuencia de visitantes, lo que también significó que las salas comunes (como la escalera) se ensuciaran más rápidamente. La comunidad de casas incurrió en mayores costos de limpieza. Número de archivo: 16 Wx 25/07
