Los contratos de ahorro y préstamo hipotecario no solo le ayudan a comprar su propia propiedad. Un préstamo hipotecario y un contrato de ahorro también se pueden utilizar para financiar la modernización y la renovación. Si es necesario: ¡inmediatamente!
Peter Gerstner es en realidad una persona prudente. El fisioterapeuta de Bremen, de cincuenta años, está bien económicamente. Pero cuando se mudó a su propia casa con su esposa e hijos pequeños hace quince años, el dinero escaseaba. En los últimos años no dejaba de pensar en dejar algo de lado para trabajos de renovación, pero siguieron apareciendo otras inversiones. Y así lo cogió frío hace dos meses cuando el yeso exterior comenzó a desmoronarse y luego el sistema de calefacción abandonó su fantasma.
Precauciones tempranas
Roland Hustert, director general de LBS Immobilen NordWest, conoce el problema. Si compra un condominio, automáticamente acumula reservas para reparaciones y renovaciones con el dinero obligatorio de la casa. Incluso los propietarios de viviendas unifamiliares saben que la provisión financiera es importante, dice el experto Hustert: "Pero no todos traducen sus conocimientos teóricos en planes de ahorro concretos".
Dividir las reservas
Con dos contratos de ahorro de sociedades constructoras, los propietarios de inmuebles residenciales crean inteligentemente reservas para sus necesidades a medio y largo plazo.
120 euros al mes| 60 euros al mes | 60 euros al mes |
| Importe de ahorro de préstamo hipotecario de 10.000 euros | Ahorro de construcción de 20.000 euros |
| Puede usarse después de 7 años | Puede usarse después de 11 años |
- El ejemplo de cálculo se aplica a una propiedad residencial con aproximadamente 120 metros cuadrados de espacio habitable.
- Un euro por cada metro cuadrado de espacio habitable: eso es lo que los propietarios deben ahorrar cada mes.
- Gracias a la división en dos contratos de sociedades de construcción, los propietarios pueden utilizar 30.000 euros de forma flexible
Muchos propietarios subestiman el costo de mantenimiento de su propiedad. Cualquiera como Gerstner que tenga que financiar un nuevo sistema de calefacción después de 15 años necesita al menos 9.000 euros. La duración del yeso externo depende de las influencias ambientales locales. Renovar la fachada de una vivienda unifamiliar cuesta desde 10.000 euros. Para reducir los costos de calefacción en el futuro, vale la pena instalar aislamiento térmico al mismo tiempo. Esta medida energética cuesta al menos 8.000 euros. Se juntan muchas cosas. Afortunadamente, los ahorradores de la sociedad de la construcción encuentran más fácil dominar la financiación.
Financiación flexible
Porque los fondos de ahorro de la sociedad constructora no solo se pueden utilizar para la compra de inmuebles, sino también para la renovación y modernización. Es fundamental que el préstamo se utilice para fines residenciales. Los ahorros de la sociedad de la construcción son a menudo la solución si las reservas disponibles son insuficientes para los trabajos de construcción necesarios. Si la calefacción se pone en huelga, como ocurre con la familia Gerstner, hay que financiar rápidamente un nuevo sistema. Por lo tanto, Peter Gerstner opta por un préstamo combinado, que consiste en un préstamo de prefinanciación y un contrato de préstamo de sociedad de construcción. Esta forma de financiación se ha vuelto cada vez más popular en los últimos años. O el LBS o una caja de ahorros otorga el préstamo. El asesor de LBS sabe qué tarifa es la más sensata en cada caso individual.
Planificación
con tipos de interés garantizados En concreto, la financiación instantánea funciona así: el cliente contrata un préstamo sin devolución y suscribe un préstamo hipotecario y un contrato de ahorro al mismo tiempo por el importe del préstamo. Cuando el monto de los ahorros del préstamo hipotecario está listo para su asignación después de unos años, reemplaza el préstamo de una sola vez. Ahora el cliente solo paga las cuotas del préstamo de la sociedad inmobiliaria. Esta forma de financiación tiene la ventaja de que los ahorradores de la sociedad de construcción pueden disponer inmediatamente del monto total del préstamo. Las tasas y los intereses mensuales son fijos para todo el plazo.
Asegurar el futuro
Esta seguridad en la planificación convenció a Gerstner, que optó por el aislamiento térmico en el techo y las paredes. Incluyendo yeso y calefacción nueva, la medida cuesta 40.000 euros. Durante los próximos ocho años pagará unos 300 euros al mes por esto. A partir del noveno año, la tarifa mensual se reduce en unos 50 euros. Gerstner quiere volver a invertir este dinero de inmediato, en un nuevo contrato de préstamo y ahorro para la vivienda. Porque la familia quiere refrescar su baño en unos años.
Roland Hustert, director general de LBS Immobilien NordWest
Consejo de experto: "¡Acumule reservas!"
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Dos contratos
Preparar y acumular reservas. Estás seguro con solo un euro por metro cuadrado al mes. Y la forma más fácil de acumular reservas es hacer uso de los ahorros de la sociedad constructora, idealmente con dos contratos. Para una propiedad de 120 metros cuadrados esto significa: Divides la reserva por la mitad y ahorras los primeros 60 euros para que el dinero esté disponible después de unos siete años. Quizás entonces sea el momento de un garaje o un sistema solar.
Costos bajo control
Usted invierte la segunda mitad a largo plazo. Puede recibir una suma de ahorro de 20.000 euros en tan solo once años. Un buen colchón financiero para la mayoría de eventualidades ".