Los bungalows siguen siendo uno de los tipos de casas más populares en Alemania. El experto en verificación de costos explica en detalle en una entrevista lo que puede costar hacer realidad su propio bungalow.
Pregunta: ¿A qué debe prestar atención al planificar una casa para ahorrar costos tanto como sea posible?
Experto en verificación de costos: La construcción es costosa y, para la mayoría de las personas, una casa es probablemente la compra más cara que harán en toda su vida. En consecuencia, siempre se deben tener en cuenta los costos al construir.
La falta de pensamiento o las cosas que se pasan por alto con entusiasmo al planificar pueden costar mucho dinero que en realidad podría haberse ahorrado. Hay muchas áreas de detalle en las que aún puede "obtener" algunos ahorros de costos.
Comienza con la elección de la propiedad. Por lo general, tiene más de una propiedad para elegir y puede decidir con relativa libertad. A menudo, también vale la pena echar un vistazo a uno o dos lugares más para ver si se puede encontrar algo aún mejor.
Los costos del terreno no se refieren solo a los costos directos que debe vigilar: el desarrollo puede causar costos bastante diferentes para diferentes propiedades y la ubicación de la casa posterior en la propiedad también puede tener un impacto significativo en los costos de calefacción posteriores. Las condiciones desfavorables del suelo pueden resultar en costos muy altos para una gran cantidad de trabajo, básicamente para todo lo que tiene que ver con los movimientos de tierra, desde la excavación del sótano hasta la creación de entradas y la base para la cerca del jardín. Si hay una parcela de tierra con propiedades de suelo menos problemáticas para elegir, esa es a menudo la mejor opción solo por esa razón.
El tamaño debe planificarse bien, porque cuanto más grande, más caro
Cuando se trata de la casa en sí, primero debe prestar atención al tamaño: ¿Qué se necesita realmente? Una planificación futura razonablemente sensata es esencial aquí, especialmente con un bungalow que solo puede agregar al final si no hay suficiente espacio, lo que puede ser muy costoso. Por otro lado, no debe planificar con demasiada generosidad: con cada metro cuadrado que ahorra, a menudo ha ahorrado hasta 2500 euros en costos de construcción.
Si elige las formas más simples posibles y planifica mucho con dimensiones estándar (por ejemplo, en el área de la cocina), a menudo ahorrará mucho dinero más adelante.
La cuestión del sótano es siempre insoluble, pero en la mayoría de los casos se recomienda un sótano. Aquellos que prefieren mirar los costos de todos modos todavía tienen la opción de un sótano parcial como un compromiso, que no prescinde completamente de un sótano, pero también causa costos manejables.
Al elegir el tipo de techo se puede ahorrar mucho en costos, como es el caso de las ventanas: la ley de construcción solo estipula el área de la ventana, no el número de ventanas. Con menos ventanas pero más grandes, a menudo es mucho más barato. Si elige un voladizo de techo más grande, generalmente puede contar con una vida útil más larga para las ventanas y fachadas enlucidas, ya que la lluvia torrencial en particular es un factor importante en los daños causados por la intemperie.
Cuando se trata de calefacción y preparación de agua caliente, uno no solo debe estar atento a los costos de adquisición: los combustibles fósiles pueden volverse mucho más caros en los próximos 20 años (y un sistema de calefacción casi siempre dura tanto tiempo), mientras que los sistemas de calefacción de biomasa son comparativamente estables en precio. La calefacción con bomba de calor está muy relacionada con el precio de la electricidad, que también aumenta continuamente. Eso también debe tenerse en cuenta.
La energía solar térmica como soporte de calefacción significa que el costo de construcción es mucho menor que hace unos años, pero ahorra hasta un 20% de los costos de calefacción desde el principio. Los sistemas de ventilación central con recuperación de calor reducen los costes de calefacción en casas muy bien aisladas a una pequeña fracción; por lo tanto, la compra también puede valer la pena en determinadas circunstancias.
Una fachada con ladrillo clinker ahorra la pintura frecuente de la fachada y, en determinadas circunstancias, ofrece una protección térmica adicional, pero en cualquier caso una protección contra la intemperie significativamente más sólida para la fachada que el yeso.
En todas las áreas de la casa existen oportunidades para reducir costos a largo plazo, y debe aprovecharlas. Por un lado, puede reducir los costos de construcción, por otro lado, los costos operativos posteriores invirtiendo un poco más al principio. Ambos valen la pena a largo plazo.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta construir un bungalow?
Se pueden esperar aproximadamente entre € 1000 y € 2000 por metro cuadrado
Experto en verificación de costos: Por supuesto, eso es imposible de decir en todos los ámbitos . Ni siquiera tendría sentido dar un presupuesto, ya que eso no diría nada sobre la construcción y el tamaño de la casa en relación con el costo.
Como pauta muy aproximada, puede orientarse aproximadamente en el hecho de que la mayoría de los bungalows están en un rango de alrededor de EUR 1200 por m² a alrededor de EUR 2100 por m² . Las casas prefabricadas en la construcción de bungalows, por otro lado, a veces son un poco más baratas, por lo que cuando se trata de costos de construcción, las casas prefabricadas serían preferibles.
La construcción de bungalows es un poco más cara que con edificios de varios pisos, ya que un bungalow con el mismo espacio habitable tiene un poco más de superficie de paredes y más áreas de techo que un edificio de varios pisos.
Por el contrario, los bungalows naturalmente tienen ventajas en términos de costo, porque los trabajos de mantenimiento y reparación a menudo se pueden realizar fácilmente desde el suelo y sin andamios y no es necesario convertir un bungalow más tarde por dinero caro para que esté libre de barreras cuando envejezca. Por cierto, para muchos esta es definitivamente una razón para optar por la construcción de bungalows desde el principio.
Un pequeño ejemplo de costos de la práctica
Se construirá un bungalow de 75 m² de planta rectangular con mampostería de una sola capa. Se utiliza una bomba de calor geotérmica como sistema de calefacción; el estándar energético es una KfW Efficiency House 70.
| Mobiliario | precio |
|---|---|
| Albañilería | 36,5 cm (T10), carcasa única |
| Diseño | rectangular, sin ángulo |
| ventana | Acristalamiento triple aislante, valor U 0,7 W / m²K |
| Costos totales de construcción | 145 000 EUR |
Por supuesto, estos son solo costos para una sola casa en una ubicación específica. Los costos de la propiedad y los costos de desarrollo no se tienen en cuenta aquí, solo se enumeran los costos de construcción puros.
Los precios de otras casas, incluso de un tamaño comparable, también pueden ser significativamente más altos o más bajos.
Pregunta: ¿De qué factores generalmente dependen los costos de construcción de un bungalow?
Experto en verificación de costos: aquí, se deben tener en cuenta una gran cantidad de factores de costos, todos los cuales están incluidos. Los más importantes son:
- ya sea una casa sólida (piedra sobre piedra) o una casa prefabricada
- si se construye un sótano o no
- la ubicación de la casa
- la forma de la casa
- el tipo de mampostería
- la forma del techo
- el estándar energético deseado de la casa
- el tipo de sistema de calefacción
- la calidad del equipamiento (equipamiento interior)
Dependiendo de estos factores, los costos de construcción de una casa pueden tener un rango muy amplio. Es muy barato y muy caro.
Pregunta: ¿Qué diferencia hay en términos de precio si se trata de una casa prefabricada o de una construcción sólida?
Las casas prefabricadas son casi siempre más baratas que las casas sólidas
Experto en verificación de costos: las casas prefabricadas se prefabrican y las piezas prefabricadas se ensamblan simplemente en el sitio de construcción.
Esto no solo ofrece una ventaja en términos de tiempo de construcción (en algunos casos puede esperar menos de 2 semanas para completar la casa) sino también en términos de costos.
La producción en serie de los componentes de la casa es significativamente más barata que la construcción de las mismas piezas individualmente a mano y ladrillo sobre ladrillo. Además, los componentes individuales de la casa prefabricada también están perfectamente coordinados, lo que también hace que la construcción de la casa sea más rápida y sencilla.
Además, el esfuerzo de planificación es significativamente menor, pero la libertad creativa a veces es un poco limitada en comparación con una casa planificada libremente. Por lo general, solo puede elegir ciertas "configuraciones estándar". Las casas prefabricadas de alta calidad a menudo se pueden adaptar de forma muy individual.
En general, no se puede establecer en detalle qué tan grande es la ventaja de costos, eso siempre depende de los materiales de construcción utilizados y del diseño. Solo puede comparar eso en casos individuales si planifica una casa sólida exactamente como una casa prefabricada y calcula la diferencia de costo.
Pregunta: ¿Tiene sentido un sótano y cuánto cuesta?
Experto en verificación de costos: esta pregunta conmueve a casi todos los propietarios de edificios. Sin embargo, no es tan fácil responder si un sótano tiene sentido o no.
A favor del sótano, apenas queda espacio libre para lavaderos o trasteros en bungalows. Si necesita espacio adicional más adelante, generalmente tendrá que agregar algo, lo que puede resultar costoso.
Además, los edificios con sótano suelen tener un valor de reventa notablemente mejor más tarde que los edificios sin sótano, por la misma razón.
Lo que cuesta un sótano siempre depende del área y del método de construcción. Sin embargo, como regla, casi siempre hay que calcular al menos 30.000 euros incluso para un sótano simple con el tamaño de una casa unifamiliar típica . Esto, por supuesto, aumenta enormemente los costes de construcción al principio.
Por el contrario, tiene costos de construcción significativamente más bajos para esta área que si construyera la misma área utilizable a nivel del suelo.
El siguiente cálculo se puede utilizar como regla general:
Un sótano proporciona un 100% más de espacio utilizable, con costos de construcción generalmente solo un 40% más altos .
Esta relación es casi correcta en la mayoría de los casos. Uno debe considerar el requisito de espacio especialmente cuando
- Cuartos de almacenamiento
- Salas de lavado y secado
- Espacios económicos
- Salas de servicios del edificio (un sistema completo de calefacción de pellets suele requerir al menos 15 m² de espacio a la altura de la habitación)
- en salas de pasatiempos y talleres planificados
Como un compromiso entre los bajos costos y el espacio utilizable aún disponible, un sótano parcial es a menudo una opción, especialmente para los bungalows .
Pregunta: ¿Hasta qué punto la forma de la casa y la forma del techo juegan un papel en el bungalow?
La forma del techo también influye decisivamente en el precio
Experto en verificación de costos: la forma de la casa se trata principalmente de planos de planta simples o más complicados.
Si la construcción de un bungalow se inclina varias veces, los costos son significativamente más altos que con un plano de planta rectangular simple. Las numerosas esquinas aumentan el esfuerzo de construcción en casi todos los aspectos.
Con los bungalows en particular, a menudo logra su objetivo con un plano de planta rectangular, ya que no hay paredes de carga disruptivas en el interior, por lo que es muy flexible con la distribución de la habitación.
En lo que respecta a la forma del techo, los costes suelen ser bastante diferentes aquí. Por ejemplo, si compara un techo a dos aguas simple con un techo a cuatro aguas, los costos de un techo a dos aguas suelen ser un 50% más altos . Por el contrario, un techo de una sola pendiente sería significativamente más barato que un techo a dos aguas clásico, ya que tiene un 30% menos de área de techo .
Un techo plano, por otro lado, debe evitarse en la medida de lo posible, ya que el mantenimiento y la reparación por sí solos pueden resultar en costos que son hasta 1000 EUR más por año que para las casas con otras formas de techo, que en gran medida no requieren mantenimiento durante muchas décadas.
Con el techo, las diferencias de costo pueden ser considerables.
Pregunta: ¿Qué estándar energético realmente vale la pena al construir una casa pasiva?
Experto en verificación de costos: en realidad, no tanto. Siempre se trata de una relación sensata entre los costes de construcción y el consiguiente ahorro energético. A menudo, este no es el caso de una casa pasiva.
Las casas pasivas se definen como edificios que tienen un requerimiento de energía de calefacción de menos de 15 kWh / m² y año .
Las casas de eficiencia bien aisladas ya pueden generar de 40 kWh / m² a 50 kWh / m² por año.
En términos de costes de calefacción, eso supondría una diferencia de 100 EUR a 300 EUR para los sistemas de calefacción modernos. Por el contrario, sin embargo, hay entre un 15% y un 30% más costos de construcción para la casa pasiva. Esto a menudo solo se amortiza en períodos muy largos, si es que lo hace.
Además, en las casas pasivas se instala una gran cantidad de tecnología altamente compleja, lo que implica altos costos de mantenimiento y también reparaciones relativamente frecuentes después de algunos años (por ejemplo, sistemas de ventilación central con recuperación de calor). Esto significa que la ya muy pequeña ventaja de costo de una casa pasiva en comparación con una casa de eficiencia bien aislada a menudo se derrite por completo, o la casa pasiva es aún más costosa de mantener al final.
Pregunta: ¿Entonces tiene más sentido prestar especial atención a la calefacción para ahorrar costes de calefacción?
Experto en verificación de costos: Sí, generalmente sí. Por supuesto, el aislamiento es importante, pero si se cumplen las normas EnEV requeridas, eso es razonablemente suficiente.
Entonces tiene sentido utilizar una tecnología de calefacción que sea lo más estable posible a largo plazo. Ciertamente, estos no son combustibles fósiles, sino biomasa. También son significativamente más baratos cuando se trata de material de calefacción, lo que ya reduce los costos de calefacción.
Los costos de construcción más altos (a menudo hasta 10,000 EUR costos adicionales para el sistema ) generalmente se amortizan en unos pocos años. Una parte de los costes adicionales es absorbida desde el principio por las elevadas subvenciones posibles.
Un sistema de pellets con tecnología de condensación tiene mucho sentido cuando se trata de costes de calefacción:
- Calefacción de gas: 6 centavos por 1 kWh de calor
- Calefacción de pellets: 4.5 centavos - 5 centavos por 1 kWh de calor
- Calefacción de pellets con tecnología de condensación: 3,5 centavos - 4 centavos por kWh de calor
Si también hay un sistema solar térmico para apoyo de calefacción (costos de adquisición de 7,000 EUR - 10,000 EUR ), los costos de calefacción se reducen hasta en un 20% . Para 1 kWh de calor, generalmente solo tiene que calcular de 2,8 a 3,2 centavos, la mitad de los costos de calefacción en comparación con la calefacción de gas natural ya muy rentable.
Dado que la biomasa (pellets, astillas de madera) se suele producir a partir de materias primas renovables con muy poco esfuerzo, los precios también se mantienen estables a largo plazo, ya que no hay escasez. Los últimos años también lo han demostrado.
Así que ocuparse de la tecnología de calefacción y, sobre todo, mirar los costes a largo plazo tiene mucho sentido.
