Si quieres calcular tus costes de vida, también tienes que saber qué costes devora tu casa cada mes. El experto en comprobación de costes explica en una entrevista qué gastos mensuales hay que tener en cuenta para la casa y en qué cantidades suele incurrir.
Pregunta: ¿Por qué es importante conocer el costo mensual de una vivienda?
Experto en verificación de costos: comienza con la planificación y el financiamiento de la construcción: para saber si puede pagar la cuota de una casa, es importante saber en qué otros costos se incurrirá además del reembolso. Esta es la única forma de estimar con cierto grado de confiabilidad qué tarifa puede pagar.
Incluso más adelante, es bueno estar atento a los costos de la casa: después de todo, los costos que tiene que gastar en espacio vital son los costos directos de vida que no puede perderse.
Aquellos que saben lo que tienen que pagar en total también pueden planificar con mucho más cuidado y previsión y asignar su dinero correctamente.
Además, con una buena descripción general, puede ver rápidamente dónde los costos pueden ser demasiado altos y dónde existen oportunidades para ahorrar dinero.
Así que quien sepa qué pagar está mejor en cada situación.
Pregunta: ¿Cuál es el costo total de una casa por mes?
Se esperan al menos 400 € al mes
Experto en verificación de costos: es difícil decirlo en términos generales; mucho aquí depende de la casa en sí y también de la zona residencial.
Sin embargo, incluso sin ningún pago a plazos, en la mayoría de los casos tendrá que contar con costes adicionales mensuales de 400 a 600 euros que deberá pagar.
En la mayoría de los casos, apenas es más barato, en algunos casos los costes suelen ser incluso más elevados. Como regla general, casi nadie espera tales cantidades; esto a menudo conduce a errores de cálculo graves. Al final, después de comprar o construir una casa, debe gastar significativamente más dinero cada mes de lo que realmente planeó.
Un pequeño ejemplo de costo de la práctica:
En el resumen a continuación, encontrará los precios mensuales habituales que pueden surgir para una vivienda unifamiliar de tamaño medio.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Impuesto a la propiedad | 65 EUR (a menudo más caro en áreas metropolitanas) |
| costos de calefacción | 66,67 EUR (aquí hemos utilizado una casa muy eficiente energéticamente con un moderno sistema de calefacción) |
| Cargos por alcantarillado | 43,75 EUR |
| costos de electricidad | 47,50 EUR |
| Basurero | 20 EUR |
| Limpieza de calles | 25 EUR |
| deshollinador | 8.33 |
| Telefono e internet | 40 euros |
| Seguro de hogar | 16.67 EUR |
| Seguro para propietarios de casas | 12,50 EUR |
| Seguro de daños naturales | 15 EUR |
| Seguro de responsabilidad | 6,25 EUR |
| Reservas | 140 EUR |
| GEZ | 17,50 EUR |
| coste total | 524,17 EUR por mes |
Por supuesto, estos son solo costos ejemplares para una casa moderna promedio fuera de las áreas metropolitanas.
Los costos de otras casas, incluso de tamaño similar, pueden ser significativamente más altos según la ubicación y las condiciones estructurales. Además, pueden surgir costos adicionales en casos individuales.
Nuestro ejemplo de costos muestra claramente qué tan altos pueden ser los costos en un caso relativamente barato.
Pregunta: ¿De qué suelen depender los costos de la casa?
Experto en verificación de costos: hay varios factores que tienen un impacto significativo en los costos:
- la ubicación de la casa
- el valor unitario de la casa
- la edad de la casa
- el estado técnico y el equipamiento de la casa
- las primas del seguro
- cualquier costo adicional que aún deba tenerse en cuenta
Todos estos factores deben tenerse en cuenta al determinar, o incluso estimar, las facturas de servicios públicos de su hogar.
Pregunta: ¿Hasta qué punto juega un papel la ubicación de la casa?
Experto en verificación de costos: la ubicación de una casa es importante para una amplia gama de cosas:
- para impuestos a la propiedad
- por los cargos por aguas residuales
- para las tarifas de eliminación de basura y limpieza de calles
- en parte también por el costo del seguro
Las tarifas de recolección de basura varían mucho según el municipio
Los montos recaudados varían considerablemente según el municipio. Por ejemplo, el impuesto a la propiedad en Berlín puede ser dos veces más caro que en Baviera .
Las tasas municipales también fluctúan ampliamente. Las tarifas por aguas residuales pueden oscilar entre EUR 260 y casi EUR 1000 por año . Ya sea que pague alrededor de EUR 20 o alrededor de EUR 80 por mes, naturalmente, marca una clara diferencia.
Los costos del seguro también pueden depender en parte de la ubicación de la casa, pero aquí las diferencias de precio dependen de la aseguradora respectiva.
Pregunta: ¿Por qué son importantes el valor unitario y la antigüedad de la casa?
Experto en verificación de costos: el valor unitario es importante para el impuesto a la propiedad. Se carga sobre la base del valor unitario de la casa.
En los antiguos estados federales, el valor estándar para esto se calcula hasta 1964, en los nuevos estados federales hasta 1935. El impuesto a la propiedad para la propiedad respectiva se calcula luego sobre la base de estos valores.
La edad de la casa también juega un papel en las reparaciones, renovaciones o renovaciones necesarias (que no tomamos en cuenta en detalle en nuestro ejemplo de costos, ya que aquí cada casa requiere un esfuerzo muy individual). Estos costos luego se agregan a los costos mensuales.
Pregunta: ¿Por qué puede haber diferencias tan grandes en los costos de calefacción?
Los costos de calefacción varían mucho según el sistema de calefacción y el aislamiento de la casa.
Experto en comprobación de costes: existen diferentes sistemas de calefacción y estos sistemas de calefacción también son, según el año de construcción, de diferente eficiencia.
Usamos una casa de eficiencia 55 como base, es decir, un edificio bastante económico de un año de construcción más moderno.
Sin embargo, en el caso de las casas más antiguas y las casas más antiguas, debe esperar unos costes de calefacción de hasta 15 EUR por m² al año . Eso correspondería a los costos de calefacción mensuales de 175 EUR para nuestro edificio modelo, casi tres veces el valor que asumimos. Esto significa que los costos mensuales de la casa ya serían aproximadamente 100 EUR por mes más altos .
En el caso de casas no aisladas, edificios antiguos catalogados o edificios igualmente ineficientes desde el punto de vista energético, los costos pueden ser significativamente más elevados.
Pregunta: ¿Qué costos adicionales podría haber?
Experto en verificación de costos: además de los costos de calefacción posiblemente más altos ya mencionados y los costos de reparación y mantenimiento de casas antiguas, también pueden surgir otros costos.
En determinadas circunstancias, también debe agregar los pagos mensuales; en muchos casos, debe pagar más de 1,000 EUR por mes por la casa .
En muchos casos, el consumo de electricidad también puede ser significativamente mayor en un hogar de cuatro personas. Con 6.000 kWh al año hay que calcular unos 130 EUR al mes, es decir , tres veces el valor que asumimos. Esto aumentaría los costes totales en otros 100 euros al mes .
A veces hay costos de mantenimiento del jardín por parte de un especialista o para cortar los setos alrededor de la cerca del jardín. El trabajo de limpieza (como la impopular limpieza de cristales) a menudo se subcontrata a empresas especializadas.
Eso también puede costar fácilmente otros 100 EUR al mes .
Pregunta: ¿Entonces las casas antiguas suelen ser más caras?
Experto en verificación de costos: lo más probable es que sean más baratos de comprar, pero a menudo significativamente más costosos de ejecutar.
Los costos de calefacción más altos, el consumo de electricidad más alto y los costos de reparación y renovación significativamente más altos a menudo generan cantidades mensuales muy altas. Si luego agrega cuotas de la financiación, los costos mensuales a menudo superan los 1000 EUR al mes
