Las casas prefabricadas cuestan alrededor de 2000 € el metro cuadrado
La construcción clásica de bungalows también goza de una creciente popularidad entre los compradores de casas prefabricadas. En una entrevista, el experto en comprobación de costes revela en detalle qué precios tiene que pagar por un bungalow prefabricado y qué factores son decisivos para el precio.
Pregunta: ¿Por qué es tan popular la construcción de bungalows?
Experto en control de costos: la razón más importante es que un bungalow está completamente a nivel del suelo y, por lo tanto, completamente libre de barreras. Cuando compran, muchos piensan que todavía vivirán en su casa en la vejez; poder moverse libremente por la casa sin escaleras y otros obstáculos es importante para muchos.
Pregunta: ¿Es esa la única ventaja?
Experto en verificación de costos: No. Además, el método de construcción también tiene una ventaja importante en lo que respecta al diseño del interior: no es necesario tener en cuenta los muros de carga en la construcción de una sola planta, por lo que los interiores también se pueden cambiar en una fecha posterior y también hay diseños de espacios abiertos y espaciosos en el toda la casa posible.
También hay una pequeña ventaja con este método de construcción: todas las superficies de las paredes se pueden alcanzar fácilmente y sin andamios, lo que hace que los trabajos de renovación en la fachada y en todas las partes de la fachada no solo sean fáciles, sino también económicos.
El trabajo de renovación en los bungalows es bastante fácil de hacer.
Por supuesto, todas estas ventajas hablan a favor de una casa prefabricada en construcción de bungalows. Además, se debe tener en cuenta, sin embargo, que el área de un bungalow es, por supuesto, más grande que la de una casa unifamiliar clásica en una construcción de varios pisos, y que entonces debería estar disponible una propiedad correspondientemente grande. Esta es otra razón por la que un bungalow a veces es más caro que una casa unifamiliar clásica.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta un bungalow prefabricado en general?
Experto en verificación de costos: Los precios varían mucho, por supuesto, según el proveedor, el tamaño de la casa y el equipo. Además, varios otros factores también juegan un papel importante en el precio.
A continuación se muestran algunos precios de muestra de diferentes proveedores
| Espacio habitable / número de habitaciones | Diseño | Mobiliario | Precio completamente llave en mano | Precio por m² |
|---|---|---|---|---|
| 165 m² / 3 | terraza cubierta rectangular e integrada | Techo a cuatro aguas, ventanas generosas, frente largo de vidrio a la terraza | 328 000 EUR | 1.980 EUR por m² |
| 117 m² / 4 | rectangular | techo clásico a cuatro aguas y entrada con techo a dos aguas techado | 209 000 EUR | 1,780 EUR por m² |
| 104 m² / 4 | rectangular | moderno, techo plano, estilo Bauhaus | 181 000 EUR | 1.740 EUR por m² |
| 123 m² / 5º | en ángulo (en forma de L) | Casa de bajo consumo energético (coeficiente de transferencia de calor 0,11), techo a cuatro aguas, clásico, grandes ventanales, terraza cubierta en la esquina | 155 000 EUR | 1.260 EUR por m² |
| 128 m² / 6 | Forma de U | clásico, techo a cuatro aguas, casa KFW 55, terraza descubierta en el interior | 252 000 EUR | 1.960 EUR por m² |
La tabla ya muestra cuán grandes pueden ser las diferencias: a menudo, incluso los bungalows de muy alta calidad son bastante económicos, mientras que los modelos más simples pueden costar fácilmente 700 EUR por m² más.
Pregunta: ¿De qué depende generalmente el precio de un bungalow prefabricado?
Experto en verificación de costos: En primer lugar, un aspecto es particularmente importante cuando se trata de los precios de las casas prefabricadas: la etapa de expansión .
En la práctica se hace una distinción entre
- listo para ocupar ("living completo")
- llavero
- Casa terminada con y sin tecnología
- Casa kit
Los bungalows llave en mano son un poco más caros, pero la casa está prácticamente lista para ser ocupada en el momento de la entrega.
Lo que incluyen estos términos no siempre se define de manera uniforme, pero puede variar de un proveedor a otro. Eso a menudo lo hace difícil.
Para la mayoría de los proveedores, una vida completa generalmente significa estar listo para mudarse. Las casas prefabricadas completas son la excepción más que la regla. En esta etapa, las casas son generalmente las más caras.
La llave en mano es prácticamente la "variante estándar" para la mayoría de los proveedores de casas prefabricadas. Por regla general, "llave en mano" significa:
- Se colocan los azulejos
- sin trabajo de pintura
- sin revestimientos de suelo
Lo más importante está presente en la casa de extensión con tecnología, pero falta el equipamiento de cocina y baño en contraste con la casa llave en mano. Con algunos proveedores, toda la instalación eléctrica y sanitaria está simplemente preparada. Por lo general, las baldosas aún no están colocadas.
En una casa de extensión sin tecnología, las reglas a menudo también faltan, no hay un sistema de calefacción incorporado, todas las instalaciones están simplemente preparadas. En el caso de las casas de acabado, los servicios de los proveedores son los que más difieren entre sí.
El nivel más bajo es entonces la casa del kit. Aquí solo se entrega el material y la casa debe ser construida por usted mismo (o por artesanos pagados por su cuenta). Dependiendo del proveedor, la configuración se puede organizar o supervisar.
Cuanto mayor sea el nivel de expansión, mayor será el precio de una casa. En algunos casos, sin embargo, la etapa "llave en mano" para una casa puede ser aún más rentable que la etapa "lista para usar" para otra.
Las casas desmontables suelen estar disponibles a partir de 75.000 EUR, mientras que un kit de casa se puede comprar a menudo por 30.000 EUR a 40.000 EUR .
Pregunta: Cuanto más "terminada" compra una casa, más cara es; después de todo, eso es lógico. ¿Existen otros criterios para el precio?
Experto en verificación de costos: lo que también juega un papel son los siguientes criterios:
- la forma de la casa
- la forma del techo
- si tiene sótano o no
- en parte también equipamiento y estándar energético
Pregunta: ¿Hasta qué punto la forma de la casa juega un papel en la casa prefabricada?
Expertos en verificación de costos: esto es lo mismo con una casa prefabricada que cuando construye un bungalow usted mismo : las formas simples en ángulo recto son mucho más fáciles y económicas de construir. Un bungalow en ángulo en forma de L o U, por otro lado, es cada vez más difícil de construir. Esto luego se refleja en el precio.
La forma del techo y la casa también son determinantes para el precio.
Además, la construcción del techo y la estática de un bungalow en ángulo también son algo más complejas, el área del techo también suele ser más complicada, independientemente de la forma del techo. Eso también afecta el precio.
Otra cosa que importa es el área de pared más grande en los bungalows en ángulo. Eso encarece el trabajo de fachada
Como propietario de un edificio, también debe recordar que una superficie de pared más grande también emite más calor al exterior. Esto significa que los costos de calefacción de un bungalow en ángulo son siempre un poco más altos cuando vives en que para un bungalow del mismo tamaño en forma rectangular.
El trabajo de mantenimiento, como pintar la fachada o volver a enlucir, cuesta un poco más porque hay que trabajar más área. La forma de la casa tiene un impacto en los precios y costos en muchas áreas.
Pregunta: ¿Cuáles son las diferencias en la forma del techo?
Experto en verificación de costos: cada techo requiere una cantidad diferente de esfuerzo para erigirlo. Los precios de los diferentes tipos de techos pueden oscilar entre 40 EUR por m² y 90 EUR por m² :
| Forma del techo | Precio por m² |
|---|---|
| Tejado plano | alrededor de 40 EUR por m² |
| Techo a dos aguas | alrededor de 60 EUR por m² |
| Techo a cuatro aguas | alrededor de 90 EUR por m² |
| Techo de una pendiente | entre 45 y 55 EUR por m² |
Los techos planos son los más baratos de construir, pero a menudo requieren un mantenimiento intensivo y reparaciones frecuentes (sellado). Esto destruye rápidamente la ventaja de costos inicial.
Los techos a cuatro aguas son comunes, pero también son los más costosos de construir. Por supuesto, estos costos siempre se reflejan de alguna forma en el precio de la casa.
Un techo a una pendiente ofrece, con mucho, el mayor número de ventajas. Es económico de construir y, además, un techo a una pendiente tiene un 30% menos de área de techo que un techo inclinado o inclinado. Durante la construcción, esto también significa, por ejemplo, menos vigas, menos correas y vigas y, sobre todo, un 30% menos de costes de cubierta debido a la menor superficie de cubierta.
Lo único que debe aumentarse es el aislamiento en el techo de una sola pendiente, pero esto también se pone en perspectiva aquí debido al área más pequeña a aislar.
Pregunta: ¿Qué costos adicionales genera un sótano?
Experto en control de costos: desde un punto de vista puramente matemático, las bodegas siempre generan enormes costos adicionales. El precio de una bodega adicional puede oscilar entre 20.000 y 90.000 euros , dependiendo del tipo y diseño de la bodega.
Si desea agregar un sótano a un bungalow, debe esperar altos costos adicionales
La losa del piso es estándar en las casas prefabricadas; los sótanos casi siempre tienen que pagarse extra. Pero no se deje intimidar por el alto precio: un sótano también ofrece una gran cantidad de espacio utilizable adicional, que también se puede usar como espacio habitable adicional si es necesario.
Un sótano que cuesta 30.000 EUR en un bungalow de 100 m² suele generar un 20% más de costes de construcción. Por el contrario, también aporta un 100% más de espacio utilizable. Siempre se debe tener esto en cuenta al decidir sobre el sótano.
Un ejemplo de cálculo simple: si necesitara un cuarto de servicio adicional o sala de calderas de 20 m², esta habitación agregaría alrededor de 30,000 EUR a los costos de la casa. Por este suplemento se obtiene una bodega de 100 m².
Además, las casas con sótano tienen precios significativamente más altos cuando se revenden. Esto se aplica aún más a un bungalow, donde la conversión de un loft no es posible en la mayoría de los casos y el sótano es la única forma de ganar espacio adicional para vivir (excepto a través de una extensión, que generalmente es mucho más costosa).
Pregunta: ¿Cuál es la mejor forma de ahorrar dinero al comprar un bungalow?
Experto en verificación de costos: En primer lugar, a través del trabajo propio. Con lo básico, a menudo puede obtener casas con hasta 120 m² de espacio habitable por 75.000 EUR.
No siempre puede proporcionar usted mismo todo el trabajo de expansión necesario, pero muchas veces se pueden organizar de forma económica con amigos y conocidos.
Aquellos que deseen ahorrar el 15% del capital social (o que no lo tengan disponible) pueden ahorrar estos costos con sus propias contribuciones. En la jerga técnica del proveedor de casas prefabricadas, esto se denomina entonces "hipoteca muscular".
Una casa de kit, por otro lado, no se recomienda si usted no es un especialista y realmente puede hacer mucho por sí mismo.
Siempre es importante comparar precios y servicios con cuidado. Si deja en claro lo que realmente quiere y necesita, a menudo tiene la oportunidad de encontrar una casa muy barata a través de amplias comparaciones.
consejos y trucos
A la hora de comprar, preste atención siempre a qué servicios se incluyen con un vendedor de casas prefabricadas y qué tiene que cuidar o pagar usted mismo. En algunos casos, pueden existir serias diferencias de un proveedor a otro.