La rehabilitación de alcantarillado puede llevar varios días.
Las tuberías de alcantarillado con fugas conllevan numerosos riesgos: si el agua de las tuberías con fugas llega al suelo, el daño suele ser grande. En una entrevista, el experto en verificación de costos revela cómo se pueden rehabilitar las tuberías de alcantarillado y qué costos y ventajas de costos resultan de la rehabilitación del revestimiento interior.
Pregunta: ¿Por qué las tuberías de alcantarillado con fugas son un problema tan grande y, en primer lugar, son un problema para los propietarios?
Expertos en verificación de costos: Desafortunadamente , los problemas que pueden surgir de las tuberías de alcantarillado con fugas para los propietarios a menudo se subestiman. La estanqueidad de las tuberías, por otro lado, a menudo se sobreestima.
Debe tener en cuenta que una tubería de alcantarillado con fugas también puede tener consecuencias problemáticas para usted como propietario. Y eso de varias formas:
Si solo se rehabilitan las alcantarillas públicas, pero las tuberías de agua subterránea no se rehabilitan, esto puede provocar un aumento de las aguas subterráneas. Además, el agua que se drena constantemente en la propiedad de uno mismo puede hacer que se formen cavidades con el tiempo, lo que a su vez puede conducir al asentamiento de edificios con las consecuencias correspondientes (formación de grietas, hasta colapso).
Las tuberías con fugas también fomentan el crecimiento de raíces en las tuberías de alcantarillado. Como resultado, el daño existente aumenta constantemente y, además, las áreas enterradas representan un obstáculo cada vez mayor para el drenaje, con riesgo de remanso.
Y, por supuesto, hay que recordar que el agua sucia que se escurre al suelo contamina tu propiedad .
Pregunta: Las consecuencias directas de las tuberías de alcantarillado insalubres y con fugas son en realidad potencialmente graves. ¿También hay consecuencias indirectas?
Experto en verificación de costos: por supuesto que también los hay, y las consecuencias indirectas también se sienten a menudo como propietario de una casa.
Las grietas en las tuberías de alcantarillado pueden tener consecuencias fatales
Las grietas en las alcantarillas también conducen a la infiltración de las llamadas aguas extrañas. Para la eliminación de aguas residuales, esto significa un esfuerzo adicional no planificado y la necesidad de expandir los sistemas de alcantarillado, que por supuesto se transfiere a las tarifas de aguas residuales y afecta al pagador de la tarifa.
El mayor esfuerzo también sobrecarga las plantas de tratamiento de aguas residuales, que esperan menores cantidades de aguas residuales y cuyo rendimiento de limpieza luego se debilita. Esto significa que entran más contaminantes en el agua y, a largo plazo, los efectos del drenaje también pueden provocar una disminución del agua subterránea. Esto a veces conduce a daños a las estructuras y también a la vegetación.
Pregunta: ¿Cómo se pueden rehabilitar las tuberías de alcantarillado?
Experto en verificación de costos: Básicamente de dos maneras: una es simplemente reemplazar las tuberías de agua defectuosas o con fugas por tuberías nuevas y a prueba de fugas . Sin embargo, esto significa que primero debe excavar las tuberías viejas, en algunos casos, especialmente con tuberías profundas, una empresa costosa y que requiere mucho tiempo.
La forma mucho más fácil de volver a apretar las tuberías con fugas es renovarlas con los llamados revestimientos cortos o revestimientos internos. No es necesario excavar aquí, el sello se hace desde el interior de la tubería. En la práctica, este proceso suele ser hasta un 50% más económico que reemplazar las tuberías. Además, puede indicar los costos con mucha precisión por adelantado, no hay aumentos de costos no planificados como a veces con los trabajos de excavación.
Pregunta: ¿Cómo funciona exactamente?
Experto en verificación de costos: después de una limpieza integral de la tubería y una prueba de fugas, se determina el alcance del daño. Para la renovación, las mangueras hechas de ciertos tejidos textiles o fibra de vidrio simplemente se introducen en la tubería.
Las mangueras están impregnadas con resina epoxi (para el revestimiento corto) o empapadas en el lugar con resina sintética (para el revestimiento interior). Luego, la manguera se empuja lentamente hacia el canal utilizando aire comprimido y un tambor especial. Una vez que la resina sintética se ha endurecido (en el caso del revestimiento interior, se usa agua caliente circulante para esto), la tubería se sella nuevamente y no hay drenaje ni penetración de agua extraña.
Pregunta: ¿Cuál es la diferencia entre los interiores y los cortos?
El forro corto es la versión corta del forro en línea.
Experto en verificación de costos: los revestimientos cortos son, como su nombre indica, la versión corta del interior. Al instalar el liner corto, solo se utiliza un llamado empaquetador, un dispositivo que presiona la manguera contra el exterior de la tubería con la ayuda de aire comprimido hasta que la resina sintética se ha endurecido. El agua puede fluir a través del empacador, por lo que la alcantarilla aún se puede usar durante la renovación.
En el caso del inliner, que se utiliza para distancias de sellado más largas (hasta 100 metros son posibles a la vez al renovar tuberías subterráneas), el sistema de alcantarillado debe dejar de funcionar por un tiempo breve.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos de la renovación de interiores?
Experto en verificación de costos: en un caso específico, los costos se pueden predecir con mucha precisión después de la prueba de fugas y el examen de la tubería, pero en general pueden variar ampliamente según las condiciones locales.
Para rutas cortas, los costos totales comienzan en alrededor de 300-400 EUR .
En general, se pueden asumir costos en el rango de EUR 1,000 a un total de EUR 6,000 para una propiedad de tamaño promedio , pero esto también puede ser hasta un 30% más alto. Entonces, en casos individuales, 8,000 EUR pueden estar en la factura.
Para un trazador de líneas corto, puede esperar a partir de 150 EUR, para un trazador de líneas debe calcular al menos entre 150 y 250 EUR por metro .
Un ejemplo de la práctica:
Se rehabilitará un canal de raíz en una propiedad. Se necesitaron 14 líneas cortas para esto. El tiempo de trabajo fue de 2 días, los costos totales para el propietario fueron de alrededor de 3.500 EUR.
Pregunta: ¿De qué dependen esencialmente los costos?
Experto en verificación de costos: los costos de la renovación de interiores dependen de varios factores, por lo que son tan difíciles de predecir:
- principalmente, por supuesto, en la longitud de la línea afectada y
- el curso de la línea y el grado de ramificación de las líneas
- la accesibilidad para trabajos de construcción (pozos de inspección)
- la naturaleza y extensión del daño
Además, existen diferencias regionales y diferencias en los precios de la empresa especializada ejecutora. En la práctica, esto también puede causar considerables diferencias de costos de un lugar a otro.
La sección de línea afectada también decide si se utiliza el método de revestimiento interno o el revestimiento corto.
Pregunta: ¿Qué trabajo adicional se requiere además de insertar los revestimientos de tubería?
Experto en verificación de costos: Básicamente, se requieren ciertos trabajos auxiliares antes y después de la renovación.
El estado del canal se comprueba con una cámara.
En cualquier caso, es necesario limpiar la tubería antes de comenzar a trabajar. Luego, el daño se evalúa utilizando una cámara de televisión insertada en la tubería. De esta manera, los daños se pueden evaluar con mucha precisión y la extensión del daño se puede estimar con mucha precisión.
Si es necesario eliminar las raíces encarnadas u otros obstáculos, esto también se hace con anticipación. Si es necesario, se utilizan dispositivos especiales que pueden separar limpiamente y eliminar incluso las raíces fuertes.
Después de completar el trabajo, las conexiones a las entradas laterales deben abrirse nuevamente utilizando un pequeño robot de fresado. A esto le sigue una prueba de fugas, que también es obligatoria en algunos casos. Luego, las imágenes de la cámara se compilan en la documentación del antes y el después, que generalmente también se entrega a los clientes.
Los pasos de trabajo se resumen:
- Limpieza de tuberías
- Inspección, evaluación de daños
- posiblemente prueba de fugas
- posiblemente eliminando bloqueos y obstáculos en la tubería
- Rehabilitación de tuberías
- Apertura de las ramas laterales
- Prueba de fugas
- Documentación del estado antes y después y el trabajo realizado
Pregunta: ¿Cómo puede mantener bajos los costos al rehabilitar tuberías con revestimientos internos?
Experto en verificación de costos: es difícil porque no tiene influencia sobre el trabajo en sí, y básicamente tampoco sobre el daño. Tal daño puede surgir fácilmente.
Lo que siempre vale la pena es asegurarse de antemano de que las tuberías de alcantarillado estén colocadas e incrustadas correctamente y, sobre todo, de que se hayan incorporado suficientes pozos de inspección. Esto mantiene los costos significativamente más bajos para una renovación posterior.
El material de tubería utilizado tampoco es del todo insignificante; aquí en particular, no debe guardar en el extremo equivocado al construir una nueva.
Es recomendable comparar precios de varias empresas.
Para el trabajo en usted mismo, vale la pena comparar cuidadosamente las ofertas y las listas de precios de diferentes compañías especializadas de antemano. Puede haber diferencias de precio significativas de una empresa a otra. Las empresas especializadas casi siempre nombrarán un precio específico después de una inspección de la tubería, pero puede averiguar un poco sobre el nivel de precios de las empresas individuales con anticipación y comparar los mismos servicios con anticipación.
Pregunta: ¿Se pueden deducir de los impuestos los costos de la rehabilitación del alcantarillado o existen subsidios para esto?
Actualmente no existen subsidios explícitos para propietarios privados, pero el NRW-Bank ofrece préstamos a bajo interés al menos para NRW.
Los costos laborales puros pueden, como con todos los demás servicios de artesanía, deducirse del impuesto sobre la renta hasta una cierta cantidad máxima anual. El requisito previo para esto es que la factura no se pague en efectivo, sino que se transfiera, y que los salarios se muestren por separado en la factura de la empresa especializada.
Luego puede declarar parte de estos salarios para el impuesto sobre la renta.
Pregunta: Hace unos años hubo casos de fraude en la rehabilitación de alcantarillado. ¿A qué tienes que prestar atención?
Experto en verificación de costos: Sí, es cierto. Empresas dudosas intentan una y otra vez convencer a la gente sobre la rehabilitación de alcantarillado. Si se ofrecen precios que están muy por debajo del nivel de otras empresas especializadas, o si se utiliza la publicidad del miedo de manera específica, definitivamente debe prestar atención.
Estas empresas se volvieron más comunes cuando todos los propietarios estaban legalmente obligados a revisar sus tuberías de alcantarillado para detectar fugas. Eso fue alrededor de 2015 cuando el plazo legal se estaba agotando lentamente. Esto es raro hoy.
Por supuesto, siempre debe escuchar con atención si se ofrece algo demasiado barato y, por supuesto, nunca debe hacer pedidos en la puerta principal si un supuesto "artesano" toca el timbre "por casualidad".
consejos y trucos
Una renovación es siempre absolutamente necesaria si hay bloqueos constantes en la tubería subterránea, o si hay raíces, grietas o fragmentos encarnados frecuentes. Las mangas desplazadas o los sellos que sobresalen también pueden ser una razón. Si no se pasa la prueba de estanqueidad de las tuberías, la renovación es imperativa y rápida.