Muchos garajes más pequeños se pueden construir fácilmente sobre una base de listones. A primera vista, parece más barato que una placa de base continua, pero en la mayoría de los casos es engañoso. El experto en verificación de costos revela en detalle en una entrevista lo que realmente cuestan las cimentaciones de bandas.
Pregunta: ¿Dónde se utilizan los cimientos de tiras en todas partes? ¿Son realmente una alternativa que ahorra costes?
Experto en comprobación de costes: las cimentaciones de listones se pueden encontrar en casi todos los tipos de edificios, pero se suelen utilizar donde no soportan mucho peso: este es el caso, por ejemplo, en pequeños garajes prefabricados o simples casetas de jardín. Pero también se pueden encontrar debajo de edificios más grandes, donde generalmente se instalan directamente debajo de los muros de carga.
No parece lógico al principio, pero la alternativa más rentable suele ser las losas de cimentación de hormigón continuo. Aunque una base de tira generalmente ocupa menos espacio, el costo de construcción, y por lo tanto el precio, puede ser significativamente más alto que con las cimentaciones continuas.
También existe otra alternativa: cimientos de listones conectados por una losa de hormigón simple y delgada. En cualquier caso, esto es más caro que una placa continua y estable ".
Pregunta: ¿Cuánto cuesta una base de tira en general?
El esfuerzo requerido para excavar varía mucho
Experto en verificación de costos: simplemente no se puede decir eso en todos los ámbitos . Las especificaciones para las tiras de cimentación pueden ser completamente diferentes de un edificio a otro y, por supuesto, las cimentaciones también son de diferentes tamaños y profundidades y, según los requisitos, también están reforzadas de manera diferente.
Además, el trabajo de excavación a veces puede implicar cantidades de esfuerzo muy diferentes.
Extrapolado al área, todo es posible para cimentaciones de bandas entre 90 EUR por m² y 300 EUR por m².
Para ilustrar el esfuerzo, un pequeño ejemplo de costos de la práctica:
Se debe crear una base de tira (no reforzada) para un garaje no prefabricado. La tira de base única tiene 90 cm de profundidad y 70 cm de ancho, la longitud es de 6 m. Se disponen dos tiras paralelas. Por tanto, se necesitan 7,5 m³ de hormigón.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Medición y configuración - horas de trabajo | 87 EUR |
| Encofrado (en nuestro caso 21,60 m²) | 210 EUR |
| Encofrado de tiempo de trabajo | 625 EUR |
| Hormigón - costo de material | 820 EUR |
| Hormigón - tiempo de trabajo | 260 EUR |
| Pequeños artículos y costos auxiliares | 50 euros |
| Otro trabajo posterior | 175 EUR |
| coste total | 2,227 EUR |
Este es solo un ejemplo, por supuesto. Otras cimentaciones de bandas en otros lugares pueden ser significativamente más caras o más baratas.
En nuestro ejemplo, los costes de los trabajos de excavación todavía no se tienen en cuenta, ya que ya los ha realizado otra empresa. De lo contrario, tendría que calcular alrededor de 1000 EUR para este trabajo . Luego están los costos de relleno y compactación.
En nuestro ejemplo llegamos a un precio por metro cuadrado de aproximadamente 265 EUR por m², calculado sobre la base del área.
Pregunta: ¿De qué depende el costo de una base de tira en general?
Experto en verificación de costos: varios factores juegan un papel aquí, cada factor en sí mismo puede ser decisivo para el precio en gran medida:
- las dimensiones de la cimentación
- el tipo de refuerzo
- el tipo de hormigón utilizado
- el relleno y la compactación y por supuesto
- el costo de la excavación
Esto ya muestra por qué cada base de listón tiene requisitos completamente diferentes y, según el plano de la base y las condiciones locales, pueden surgir costos muy diferentes.
Pregunta: ¿En qué medida juegan un papel las dimensiones de la fundación?
La base de la tira tiene dimensiones muy diferentes
Experto en verificación de costos: Bueno, las tiras de cimentación se diferencian entre sí tanto en longitud como en ancho. La profundidad es variable y depende por un lado de la capacidad de carga y por otro lado de la ubicación de la propiedad.
La profundidad respectiva para el área libre de heladas puede variar de una región a otra: en la mayoría de las áreas de Alemania está entre 60 y 80 cm, en áreas con muchas heladas e inviernos severos, la zona libre de heladas solo puede estar alrededor de 150 cm. Por supuesto, esto tiene un impacto significativo en los costos.
Las dimensiones generales de la cimentación influyen de nuevo en los costes del encofrado y del hormigón, ya que las tiras más grandes o más profundas también utilizan más hormigón y hay que colocar más encofrado.
Pregunta: Las bases de tiras siempre consisten en tiras de base individuales y separadas, ¿es correcto?
Experto en verificación de costos: No. En bastantes casos, las tiras individuales se conectan entre sí mediante una placa fundida muy delgada.
La base de tira es más cara que una losa de piso continua
Aquí también queda claro por qué los costos de los cimientos de tiras suelen ser significativamente más altos que los de las losas de piso vertidas continuamente, como aquí. El esfuerzo es simplemente mucho mayor, el encofrado más complejo, y si ambas tiras también tienen que estar conectadas entre sí, como suele ocurrir, los costes aumentan aún más debido a la complejidad de la construcción.
Pregunta: ¿Cómo influye el refuerzo en el coste?
Experto en comprobación de costes: muchas cimentaciones de tiras, como en nuestro ejemplo, no están reforzadas en absoluto. Esto significa que no hay costos de refuerzo o instalación.
Dependiendo del tipo de malla de refuerzo utilizada, debe calcular alrededor de EUR 70 a EUR 200 por elemento de refuerzo en otros casos. Estos costos se agregan a los otros costos (como se especifican en nuestro ejemplo).
Pregunta: ¿Qué precios tiene que calcular para el hormigón y por qué pueden ser diferentes?
Experto en comprobación de costes: el hormigón puede tener diferentes resistencias y capacidades de carga. Como regla general, para las cimentaciones se utiliza al menos concreto de clase C25, pero en muchos casos también se requieren calidades de concreto más altas.
Además, existen aditivos que se deben agregar al hormigón:
- Mejoradores de flujo
- Retardador (para retrasar el endurecimiento y mantener el concreto trabajable por un poco más de tiempo)
- Medios para una procesabilidad más sencilla
Por tanto, el hormigón no es solo hormigón, sino que puede tener propiedades muy diferentes.
El costo del hormigón también varía
Para cimentaciones de bandas más pequeñas, las empresas especializadas suelen utilizar el hormigón directamente del mezclador. Esta suele ser una solución económica. En otros casos, se utiliza hormigón premezclado, que se entrega premezclado en el mezclador y se bombea directamente al encofrado.
En general, debe calcular los costos de alrededor de 110 EUR por m³ hasta alrededor de 160 EUR por m³ para el hormigón.
El hormigón con fibra de acero es un caso especial. Aquí, se agregan fibras de acero especiales al concreto (ya en la planta de concreto) para fortalecerlo. En muchos casos, esto puede hacer que el refuerzo adicional sea superfluo.
Esta solución es bastante interesante en términos de costes, porque el recargo de la fibra de acero a menudo solo incurre en alrededor de 5 - 6 EUR por m³ de costes adicionales para el hormigón; esto es significativamente más barato que el refuerzo tradicional, que luego también debe instalarse.
Pregunta: ¿Qué se entiende por relleno y compactación?
Experto en verificación de costos: se excava una base bastante profunda, pero no todo está hecho de concreto. Incluso el pozo de cimentación debe compactarse con mucho cuidado en el fondo del pozo, el llamado fondo del pozo.
A menudo se planifican grava u otras capas de base sobre esto, que también deben compactarse después de la instalación. Sin embargo, la estructura puede ser diferente en casos individuales.
Por regla general, el relleno y la compactación se realizan junto con el trabajo de excavación.
Pregunta: Eso nos lleva directamente a la siguiente pregunta: ¿Por qué incluso un simple trabajo de excavación siempre parece tan desproporcionadamente caro?
Experto en verificación de costos: este trabajo no siempre es tan simple, y significa una cantidad considerable de esfuerzo para la empresa que realiza el trabajo.
En general, los costos se componen de tres puntos principales:
- un precio de excavación por m³
- un precio por usar la máquina y
- el precio por el almacenamiento o eliminación del suelo
La clase de suelo es importante por el precio.
La llamada clase de suelo juega un papel en el esfuerzo. El caso estándar son las clases de suelo entre 3 y 5; este tipo de suelo mixto ocurre en la mayoría de las propiedades. El precio de la excavación de este tipo de suelos suele estar entre 8 y 12 EUR por m³.
La clase de suelo 6 designa entonces un suelo que es ligeramente rocoso, pero las rocas se pueden desprender fácilmente. Esto ya aumenta considerablemente los costos debido al mayor esfuerzo. En las clases 6 y 7, los precios de la excavación pueden ascender a alrededor de 60 euros por m³ a 70 euros por m³, en la clase 7 (rocas que son difíciles de desprender) pueden ascender a 100 euros por m³.
Al utilizar máquinas, siempre depende de qué dispositivos se utilicen. Como regla general, solo puede usar excavadoras pequeñas para cimentaciones de bandas; generalmente tendrá que calcular entre 80 EUR por hora y 90 EUR por hora.
Pregunta: ¿Existen costos por el almacenamiento y eliminación del suelo?
Experto en verificación de costos: Sí, el suelo excavado debe colocarse en algún lugar. Si esto se hace justo al lado del pozo de excavación en el costado, esta es siempre la solución más rentable.
Dado que no se trata de grandes cantidades, este suelo a menudo se puede esparcir por la propiedad sin ningún problema o usarse para rellenar o enderezar la propiedad (pero tenga cuidado: si encarga este trabajo a un agricultor paisajista, los costos pueden ser considerables ataque).
Cargarlo en el camión y transportarlo al vertedero en lugar de almacenarlo en la propiedad es una solución costosa. Para grandes cantidades de excavación, normalmente se cobran de 8 EUR por m³ a 12 EUR por m³ por cargar un camión y transportarlo al vertedero. En el propio vertedero, se pueden añadir alrededor de 2 EUR por m³ a 5 EUR por m³ para su eliminación. Sin embargo, las empresas suelen calcular de forma diferente para cantidades más pequeñas.
consejos y trucos
La producción de cimientos de tiras es complicada y requiere mucho tiempo; por lo general, no tiene ninguna posibilidad cuando la construye usted mismo, a menos que sea una base para un cobertizo de jardín muy pequeño o tareas menores similares.
Es mejor dejar siempre la producción de la base a un especialista; incluso los pequeños errores pueden tener un impacto masivo en la calidad de la base y la capacidad de carga.