En general, haber heredado una casa puede considerarse un regalo del cielo. Sin embargo, este no es el caso en todos los casos. Además, hay costos para usted con una herencia. En nuestra entrevista con el experto en verificación de costos, discutimos los costos que se esperan cuando hereda una casa.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos de heredar una propiedad?
También hay costes para la inscripción en el catastro.
Experto en verificación de costos: Los costos fundamentalmente posibles son:- la tarifa por emitir un certificado de herencia
- la tasa de inscripción en el registro de la propiedad como nuevo propietario (la llamada corrección del registro de la propiedad)
- el impuesto a la herencia
Estos costos pueden incurrirse o no en todos los casos. El monto de los costos también depende del valor de la herencia, en este caso el valor de la casa.
Ejemplo de costo de la práctica
El fallecido legó a su hijo una casa por valor de 180.000 euros.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Emitir un certificado de herencia | 0 EUR (no es necesario, ya que se puede presentar un testamento notarial) |
| Corrección catastral | 0 EUR (dentro de los 2 años posteriores a la apertura del testamento, por lo tanto, gratis) |
| impuesto a la herencia a pagar | 0 EUR (ya que el valor está por debajo de la exención fiscal) |
| Costos totales con él | 0 EUR |
Los costos que se muestran aquí se relacionan con un caso de herencia específico con ciertos requisitos. En otros casos, los costos pueden ser considerables.
Pregunta: ¿Cuál es el rango de precios para heredar una casa?
Experto en comprobación de costes: aquí debe volver a examinar los tres posibles elementos de coste por separado:
- el posible costo del certificado de herencia
- los posibles costos de la corrección catastral
- cualquier impuesto a la herencia en el que se pueda incurrir
Costo del certificado de herencia
Para registrarse como nuevo propietario de la propiedad, debe demostrar que es heredero. Esto se suele hacer mediante un certificado de herencia, que debe solicitarse.
La emisión de un certificado de herencia está asociada con tarifas que se basan en el valor de la herencia. La tarifa se calcula de acuerdo con la Ley de Costos Judiciales y Notarios GNotKG y la Tabla B que se enumeran allí como una tarifa 1.0. Además del certificado de cuotas de herencia, se debe pagar la tasa por la certificación notarial de una declaración jurada de que la información proporcionada por la persona con derecho a la herencia es verdadera.
Ejemplo de tarifa:
| Valor de la herencia | Tasa por la emisión del certificado de herencia y la declaración jurada |
|---|---|
| 50 000 EUR | 330 EUR |
| 100.000 EUR | 546 EUR |
| 150 000 EUR | 708 EUR |
| 300 000 EUR | 1.270 EUR |
| 500 000 EUR | 1.870 EUR |
No se requiere certificado de herencia
Si se dispone de un testamento notarial y también se presenta el protocolo de apertura, se puede prescindir de un certificado de herencia para acreditar la condición del heredero. La evidencia suficiente de la condición de heredero se proporciona oficialmente sobre la base del testamento y el protocolo de apertura. Esto también elimina los costos del certificado de herencia.
Corrección catastral
En principio, la inscripción en el registro de la propiedad como nuevo propietario de la propiedad es posible de forma gratuita si se presenta una solicitud dentro de los 2 años posteriores a la herencia.
A partir de entonces, se aplican tarifas, que a su vez se calculan de acuerdo con el valor de la casa y la propiedad. Si la propiedad tiene un valor de entre 100.000 y 250.000 euros, se esperan tarifas de entre 200 y 450 euros . Cuanto más valga la propiedad, mayor será la tarifa.
Sin embargo, estas tarifas también se pueden evitar simplemente solicitando la corrección del registro de la propiedad a tiempo.
Impuestos de sucesión
Para el impuesto de sucesiones, inicialmente existe una exención. El monto de la exención de impuestos se basa en la relación cercana.
Al heredar una casa, también se debe esperar el impuesto a la herencia.
Si hereda de su cónyuge o pareja de hecho, la exención fiscal es de 500.000 euros. Si hereda de sus padres o padrastros, la exención fiscal es de 400.000 euros. Si tus padres ya han fallecido y tú heredas de tus abuelos, también se aplica esta exención fiscal. De lo contrario (si sus propios padres aún viven), los nietos solo pueden reclamar una exención de 200.000 EUR. Si los padres y abuelos heredan de sus hijos o nietos, la exención fiscal es de solo 100.000 EUR. En todos estos casos, la clase impositiva favorable I.Si la relación no está en una línea directa (vertical), la clase impositiva I ya no se aplica, sino la clase impositiva II para la herencia. En el caso de hermanos, hijos de hermanos y yernos, solo se aplica una asignación de 20.000 euros.
Los herederos no relacionados entran en la clase fiscal III, la exención fiscal también es de 20.000 EUR.
Importe del impuesto a la herencia
El monto del impuesto a la herencia depende, por un lado, de la clase impositiva y, por otro lado, del valor de la herencia que excede la exención fiscal. El impuesto a la herencia solo se paga por la parte que excede la exención fiscal aplicable. En la siguiente tabla se puede encontrar una breve descripción de las tasas impositivas aplicables.
| Valor por encima de la asignación | Tipo impositivo para la clase I del impuesto sobre sucesiones. | Tipo impositivo para la clase II del impuesto sobre sucesiones | Tipo impositivo para la clase III del impuesto sobre sucesiones |
|---|---|---|---|
| hasta 75.000 EUR por encima de la exención fiscal | 7% | 15% | 30% |
| de 300.000 EUR a 599.000 EUR por encima de la desgravación fiscal | 11% | 20% | 30% |
| de 600.000 EUR a 5.999.999 EUR por encima de la desgravación fiscal | 15% | 25% | 30% |
Como dije antes: el impuesto a la herencia solo se paga por la parte que está por encima de la exención fiscal aplicable .
Pregunta: ¿De qué depende el costo de heredar una casa?
Experto en verificación de costos: la clave aquí es:
- El valor de la propiedad
- si se requiere un certificado de herencia para probar el estado del heredero (se aplica la tarifa del certificado)
- si la corrección del registro de la propiedad solo se aplica durante 2 años después de que se haya producido la herencia (se aplica la tarifa por la corrección del registro de la propiedad)
- si se debe pagar el impuesto a la herencia y qué tipo de relación se tiene con el testador
