Cualquiera que desee contar con apoyo profesional al construir una casa puede contratar a un supervisor de construcción. No solo supervisa el progreso de la construcción, sino que también verifica la ejecución profesional de la obra y, si es necesario, también lleva a cabo los llamados controles de calidad de supervisión de la construcción (BQÜ). Puede averiguar qué costos debe esperar para un supervisor de construcción de los expertos en verificación de costos en nuestra entrevista.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta una guía de construcción?
Experto en verificación de costos: Eso depende, por supuesto, del alcance acordado de la supervisión de la construcción.
Un supervisor de construcción puede monitorear todo el trabajo en el sitio de construcción para asegurarse de que se esté llevando a cabo correctamente, pero también puede verificar las ofertas presentadas por los oficios individuales en detalle, coordinar medidas y realizar controles de calidad.
Para edificios en los que se planifica una eficiencia energética muy alta (por ejemplo, cuando se construye una casa pasiva), a menudo es útil la supervisión de la construcción por expertos relacionados con la energía. Esto asegura que, sobre todo, las medidas energéticamente significativas, como el aislamiento, se lleven a cabo realmente de forma profesional y con la calidad suficiente para que se puedan alcanzar los objetivos energéticos deseados y no haya riesgo de defectos de construcción y, por lo tanto, de daños por humedad. En esta área, los supervisores de construcción enérgicos no solo acompañan a los nuevos edificios, sino también a las conversiones y renovaciones energéticas.
Las tarifas se pueden liquidar de diferentes formas:
- Los supervisores de construcción pueden facturar por hora (las tarifas por hora habituales oscilan entre alrededor de 65 EUR y 100 EUR por hora , también se agregan los costos de viaje y los gastos especiales)
- Facturar de acuerdo con ciertas tarifas planas (por ejemplo, visita e inspección al sitio)
- un cierto porcentaje de los costos de construcción (costos de construcción netos, excluidos los costos de la tierra y el desarrollo)
- factura según HOAI
La facturación de acuerdo con HOAI (Regulaciones de tarifas para arquitectos e ingenieros) es una forma legalmente estipulada de calcular las tarifas, que también utilizan los arquitectos.
Los siguientes son decisivos para el monto de la tarifa según HOAI:
- el costo de construcción
- el rango de tarifas en el que se encuentra el edificio (de I a V, casas unifamiliares en su mayoría III o IV)
- el esfuerzo individual (tarifa mínima, media o máxima en la zona de tarifas)
La guía de construcción lo apoya en su proyecto.
Por supuesto, el arquitecto también puede hacerse cargo de la supervisión de la construcción, que también forma parte de su área real de responsabilidad y representa una fase de servicio separada en el HOAI (fase de servicio 8 para el trabajo del arquitecto). La supervisión de la construcción genera explícitamente el 32% de la tarifa total que el arquitecto puede reclamar por todos sus servicios, desde la planificación hasta el apoyo de seguimiento.
Puede encontrar más información sobre el cálculo de la tarifa del arquitecto en este momento.
Ejemplo de costo de la práctica
También encargamos a nuestro arquitecto supervisar la construcción de nuestra casa. Nuestros costos de construcción (costos netos de construcción) son 190,000 EUR, nuestro edificio cae en la zona de tarifa III, el arquitecto cobra la tarifa media.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Zona tarifaria III, tarifa media, costes de construcción imponibles 190.000 EUR | 29.889,41 EUR |
| del mismo 32% para la fase de servicio 8 | 9.564,61 EUR |
| más 19% de IVA | 1.817,28 EUR |
| Costes totales de supervisión de obra, IVA incluido. | 11.381,89 EUR |
Los costos que se muestran aquí se relacionan con un cálculo específico del HOAI para un edificio específico. Los costos en otros casos pueden variar según las circunstancias del edificio (costo de construcción, rango de tarifas, tarifa). La base para el cálculo es siempre la suma de construcción respectiva.
Con estos costos, el arquitecto también debe proporcionar un alcance legal de servicios. Esto también es obligatorio si quiere reclamar su tarifa.
Los costos para otros supervisores de construcción también pueden ser significativamente diferentes, la facturación de acuerdo con HOAI no es obligatoria para todos los tipos de supervisión de construcción.
Pregunta: ¿Qué determina el costo de la supervisión de la construcción?
El costo de la supervisión de la construcción depende de varios factores.
Experto en verificación de costos: lo importante aquí es:
- el alcance de la supervisión de la construcción (por ejemplo, supervisión energética de la construcción, controles de calidad adicionales en el sitio de construcción, examen de ofertas, etc.)
- quién realiza la supervisión de la construcción
- la forma en que se factura (por horas, tarifas planas, porcentaje acordado de los costos de construcción, según HOAI)