Incluso si las cocheras se parecen más a una especie de refugio que a un “edificio” real, en la mayoría de los casos se requieren permisos de construcción para su construcción. En nuestra entrevista, puede averiguar con los expertos en verificación de costos qué costos se esperan para obtener un permiso para construir una cochera.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos de un permiso de construcción para la cochera?
Experto en verificación de costos: en primer lugar, depende del estado en el que se encuentre. Cada estado federal tiene su propio código de construcción estatal, las regulaciones a veces son muy diferentes.
Básicamente, existen las siguientes opciones:
- no se requiere permiso de construcción
- un simple aviso de construcción es suficiente
- una llamada "plantilla de construcción pequeña" es suficiente
- se debe solicitar un permiso de construcción completo para
No se requiere permiso de construcción
Por lo general, se requiere un permiso de construcción.
Por regla general, una cochera es un "cambio estructural permanente y permanente". En este sentido, existe un requisito general para un permiso al construir una cochera.
Sin embargo, algunos estados federales tienen regulaciones especiales que no requieren aprobación. Puede haber ciertos requisitos con respecto al tamaño, una extensión directa a la casa (protección contra incendios) o la altura o el ancho máximo de una cochera.
Requisito de notificación del edificio
Algunos estados federales tienen el llamado "aviso de construcción". Se envía una solicitud de construcción muy simple con el aviso de construcción, que las autoridades solo verifican de manera aproximada para verificar el cumplimiento de ciertas regulaciones y su plausibilidad.
A partir de entonces, no se emite ningún permiso de construcción, pero se aplica el proceso de aprobación tácito. Si la autoridad no prohíbe la construcción en 4 semanas o solicita ciertos cambios, automáticamente se considera aprobada.
Un aviso de construcción es, en los estados federales donde es posible, significativamente más barato que una aplicación de construcción regular. Para el anuncio de la construcción en sí, a menudo puede salirse con la suya con tarifas de EUR 100 o EUR 200 o incluso menos. Sin embargo, pueden surgir costos adicionales de la adquisición de los documentos que se adjuntarán (extracto del mapa terrestre), obligaciones de medición (levantamiento oficial) y otros requisitos.
Plantilla de construcción pequeña
Algunos estados federales ofrecen la posibilidad de una aplicación de construcción simplificada para ciertos tipos de construcción. En general, se deben adjuntar menos documentos a la denominada "plantilla de edificio pequeño" (en contraste con la "plantilla de edificio grande", la solicitud de construcción normal), de modo que los costos adicionales para obtener documentos (tarifas) son menores.
Los costos de la plantilla de edificio pequeño pueden ser muy diferentes según el estado federal, solo están disponibles en algunos estados federales.
Aplicación de construcción
También se puede enviar una solicitud de construcción para una cochera.
Cualquiera que tenga que presentar una solicitud de construcción normal generalmente debe esperar costos ligeramente más altos. Para edificios más grandes, se calcula alrededor del 0,5% del valor del edificio ; para estructuras más pequeñas, como una cochera con un valor bajo, también pueden aplicarse ciertas tarifas mínimas.
Los documentos que se deben adjuntar también pueden generar costos ligeramente más altos, especialmente si se requieren una gran cantidad de requisitos de prueba diferentes (estática, seguridad de anclaje, etc.). Si es necesario, el estado federal respectivo también tiene obligaciones de medición que deben observarse.
Planificación del arquitecto
Si desea construir su cochera usted mismo, primero debe tener un plan elaborado por el arquitecto para poder enviar una solicitud de construcción. Esto también genera altos costos para el arquitecto.
Ejemplo de costo de la práctica
Queremos instalar una cochera en nuestra propiedad y cumplir con los requisitos legales. Colocamos un aviso de construcción y adjuntamos un extracto del mapa de la tierra.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Costos de publicidad de construcción | 50 euros |
| Extracto del mapa del corredor (tarifa) | 12,50 EUR |
| coste total | 62,50 EUR |
Los costos que se muestran aquí solo se refieren a un caso individual específico. Los costos pueden variar mucho según el estado y el tipo y tamaño de la cochera.
Pregunta: ¿Qué determina el costo de los permisos de construcción para la cochera?
Los costos del permiso de construcción dependen de varios factores.
Experto en verificación de costos: tenga en cuenta aquí:
- si existe algún requisito para un permiso
- si se pueden cumplir los requisitos correspondientes para la exención de la licencia
- si es necesario un aviso de construcción
- si se requiere una plantilla de construcción pequeña o grande
- en qué costos se incurre para la adquisición de los documentos requeridos
- si es necesaria la planificación por parte del arquitecto
- si se requiere evidencia especial (prueba de estabilidad, medición, etc.)