Si se va a aislar un edificio antiguo, casi siempre se esperan altos costos. El experto en verificación de costos explica en detalle en una entrevista lo costoso que puede ser aislar una casa.
Pregunta: ¿Cuándo se debe usar el aislamiento?
Experto en verificación de costos: en muchos casos, no se puede hablar en absoluto de "debería". Muy a menudo se aplica la obligación legal, según la cual se debe aislar por la fuerza .
El factor decisivo aquí es la llamada regla del 10% de la Ordenanza de Ahorro de Energía (EnEV) en Alemania. Establece que si se renueva o renueva más del 10% de un componente, el aislamiento debe ser obligatorio. Hay solo unas pocas excepciones a esto: por un lado, hay algunos edificios listados donde las fachadas no pueden cambiarse, por otro lado, puede solicitar una exención del requisito de aislamiento si puede demostrar que el aislamiento sería altamente antieconómico. En la mayoría de los casos, sin embargo, esto no se puede probar de manera concluyente, y eso lo deja con el requisito de aislamiento, u otra multa dolorosa.
De acuerdo con la regla del 10%, los valores máximos de transferencia de calor permitidos requeridos por la EnEV deben alcanzarse o, si es posible, reducirse. Actualmente es de 0,24 W / m²K para paredes exteriores y de 0,24 W / m²K para cubiertas y techos de plantas superiores.
Cuando se renueve el yeso en fachada (pero no en el caso de meras obras de reparación o simplemente reaplicación de yeso), también se debe realizar el aislamiento, así como si se decide revestir la fachada con paneles o materiales similares (muro cortina).
Por supuesto, también tiene sentido prestar atención al aislamiento térmico al realizar dicho trabajo. En algunas áreas, esto también es completamente automático, por ejemplo, cuando compra ventanas nuevas: las ventanas que se ofrecen hoy casi sin excepción cumplen con los requisitos mínimos de la EnEV.
La respuesta a la pregunta de si "debería" suele ser sí para ese trabajo de todos modos, por un lado porque tiene que hacerlo, por otro lado, por razones puramente económicas.
Esto se puede aislar en el curso de una renovación de fachada.
Cualquiera que tenga una fachada renovada tiene que soportar altos costos de todos modos. Si el aislamiento también se instala al mismo tiempo, generalmente vale la pena debido a los altos "costos de todos modos".
Los "costos de aislamiento" reales, que deben amortizarse, son solo la parte de los costos que excede los costos de todos modos. Por lo general, esto se amortiza muy rápidamente gracias a los ahorros en los costos de calefacción.
No puede usar todos los costos para un cálculo de amortización, porque habría tenido que asumir los costos de todos modos, independientemente de si aisla o no. Por lo general, esto se pasa por alto en los cálculos de amortización.
Básicamente, siempre debe aislar su casa si planea renovar su fachada de todos modos. Otras áreas, como el aislamiento del techo del piso superior o el techo del sótano frente al sótano sin calefacción, se pueden realizar en el medio. Esto generalmente significa costos significativamente más bajos, pero generalmente también trae ahorros sustanciales.
El techo también se puede aislar (si el ático se ha ampliado y utilizado) como parte de una renovación del techo; aquí se aplican las mismas reglas que para la fachada de la casa. Si es necesario un nuevo techo, puede instalar un aislamiento de techo muy eficaz y que ahorra espacio.
Sin embargo, la experiencia ha demostrado que la mayoría de las preguntas sobre el aislamiento de la casa surgen al aislar la fachada de la casa, simplemente porque eso también es un elemento muy importante en los costos de aislamiento de la casa.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta aislar una casa?
Experto en verificación de costos: Por supuesto, eso siempre depende de qué se está aislando exactamente, de qué manera y con qué espesor de aislamiento.
Incluso para la fachada, se pueden esperar costos típicos de 90 EUR por m² a 300 EUR por m² de superficie de fachada.
El aislamiento de los techos de las plantas cuesta hasta 70 € por metro cuadrado
El aislamiento de los techos de las plantas (hacia el ático sin calefacción o desde el sótano de arriba sin calefacción) puede costarle aproximadamente entre 15 EUR por m² y 70 EUR por m² , según el aislamiento y los requisitos estructurales.
En estas zonas normalmente puedes aislarte sin problemas y así ahorrarte algunos costes.
Un pequeño ejemplo de costos de la práctica
Queremos hacer que nuestro antiguo edificio sea un poco más eficiente energéticamente y que la fachada, el techo del sótano y el techo que da al ático sin usar estén aislados.
Para el exterior de la fachada utilizamos ladrillos de clinker aislante que hemos instalado por una empresa especializada; el techo del último piso también lo realiza una empresa especializada, así como el aislamiento del techo del sótano.
- Superficie base 70 m²
- Superficie de fachada 220 m²
| Enviar | precio |
|---|---|
| Clinker aislante en la superficie de la fachada | 39.600 EUR |
| Aislar el techo del sótano | 2.800 |
| Aislar el piso superior | 3,150 EUR |
| coste total | 45.550 EUR |
| menos financiación KfW | 4500 EUR |
| costos a cargo de usted mismo | 41.050 |
| Costes por m² de superficie habitable aprox. | 285 EUR por m² |
Estos son solo costos ejemplares que solo se aplican a un edificio muy específico para un trabajo muy específico. En otros casos, los costos pueden ser significativamente diferentes, incluso con un tamaño de casa comparable.
A primera vista, el alto costo de nuestro ejemplo de costos es aterrador, y parece que los costos nunca se podrán amortizar.
Pero eso no es del todo cierto, después de todo, hay que deducir los "costes de todos modos" de la renovación de la fachada, que es necesario de todos modos, de alrededor de 14.000 euros del cálculo de la amortización. En nuestro caso, el rediseño le ahorra tener que volver a pintar la fachada. Pintar la fachada tres veces más tarde costaría alrededor de 30.000 euros a largo plazo en nuestro ejemplo si lo hiciera una empresa especializada.
Si deduce ambos costos de los costos totales, los costos totales de aislamiento de la fachada son casi un juego de suma cero, en el que los ahorros en costos de calefacción (al menos un 30% en la práctica debido al aislamiento de la fachada solo, en combinación) mucho más).
Pregunta: ¿De qué factores dependen en la práctica los costos del aislamiento de la casa?
Lo decisivo para los costes totales es lo que se va a aislar
Experto en verificación de costos: por supuesto, algunas cosas son importantes aquí:
- que todo debe estar aislado
- quien realiza el trabajo de aislamiento
- qué métodos de aislamiento se utilizan con qué materiales y qué espesor de aislamiento se utiliza
- qué tan grandes son las áreas de la casa a aislar
- qué necesidades especiales aún deben tenerse en cuenta
Además, las condiciones estructurales de la casa en sí siempre juegan un papel muy importante en términos de costos. Esto a menudo conduce a diferencias de costo significativas de una casa a otra; por regla general, los costos solo pueden estimarse de manera más o menos precisa en función de las condiciones reales en el sitio.
Por lo tanto, es absolutamente necesario un cálculo individual: pueden ser ofertas individuales de empresas artesanales, que luego se comparan entre sí, pero también una estimación de costos por parte de un experto en construcción o un consultor energético.
Pregunta: ¿Por qué influye el tamaño del área?
Experto en comprobación de costes: Prácticamente todo el aislamiento se calcula en metros cuadrados.
Para el aislamiento de fachadas, el tamaño del área de la fachada cuenta como una guía, para el aislamiento del techo del piso superior y el techo del sótano, cuentan las dimensiones del techo respectivo.
En casas más grandes, especialmente en edificios de varios pisos, los costos de aislamiento pueden llegar a ser muy altos rápidamente, como en nuestro ejemplo, porque el aislamiento de la fachada se vuelve excesivamente caro. Por el contrario, en un bungalow con sótano y la misma superficie habitable (145 m²), el aislamiento del sótano y el aislamiento del último piso son correspondientemente más caros.
Pregunta: ¿En qué medida el método de aislamiento utilizado influye en los costes? ¿Eso tiene un gran impacto?
Experto en verificación de costos: Sí, definitivamente.
El aislamiento de fachadas ETICS es muchas veces más económico que un muro cortina con ventilación trasera
Para el aislamiento de fachadas, por ejemplo, puede usar un ETICS (sistema de compuesto térmico): esta es la variante clásica y también la más rentable. Aquí, las placas de poliestireno (espuma de poliestireno) simplemente se unen a la fachada y se enyesan. Un muro cortina con ventilación trasera (estructura de soporte, espacio de aire, material aislante y paneles de fachada), por otro lado, puede ser hasta tres veces más caro . Así que aquí hay grandes diferencias.
Cada método tiene sus ventajas y desventajas técnicas, pero esto a menudo se refleja en ahorros de costos a largo plazo.
Si, por ejemplo, aísla su fachada con clinker aislante o hace construir un muro cortina, puede ahorrarse el mantenimiento a largo plazo (pintura, enlucido nuevo) de la fachada de yeso. A largo plazo, esto puede significar un enorme ahorro de costes y no tiene relación con los costes adicionales de las medidas de aislamiento. A menudo se han pagado por sí mismos con una sola pintura de fachada.
Encontrará algunos valores orientativos aproximados para los costos de los métodos de aislamiento individuales en la siguiente tabla.
| Método de aislamiento | descripción | Costes por m² (valor orientativo) |
|---|---|---|
| Aislamiento de fachadas con ETICS | Paneles de espuma de poliestireno en la fachada, encima de yeso de fachada | aprox.90 EUR por m² a 130 EUR por m² |
| Clinker aislante | Los resbalones de ladrillo de clinker con material aislante laminado están pegados a la fachada | aprox. de 170 EUR por m² a 200 EUR por m² |
| Clinker aislante, autoinstalable | Precio del material para clinker aislante, autoinstalación con rejilla de instalación | aprox.100 EUR por m² a 140 EUR por m² |
| Muro cortina ventilado con aislamiento térmico | Paneles de fachada sobre un marco de madera, detrás de ellos material aislante y un espacio de aire | aprox.150 EUR por m² a 300 EUR por m², dependiendo del tipo de paneles de fachada |
| Aislamiento del núcleo | En el caso de mampostería de doble pared existente (por ejemplo, muro de revestimiento de clinker), el material aislante se sopla en el espacio | aprox.15 EUR por m² a 30 EUR por m² |
| Aísle el techo del piso superior para que sea accesible | Aislamiento del lado del ático, incluida la estructura del piso | aprox. 40 EUR por m² a 50 EUR por m² |
| techo del piso superior - aislamiento soplado | El material de aislamiento se sopla en una cavidad existente o creada artificialmente | aprox.15 EUR por m² a 30 EUR por m² |
| Aísle el techo del piso superior, no accesible | Aislamiento al que no se puede ingresar más tarde, solo en espacios del ático no utilizados | aprox. de 15 EUR por m² a 25 EUR por m² |
| Aislamiento por inyección de techo de sótano | El material aislante se inyecta en una cavidad existente o creada artificialmente | aprox.15 EUR por m² a 30 EUR por m² |
| Techo del sótano, aislamiento de paneles | Aislamiento del techo desde abajo con paneles. | aprox.50 EUR por m² a 70 EUR por m² |
| Aísle el techo del sótano desde arriba | estructura de suelo completamente nueva y aislada en la planta baja | aprox.70 EUR por m² a 160 EUR por m² |
Por supuesto, los costes que se muestran son sólo valores orientativos aproximados, pero en casos individuales, los costes pueden variar significativamente en función del esfuerzo requerido en la obra.
El criterio para decidir un tipo de aislamiento debe ser siempre la situación individual en el sitio, no solo los costos. Cuando se trata de aislamiento, lo más importante es lo que tiene sentido técnico.
