Una conexión de alcantarillado cuesta varios miles de euros.
Si se va a instalar una conexión de alcantarillado en un edificio nuevo, los costos involucrados son a menudo un gran misterio. En una entrevista, el experto en verificación de costos le dirá qué costos debe esperar, en qué caso y de qué costos dependen los costos de conexión al alcantarillado.
Pregunta: ¿Puede evitar una conexión de alcantarillado?
Expertos en control de costos: Muy pocos a menudo recurren a pequeñas plantas de tratamiento de aguas residuales como alternativa a las conexiones de alcantarillado municipal. En la práctica, sin embargo, desafortunadamente existe la obligación legal de conectarse siempre que haya un sistema de alcantarillado disponible.
Solo en muy pocos casos, donde un suministro municipal no valdría la pena, se otorga una licencia para operar pequeñas plantas de tratamiento de aguas residuales. Pero esto solo afecta a muy pocas áreas en Alemania. Por cierto, una pequeña planta de tratamiento de aguas residuales no siempre es más barata; en casos individuales, hay que gastar bastante dinero en ella.
Pregunta: ¿Por qué los costos de una conexión de alcantarillado son tan difíciles de calcular y, a menudo, un gran misterio?
Los costos de la conexión al alcantarillado varían mucho de una región a otra.
Experto en verificación de costos: Por un lado, las diferencias regionales en la conexión de alcantarillado son considerables; por otro lado, los costos de conexión se componen de muchos factores diferentes, todos los cuales deben tenerse en cuenta.
Por un lado están las tarifas que hay que pagar por una conexión de alcantarillado, por otro lado están los costes de las obras necesarias, que también pueden variar considerablemente de un edificio nuevo a otro.
El siguiente es un ejemplo de los posibles costos de una conexión de aguas residuales:
En una propiedad, la conexión de alcantarillado se colocó desde la alcantarilla principal, que tiene 3 m de profundidad, hasta el límite de la propiedad. La longitud de la tubería rondaba los 6,5 m, el diámetro de la tubería era DN 150. En este caso se trataba de una producción posterior, se repavimenta un camino existente en el transcurso de la obra. En este ejemplo, los costes ascendieron a 6.000 EUR.
Sin embargo, esto no es representativo, solo muestra dónde pueden estar los costos en un caso individual. Dependiendo de las condiciones locales, los costos también pueden ser significativamente más altos o más bajos, como muestra el siguiente ejemplo:
Se instalará una conexión de alcantarillado completa en unos 30 m. En este ejemplo se pueden ver los siguientes costos:
| Enviar | precio |
|---|---|
| Crear una zanja de conexión de más de 30 m | 8.500 EUR |
| Tendido de las líneas hasta la propiedad (por empresas de drenaje) | 3500 EUR |
| Colocación de la tubería de alcantarillado sobre la propiedad (30 m) | 1.400 EUR |
| Crear un pozo de inspección | 2500 EUR |
| Subvención para gastos de construcción según el ancho de la parcela | no aplicable aquí |
| Prueba de fugas de la tubería de alcantarillado. | 200 euros |
| coste total | 16 100 EUR |
Este ejemplo muestra claramente que aquí pueden surgir muchas partidas de costes individuales. En casos individuales, a menudo hay muchos otros costos individuales, como la protección del tráfico necesaria para el sitio de construcción o los costos de asegurar el pozo de construcción.
Pregunta: ¿Qué factores influyen en los costos de la asociación del agua?
Los costos de conexión al alcantarillado dependen de varios factores
Experto en verificación de costos: en primer lugar, la longitud del canal, naturalmente, juega un papel importante. Además, muchos otros factores entran en consideración cuando se trata de los costos de la conexión al alcantarillado.
Diferentes factores influyen en las tarifas. Muchos municipios también cobran un subsidio al costo de construcción, que se basa en el ancho de la propiedad en el lado de la calle. El monto de estos subsidios a los costos de construcción varía de un municipio a otro.
Un ejemplo: la lista de precios de Wasserbetriebe Berlin muestra como factores de tarifa:
- Método de producción (mientras se trabaja en canales públicos, retrospectivamente sobre el preestiramiento existente o retrospectivamente) - precio básico
- costo adicional por metro
- Subsidio al costo de construcción por metro de longitud de carretera
- Diámetro de la tubería (por encima de DN 250, los costos generalmente se calculan individualmente y son mucho más altos, pero entre DN 150 y DN 250 a menudo ya hay 1,000 EUR por el precio básico y 50 EUR por el precio del medidor)
Sin embargo, los costos de los medidores también se deducen de esto si las tuberías de agua potable y alcantarillado se colocan en la misma ruta. En este caso, por ejemplo, Berlín deduce 65 EUR por metro de obra conjunta.
Sin embargo, la asociación de agua Strausberg-Erkner necesita calcular los costos:
- Longitud de la propiedad
- Ancho de la propiedad al frente de la calle
- Longitud del conducto de conexión
- Número de pisos completos en el edificio
Eso ya muestra cuán diferentes pueden ser los cálculos municipales en casos individuales. Pero eso siempre solo representa una parte de los costos.
Pregunta: ¿Qué papel juegan los términos “completamente desarrollado” y “parcialmente desarrollado” en este contexto?
Experto en verificación de costos: a menudo hay un gran malentendido aquí. Si una propiedad está "completamente desarrollada", esto generalmente significa que las conexiones están a la altura del límite de la propiedad, pero esto no tiene por qué ser necesariamente el caso.
Los siguientes se consideran oficialmente medios de conexión:
- electricidad
- agua
- aguas residuales
- gas
Muy raramente todas las conexiones están disponibles en la obra.
Sin embargo, no todas las conexiones tienen que estar en el límite de la propiedad , incluso si no todas las conexiones están directamente en el límite de la propiedad, pero ya están en la calle para propiedades individuales, todavía se puede hablar de "completamente desarrollado". Este suele ser el caso de los lotes baldíos.
“Completamente desarrollado” no significa que las conexiones estén disponibles donde desea construir y que no es necesario realizar conexiones de alcantarillado. Ese sería un golpe de suerte muy raro.
Generalmente se habla de desarrollado parcialmente cuando no todas las conexiones están en el límite de todas las propiedades.
Sin embargo, lo que sigue siendo importante en este contexto son las llamadas líneas ficticias. Especialmente en áreas urbanizadas puede suceder que ya haya una línea ciega en la propiedad. Si este es el caso, los costos de la conexión al alcantarillado generalmente disminuyen significativamente.
Otro término es el llamado "estiramiento previo": también son líneas ciegas, pero se extienden desde los canales principales hasta el límite de la propiedad. Incluso con el estiramiento previo existente, las tarifas de conexión para la conexión de alcantarillado generalmente disminuyen. En Berliner Wasserbetriebe, por ejemplo, el precio básico ya se ha reducido en alrededor de 500 EUR con un preestirado existente, las tarifas del medidor disminuyen en un 40% para diámetros pequeños (DN 150 y DN 200).
Pregunta: ¿Qué factores influyen en los costes de las obras de construcción de las tuberías de conexión al alcantarillado?
Experto en verificación de costos: los siguientes factores generalmente entran en juego aquí:
- la longitud de la línea requerida a través de la propiedad
- la naturaleza del suelo (influye en el costo de los movimientos de tierra)
- Medidas adicionales necesarias al realizar la conexión (por ejemplo, medidas de seguridad vial)
- Tipo y diámetro de los tubos tendidos.
- Tipo de empotramiento de las tuberías
- Número de ejes de inspección necesarios (si las líneas no están rectas, se debe instalar un eje de inspección después de cada torcedura, siempre es obligatorio un eje de inspección)
La longitud de los cables es el factor de coste decisivo. A menudo, sin embargo, los movimientos de tierra necesarios son un área que puede causar aumentos masivos de precios.
Pregunta: ¿Por qué son tan importantes los movimientos de tierra?
Experto en comprobación de costes: pueden surgir dos problemas durante el trabajo de excavación:
- por un lado una condición del suelo difícil
- Por otro lado, las líneas de suministro existentes que son difíciles de cruzar.
Ambos factores pueden encarecer mucho los costos.
Cuanto menos complicado sea el suelo, más barata será la conexión al alcantarillado.
Cuando se trata de la naturaleza del suelo, los suelos pedregosos, la arena que fluye o la infiltración de agua subterránea hacen que los costos aumenten significativamente. En muchos casos, las ofertas se basan en condiciones de suelo promedio a buenas para excavaciones.
En la práctica, a menudo resulta que la calidad del suelo en el sitio de excavación es significativamente más pobre o que emerge un suelo pedregoso y rocoso, lo que representa un obstáculo para el trabajo. El precio indicado en la oferta ya no se puede mantener.
Al hacer una oferta, siempre debe prestar atención a qué clase de suelo se ha calculado para el trabajo de excavación. Las empresas que ofrecen movimientos de tierras generalmente lo hacen para una determinada clase de suelo, generalmente para las clases 3 a 5.
Las llamadas "dificultades", como los obstáculos durante las excavaciones, el flujo de arena o los altos niveles de agua subterránea, generalmente se cargan con tasas de costo adicionales, a menudo bastante altas.
Pregunta: ¿Se pueden aplicar tarifas adicionales?
Experto en verificación de costos: Sí, por regla general, el trabajo suele estar asociado con tarifas y costos auxiliares más pequeños. Las muchas cantidades pequeñas también pueden hacer que los costos totales sean notablemente más elevados.
Esto puede ser, por ejemplo:
- Permisos de excavación y bloqueo (aquí se puede incurrir en hasta 100 EUR)
- Tasas de vuelco por excavación (generalmente las factura la empresa que realiza el trabajo)
- Tarifas por ordenar restricciones de tráfico (hasta 100 EUR también son posibles aquí)
- Tarifas por la instalación de dispositivos de seguridad del tráfico y dispositivos de control del tráfico (aquí, también, pueden oscilar fácilmente entre 50 y 100 EUR)
- Tarifa de emisión para un permiso de excavación (puede esperar hasta 50 EUR aquí)
- Tarifas de planificación, medición, etc.
Como puede ver, las numerosas tarifas pequeñas en casos individuales rápidamente sumaron unos pocos cientos de euros. Si calcula sus propios costos, estos puntos a menudo se olvidan.
Pregunta: ¿Cómo se pueden ahorrar costos al conectar un alcantarillado?
Experto en verificación de costos: no hay muchas áreas en las que pueda ahorrar. Las tarifas para la comunidad y la asociación de alcantarillado no se pueden influir. En muchos municipios, los costos se reducirían si la conexión se reubicara en un momento en el que actualmente se está trabajando en los canales públicos. En la mayoría de los casos, sin embargo, no puede influir en esto. Si surge la oportunidad, debe utilizarse.
El tendido de las líneas, al igual que los movimientos de tierra, a menudo puede ser ofrecido por diferentes empresas a precios muy diferentes. Casi siempre vale la pena comparar varias ofertas aquí.
Si tiene una gran cantidad de obras de ingeniería civil por hacer en el curso de la construcción, intente negociar un precio bajo para instalar el alcantarillado con la empresa que realiza la mayor parte del trabajo. En muchos casos puede valer la pena. Dado que la empresa ya está trabajando a gran escala en su propiedad, el trabajo de instalación de la conexión de alcantarillado a menudo se puede realizar a un precio muy asequible.
consejos y trucos
Por lo general, puede obtener una solicitud para una nueva conexión de alcantarillado de su asociación responsable de aguas residuales. Sin embargo, como regla general, siempre puede obtener información sobre la conexión de alcantarillado de la autoridad de construcción responsable o la administración municipal responsable.