Los precios de una rehabilitación de alcantarillado varían según el municipio
Si hay agujeros o grietas en la tubería de alcantarillado, deben repararse de inmediato. En una entrevista, el experto en verificación de costos revela en detalle qué costos pueden surgir de la rehabilitación de alcantarillado, qué métodos existen para la rehabilitación y quién debe asumir los costos.
Pregunta: ¿Cuándo tienen que pagar los propietarios de viviendas y terrenos los costos de los daños al alcantarillado, y cuándo deben asumir los costos usted mismo?
Experto en verificación de costos: La primera parte de la pregunta ya se ha formulado correctamente: solo tiene que pagar los costos como propietario .
De lo contrario, la pregunta no puede responderse con tanta claridad. Eso siempre depende de los estatutos del municipio, de qué partes del canal es responsable el propietario; esto puede extenderse hasta el límite de la propiedad o hasta la bifurcación del canal principal.
Si hay daños en estas piezas, debe hacerse cargo de las reparaciones usted mismo y pagarlas.
Pregunta: ¿Cuáles son las posibles consecuencias si no se realiza la rehabilitación del alcantarillado?
Experto en verificación de costos: Básicamente, debe indicar que la ley ya exige una tubería de alcantarillado a prueba de fugas . Esto es obligatorio de acuerdo con varias leyes, por ejemplo, bajo la Sección 61 de la Ley de Administración del Agua, que básicamente estipula que los propietarios deben verificar el estado y la funcionalidad de sus tuberías de alcantarillado.
Según DIN (que es legal pero no vinculante), las tuberías de alcantarillado deben revisarse para detectar fugas al menos cada 20 años; se puede realizar una prueba inicial después de 30 años.
Las regulaciones para las aguas residuales varían de una región a otra.
Los estados federales individuales han desarrollado diferentes regulaciones, algunas de las cuales se aplican a las alcantarillas domésticas pequeñas y otras no. Aquí siempre tienes que informarte sobre la normativa que se aplica en tu propio municipio (zona de protección de agua / zona de no protección de agua).
Pero también hay consecuencias negativas directas si no se reparan las tuberías de alcantarillado dañadas. Las fugas de agua sucia no solo pueden contaminar la propiedad con material de desecho con el tiempo, sino que también pueden provocar cavidades, que con el tiempo pueden provocar el hundimiento de los edificios. El crecimiento de las plantas también puede verse afectado y el nivel freático de la propiedad puede cambiar.
Si nota constantemente bloqueos en la línea de alcantarillado y si claramente hay grietas o las conexiones de las tuberías están defectuosas, definitivamente debe renovar.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta la rehabilitación de un alcantarillado?
Experto en verificación de costos: es imposible decir eso en todos los ámbitos . Los costos de las reparaciones cerradas en propiedades privadas están en la mayoría de los casos en el rango de alrededor de 1.000 a 6.000 euros ; en casos individuales, sin embargo, también pueden deberse costos significativamente más altos, dependiendo de cómo y qué se esté renovando.
Pregunta: ¿Qué determina el costo de la renovación?
Expertos en verificación de costos: Numerosos factores de costos juegan un papel en la rehabilitación de alcantarillado:
- el tipo de reparación que se está realizando
- Tipo y extensión del daño a la tubería.
- la longitud de la tubería y el número de ramificaciones de las tuberías
- la accesibilidad de las tuberías
- los diámetros de tubería que se ven afectados
Los costes de las medidas de renovación, por supuesto, siguen dependiendo de la empresa especializada que realice el trabajo; aquí también hay a veces diferencias de precio bastante grandes.
Con tipos individuales de remediación, la naturaleza del suelo también juega un papel importante en los costos.
Pregunta: ¿Qué diferentes obras de renovación hay?
Experto en verificación de costos: Básicamente, las tuberías de alcantarillado se pueden rehabilitar de dos maneras:
- excavando tuberías dañadas y renovándolas por completo
- o mediante la renovación con revestimientos interiores o revestimientos cortos, donde no tiene que excavar
Los costos de renovación del revestimiento interior son significativamente más baratos. En muchos casos, se puede ahorrar hasta el 50% del costo en comparación con la excavación.
Pregunta: ¿En qué costes adicionales se pueden incurrir, además del trabajo de renovación real?
Experto en verificación de costos: La renovación aún requiere algo de trabajo antes o después.
- una inspección de la tubería (inspección de la cámara) para determinar la extensión del daño
- una prueba de fugas por adelantado si solo hay una sospecha
- Limpieza integral de tuberías para hacer posible la renovación (si la tubería en cuestión se excava y la tubería en cuestión se reemplaza por completo, esto, por supuesto, se puede omitir)
Luego, se requerirá un poco más de trabajo:
- si es necesario, la apertura de ramas laterales
- una prueba de fugas y la emisión de una confirmación de la fuga
- la creación de una documentación sobre la condición antes y después
Pregunta: ¿Qué pasa con el trabajo de excavación?
Si las tuberías se reemplazan por completo, los costos son significativamente más altos
Experto en control de costos: si las tuberías se reemplazan por completo, por supuesto, primero es necesario realizar trabajos de excavación. En la práctica, los costos de excavación son difíciles de calcular; esto a menudo conduce a aumentos de costos masivos y no planificados. Numerosos factores juegan un papel en la determinación de los costos reales:
- la naturaleza del suelo (el suelo arenoso es mucho más barato aquí que un suelo "pedregoso", se vuelve particularmente caro en áreas problemáticas)
- la profundidad de la capa de tubería
- la longitud de la sección a excavar
- la accesibilidad de la sección para la obra
Las empresas cobran costos significativamente diferentes incluso si las condiciones son las mismas. En este caso, asegúrese de que se utiliza la condición del suelo correcta y realmente existente (se puede leer en el informe del suelo) al enviar la oferta. Preste atención a qué clase de suelo se determinó en su evaluación de suelo en la propiedad (generalmente 3 - 5).
En las clases de suelo habituales hay que contar entre 4 y 10 EUR por m³ y entre 60 y 90 EUR por hora de excavación para empresas especializadas. Por regla general, se eliminan entre 0,5 y 1 m³ de suelo en una hora de excavación.
Sin embargo, en el caso de condiciones de suelo problemáticas, la producción por hora puede ser significativamente menor y se requiere trabajo adicional. Incluso si el agua se filtra en el suelo o en el suelo pedregoso dificulta la excavación, esto puede resultar en altos costos adicionales.
Después de eso, por supuesto, los tubos deben empotrarse y palear nuevamente. Eso también debería estar en la oferta.
Pregunta: ¿Qué método tiene sentido cuando?
Existen diferentes métodos de rehabilitación de alcantarillado.
Experto en comprobación de costes: en principio, por motivos de coste, siempre es preferible una reforma en línea siempre que sea posible.
Los precios generalmente se pueden predecir con mucha precisión después de una inspección, no hay posibles trampas de costos no planificadas como en las excavaciones. Además, los costos de renovación del revestimiento interior son generalmente significativamente más baratos que los de reemplazar las tuberías.
Por supuesto, en algunas situaciones puede valer la pena reemplazar completamente las tuberías muy dañadas. Las reparaciones en línea a veces requieren mucho tiempo, especialmente cuando el daño es mayor, especialmente si se van a renovar secciones de tubería más largas y de difícil acceso.
Si las tuberías se reemplazan por completo aquí, se puede suponer que, en los próximos 30 años, no se esperan más daños y no se deben realizar más pruebas de fugas.
Pregunta: ¿Cómo puede ahorrar costos cuando es necesaria la rehabilitación de alcantarillado?
Experto en comprobación de costes: no tiene ninguna influencia sobre el trabajo en sí. Aquí solo puede elegir la opción más barata (rehabilitación de alcantarillado con revestimientos interiores o revestimientos cortos) si tiene sentido.
Comparar costos por adelantado ahorra dinero
De antemano, por supuesto, debe comparar un poco los precios en las empresas especializadas. Casi siempre obtendrá ofertas específicas después de una inspección o con una documentación existente, pero puede comparar un poco el nivel de precios de las empresas especializadas individuales preguntando por los precios de servicios específicos. De lo contrario, también es recomendable hacer primero una inspección de la cámara y luego obtener ofertas específicas con la grabación de la cámara en CD.
Si está construyendo uno nuevo, debe asegurarse de que haya suficientes pozos de inspección instalados en la tubería de alcantarillado. Esto hace que la accesibilidad sea mucho más fácil y facilita las renovaciones simples y económicas. Cuando se trata de la calidad de las tuberías, no debe ahorrar en el extremo equivocado al construir una nueva. Las tuberías de alta calidad y una incrustación limpia pueden ser un poco más caras al principio, pero a la larga suele dar sus frutos.
Pregunta: ¿Los daños a las tuberías de alcantarillado a veces no están cubiertos por el seguro de construcción?
Experto en verificación de costos: por supuesto, sería ideal que el seguro del edificio asumiera los costos en caso de daños en la tubería de alcantarillado. Esto es posible con algunas pólizas de seguro de hogar.
Entonces puede recostarse y relajarse cuando sea necesaria una renovación. Si está pensando en cambios en el seguro de construcción, definitivamente debería considerar incluir este beneficio. En algunos casos, sin embargo, debe presentar una prueba de fugas actual (aprobada).
Sin embargo, siempre debe prestar atención a lo que cubre exactamente su póliza. Muy a menudo, las compañías de seguros solo pagan por rotura de tuberías ; si el daño se remonta al crecimiento de raíces, generalmente tuberías con fugas o conexiones de tuberías con fugas, el seguro se niega a pagar . Así que definitivamente deberías aclarar esto con anticipación.
Pregunta: Las líneas de alcantarillado densas en la propiedad privada también son de interés público. ¿Hay subvenciones para una reforma o al menos se pueden deducir los costes de los impuestos?
Experto en verificación de costos: Hasta ahora, solo el NRW Bank ha ofrecido fondos para la rehabilitación de tuberías de alcantarillado en propiedad privada. Pero esto solo se aplica a las propiedades en Renania del Norte-Westfalia.
No existe tal apoyo en otros estados federales. De ahí la nota con el seguro del edificio.
Todas las reparaciones y trabajos de mantenimiento son deducibles de impuestos para los propietarios de viviendas. Por regla general, pueden deducirse íntegramente como gastos comerciales si el edificio se alquila.
Sin embargo, si usa el edificio usted mismo, no puede deducir completamente todos los costos.
Los costos compartidos para
- Desempeño laboral
- Paseos y
- Gastos de maquina
de los artesanos se puede deducir una pequeña parte (20% de los costos) del impuesto. El requisito previo para esto es que la factura de la empresa especializada muestre estos artículos por separado y se pague mediante transferencia bancaria . Los costes de material no se pueden tener en cuenta. Las prestaciones solo se pueden deducir hasta un importe máximo de 1.200 EUR anuales, no se reconocerán importes superiores a este.
consejos y trucos
Infórmese a tiempo con las autoridades locales si debe realizarse una prueba de fugas en sus tuberías de alcantarillado y cuándo. Así que todavía tienes tiempo para planificar el futuro.