Los estragos del tiempo también corroen las casas, y las renovaciones son inevitables en casas que ya tienen algunas décadas de antigüedad = "". El experto en verificación de costos explica en detalle lo que puede costar en una entrevista.
Pregunta: ¿Cuáles son las principales áreas de renovación?
Experto en verificación de costos: En los últimos años, se ha tratado principalmente de llevar las casas antiguas a un nivel de energía moderno.
La EnEV, la Ordenanza de Ahorro de Energía, ya establece que si se renueva o renueva el 10% de un componente (por ejemplo, ventana, techo, fachada), también debe llevarse a cabo una llamada renovación energética , es decir, los componentes debe cumplir con los estándares energéticos vigentes (valores de transferencia de calor) después de la renovación. Hay excepciones a esto solo para edificios catalogados y cuando una renovación energética sería altamente antieconómica, lo que en la mayoría de los casos difícilmente se puede suponer para edificios habitados.
Ciertos estándares de aislamiento térmico ya existían en años anteriores a través de las ordenanzas estatales de aislamiento térmico (WSchV), específicamente en 1977, 1984 y 1995, pero las especificaciones no eran tan estrictas como lo son hoy con la EnEV, y los requisitos técnicos o estructurales lo eran incluso en muchas áreas. no dado. Los edificios que datan de estos años de construcción o posteriores, sin embargo, tienen al menos un cierto "estándar mínimo" de aislamiento térmico que se puede construir durante las renovaciones. Los edificios anteriores a 1977, en cambio, suelen tener un estándar energético catastrófico, que en muchas áreas debe mejorarse fundamentalmente.
Además, por supuesto, también se trata muy claramente de los intereses financieros del propietario: los costos de operación deben caer, los aumentos en los costos de calefacción deben absorberse a largo plazo y el confort de vida también debe aumentar si es posible. Con el uso de energía solar o fotovoltaica, muchos también quieren lograr la mayor independencia posible de los proveedores de energía en su mayoría monopolizados.
Ciertamente, las renovaciones energéticamente eficientes pueden lograrlo; sin embargo, no siempre se garantiza que cada una de las medidas resulte rentable a largo plazo. En esta área, siempre debe recurrir a cálculos de rentabilidad realistas y simplemente abandonar una u otra medida por razones de costo porque no da resultado.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta normalmente una renovación?
A menudo vale la pena renovar una casa por completo
Experto en verificación de costos: por supuesto, no se puede decir eso en todos los ámbitos ; siempre depende de las necesidades individuales de renovación de un edificio y de los objetivos que desee lograr con la renovación.
Una renovación a una KfW Efficiency House 40 (que tiene solo el 40% del requerimiento de energía en comparación con el estándar actual EnEV) ciertamente consumirá mucho más dinero en un edificio antiguo que simplemente lograr el estándar EnEV requerido en la mayoría de las áreas sensibles.
Especialmente con edificios más antiguos, vale la pena combinar las medidas individuales en un paquete más grande y completar la renovación. Para cubrir los costos, también existen préstamos a bajo interés y subvenciones gubernamentales.
Para una casa antes de 1977, casi el 40% del precio de compra de dicho edificio serán los costos de remodelación para la renovación; para los edificios de antes de la guerra sin ningún estándar de aislamiento térmico, esto puede ser fácilmente del 50% al 60% del precio de compra . Debería pensar en esto cuando esté a punto de comprar una casa de este tipo: el precio de compra posiblemente bastante bajo no debería ocultar el hecho de que sin duda serán necesarias grandes inversiones adicionales.
Un ejemplo de costos de la práctica:
En nuestro antiguo edificio de 1972, que ha sido escasamente renovado hasta ahora, tenemos el techo del piso superior y el techo del sótano aislado, reemplazamos las ventanas y tenemos la fachada aislada con ladrillo clinker aislante para guardar la pintura de la fachada para los próximos años y suficiente. Para lograr el aislamiento.
- Superficie de la azotea: 120 m²
- Superficie de fachada a aislar: 110 m²
- Techo del piso y techo del sótano: 70 m² cada uno
- Número de ventanas: 12
| Medida de renovación | precio |
|---|---|
| Cubre el techo de nuevo | 14 400 EUR |
| Aísle el techo del piso y el techo del sótano | 5.600 EUR |
| Reemplazo de ventana, 12 ventanas | 6900 EUR |
| Aislamiento de fachadas con clinker aislante | 20 900 EUR |
| coste total | 47.800 EUR |
| Subvención de inversión KfW | menos 4.780 EUR |
| costos de cuenta propia: | 43 020 EUR |
Estos son solo costos individuales que solo se aplican a un solo edificio. Los costos también pueden ser significativamente diferentes para otros edificios.
En nuestro caso, probablemente hubiera valido la pena reemplazar el sistema de calefacción, pero no queríamos asumir estos costos por el momento.
Pregunta: ¿De qué factores dependen los costos de una renovación?
Experto en verificación de costos: Por supuesto, aquí entran en juego una gran cantidad de factores:
- el tamaño del edificio
- el año de construcción del edificio
- el estado energético del edificio
- la naturaleza de la acción requerida
- la calidad y el costo de los nuevos componentes
- el período de amortización de las medidas de renovación individuales
Pregunta: ¿En qué medida el tamaño del edificio influye en los costos de renovación?
Los costes de una reforma se suelen calcular en metros cuadrados.
Experto en verificación de costos: casi todas las medidas de renovación se pueden calcular hasta el precio del metro cuadrado.
Por ejemplo, volver a cubrir un tejado cuesta entre 100 EUR por m² y 140 EUR por m² , con un aislamiento del techo de al menos 150 EUR por m² a 170 EUR por m² .
Los precios del metro cuadrado para las medidas individuales también permiten una comparación de los costes totales de las medidas individuales: un ETICS (sistema compuesto de aislamiento térmico) en la fachada cuesta normalmente de 140 EUR por m² a 150 EUR por m² , mientras que los costes de aislamiento con clinker aislante suelen ser de 180 EUR por m² hasta 190 EUR por m² .
En nuestro caso, sin embargo, queríamos ahorrarnos la pintura habitual de la fachada y no tener que volver a enlucirla en unos años. Esto hizo que los costos más altos fueran aceptables para nosotros.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos de reemplazar una ventana?
Experto en comprobación de costes: en general, debe calcular al menos entre 500 y 600 euros por ventana si tiene las dimensiones habituales de la ventana. Dependiendo de los requisitos de diseño, este precio puede fácilmente ser el doble.
Sin embargo, para un aislamiento térmico adecuado, generalmente puede lograr su objetivo con bajos costos.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta reemplazar un calentador por un sistema moderno de ahorro de energía?
Experto en comprobación de costes: depende fundamentalmente del tipo de calefacción. Los costes de esto pueden oscilar entre 5.000 y 25.000 euros . El factor decisivo es qué costes de calefacción está buscando al final y qué quiere utilizar para calefacción.
Pregunta: ¿Vale la pena el financiamiento energético a largo plazo?
Experto en verificación de costos: siempre debe evaluarlo caso por caso.
En principio, sin embargo, se puede suponer que la necesidad de calefacción disminuirá significativamente con una renovación energética.
Esto también se muestra en la siguiente tabla:
| Estado del edificio, edad | Requisito de calefacción en kWh / m² / año |
|---|---|
| antes de 1977, no renovado | 230 kWh / m² / año - 290 kWh / m² / año |
| WSchV 1977 | 150 kWh / m² / año - 230 kWh / m² / año |
| WSchV 1984 | 80 kWh / m² / año - 150 kWh / m² / año |
| WSchV 1995 | 50 kWh / m² / año - 100 kWh / m² / año |
| EnEV - estándar actual | 40 kWh / m² / año - 70 kWh / m² / año |
| Casa de bajo consumo energético | 20 kWh / m² / año - 40 kWh / m² / año |
Esto muestra cómo las renovaciones energéticas pueden influir en los costos de calefacción.
En nuestro caso, pudimos reducir el requerimiento anual de calor para una casa de 140 m² de alrededor de 200 kWh / m² / año a alrededor de 50 kWh / m² / año.
Renovar el sistema de calefacción generalmente vale la pena
Con la calefacción de gasoil, esto significa actualmente una reducción de los costes de calefacción de 1.820 EUR a 455 EUR; por lo tanto, la renovación se amortizará en 30 años únicamente con los costes de calefacción.
Este es un período de tiempo largo, pero aún realista. Sin embargo, siempre hay que calcular con exactitud y, sobre todo, descontar los “costes de cualquier hecho” (como nuestra nueva cubierta de techo, que era obligatoria).
Entonces se ve diferente en nuestro ejemplo con la amortización: si excluye la renovación del techo, en este caso los costos se pagarán por sí mismos después de 20 años.
Los costos de reemplazar el calentador difícilmente valdrían la pena, si el calentador antiguo todavía está funcionando, ni siquiera a largo plazo.