Los edificios en Alemania deben tener el mejor aislamiento térmico posible para mantener las emisiones contaminantes de la calefacción lo más bajas posible en todo el país. Por esta razón, la Ordenanza de Ahorro de Energía (EnEV) requiere que varios propietarios tengan un certificado de aislamiento térmico elaborado. Queríamos saber de los expertos en verificación de costos qué costos se pueden esperar para tal prueba y quién debe tenerla.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta tener un certificado de aislamiento térmico creado?
Experto en verificación de costos: el certificado de aislamiento térmico, también denominado simplemente certificado energético, no es obligatorio para todos los propietarios de viviendas en el mismo formulario.
En el caso de los edificios residenciales privados (se aplican diferentes regulaciones a las propiedades comerciales), existen dos tipos diferentes de certificado de aislamiento térmico, que también tienen un costo diferente de creación:
- el llamado certificado de consumo de energía (cuesta entre 70 y 100 euros)
- el llamado certificado de requisitos energéticos (costos de alrededor de 400 a 500 euros, para edificios de apartamentos alrededor de 50 euros adicionales por unidad residencial)
El legislador regula claramente quién debe solicitar qué prueba de aislamiento térmico. El tipo de edificio, la antigüedad y el estándar de aislamiento térmico alcanzado por la casa son determinantes para ello.
Ejemplo de costo de la práctica
Contamos con certificado de requerimiento energético emitido para nuestra casa (2 unidades residenciales).
| Enviar | precio |
|---|---|
| Certificado de requisitos energéticos | 450 EUR |
| Costos adicionales para 2 unidades residenciales | 100 EUR |
| Costos totales con él | 550 EUR |
Dependiendo del número de unidades residenciales y expositores, los costos de otros edificios también pueden variar. Para algunos edificios, un certificado de consumo de energía puede ser suficiente.
Pregunta: ¿Para quién son los costos?
Los costos del certificado de aislamiento térmico dependen del año de construcción.
Experto en verificación de costos: siempre depende de la identificación que se requiera. Esto está claramente regulado: los edificios construidos después de 2008 y todos los edificios que no cumplen con WschV 77 (Ordenanza de protección térmica de 1977) y tienen menos de 5 unidades residenciales requieren el certificado de requisito de energía más costoso .
Los propietarios de todos los demás edificios residenciales, es decir, edificios residenciales que se construyeron antes de 2008, tienen más de 5 unidades residenciales y todos los edificios que cumplen con WSchV 77, pueden solicitar el certificado de consumo de energía más rentable.
En el caso de los inmuebles comerciales, el propietario puede elegir qué certificado energético desea solicitar (sin embargo, debe solicitar uno de los dos).
En el caso de los condominios, solo se emite un certificado para todo el edificio, no para las unidades residenciales individuales. Esta identificación general se deposita en la administración de la propiedad; los costos de creación siempre corren a cargo del WEG, es decir, la comunidad de propietarios, es decir, todos los propietarios de apartamentos en la casa proporcionalmente. Las reglas para los edificios de apartamentos también se aplican a los edificios de apartamentos con condominios.
A primera vista, esto parece bastante complicado, pero no lo es en absoluto. Solo podría ser complicado en casos individuales cuando se trata de probar si se está cumpliendo con WSChV 77. Los edificios construidos después de 1977 definitivamente lo hacen, pero también lo hacen varios edificios construidos antes. Sin embargo, esto solo puede demostrarse con gran esfuerzo en casos individuales si el edificio aún no ha sido renovado.
Pregunta: ¿De qué dependen los costes de un certificado de aislamiento térmico?
Los costos de la prueba del aislamiento térmico dependen de varios factores.
Experto en verificación de costos: la clave aquí es:
- el tipo de edificio (edificio residencial o comercial, casa unifamiliar o edificio de apartamentos con más o menos de 5 unidades residenciales)
- el año de construcción del edificio
- si el estándar de WSchV 1977 se alcanza para edificios más antiguos antes de 1977 o no
- quién emite el certificado de aislamiento térmico (costos ligeramente diferentes según el expositor)
Por supuesto, el expositor del certificado de aislamiento térmico también debe estar autorizado oficialmente para hacerlo. Esto debe ser cuestionado, especialmente con ofertas aparentemente muy baratas en Internet; en caso de duda, debe tener el permiso correspondiente mostrado. Cualquiera que tenga un certificado energético no válido o falsificado también está sujeto a enjuiciamiento. La falsificación deliberada puede resultar en multas de hasta 15.000 euros.
