Si el apartamento alquilado tiene un nuevo propietario, las reglas del juego a menudo cambian.
Compra y herencia
Al vender, regalar o legar el apartamento, el comprador se hace cargo del contrato de alquiler. No puede pedir un cambio; Solo puede aumentar el alquiler como de costumbre: una vez al año, dentro de tres años un máximo del 20 por ciento y no por encima del alquiler local comparable; debe notificar a su debido tiempo con una razón reconocida (excepción: después de la subasta de ejecución hipotecaria, se aplica un período reducido de tres meses). ser invocado.
conversión
Si el edificio de departamentos se divide en condominios que se venden individualmente, el inquilino tiene una protección especial contra el despido: Dependiendo de la ciudad, pueden permanecer por lo menos tres y un máximo de diez años. También tiene derecho de tanteo por el apartamento; si un cliente potencial tiene un acuerdo de compra, tiene dos meses para decidir si se convertirá en propietario. Restricción: El arrendador no tiene que venderle el apartamento si se lo da a un familiar o miembro del hogar.
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Sentencias vigentes para inquilinos y propietarios
en materia de derecho