Si no tiene un espacio de estacionamiento protegido o desea guardar un automóvil clásico u otro vehículo especial costoso de manera segura, puede alquilar un garaje fácilmente. En una entrevista con el experto en verificación de costos, discutimos qué costos se esperan y qué condiciones deben observarse.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta alquilar un garaje?
Experto en comprobación de costes: por supuesto, eso siempre depende del tamaño del garaje y, en particular, de la ubicación.
En las zonas rurales y en las zonas periféricas remotas, los costes suelen ser muy bajos; aquí a menudo se puede alquilar un garaje por un alquiler mensual de entre 20 y 30 euros .
El precio de un garaje de alquiler siempre depende de su ubicación.
La situación es diferente en las afueras de las áreas metropolitanas: allí los costos pueden aumentar hasta 70 u 80 euros al mes.
En lugares muy céntricos o en el medio de áreas metropolitanas, el costo de alquilar un garaje puede ser significativamente mayor: hasta 120 EUR es bastante posible y común en tales áreas, y a menudo más.
Además de la ubicación, el tamaño y el equipamiento de un garaje son, por supuesto, decisivos para los costes de alquiler. Si es necesario, se pueden esperar costos operativos mensuales (muy bajos) además del alquiler.
Ejemplo de costo de la práctica
No tenemos suficiente espacio en casa para guardar nuestras 3 motos de motocross. Por eso alquilamos un garaje en las afueras de nuestra ciudad.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Costos mensuales de alquiler | 45 EUR |
| costos operativos continuos | 0,00 EUR |
| Carga mensual total con él | 45 EUR |
El alquiler mensual indicado aquí se refiere a un contrato de alquiler único para un garaje específico. Los alquileres de garaje en otros lugares y con otros propietarios, por supuesto, pueden variar.
Pregunta: ¿De qué depende el monto del alquiler del garaje y los costos mensuales?
Experto en comprobación de costes: aquí son decisivos los siguientes:
- el tamaño del garaje
- la ubicación del garaje
- el equipamiento del garaje
- si hay costes de funcionamiento adicionales
- las expectativas de precio del propietario
Pregunta: ¿Qué tiene que considerar como arrendador?
Los garajes no están exentos del impuesto sobre las ventas cuando se alquilan.
Experto en verificación de costos: Probablemente el punto más importante es que los garajes no están exentos del impuesto sobre las ventas cuando alquilan , a diferencia de los apartamentos de alquiler. Sin embargo, el impuesto se puede traspasar al inquilino si está regulado o calculado en consecuencia (impuesto sobre las ventas incluido). Las estrictas reglas de cancelación que se aplican a los apartamentos de alquiler tampoco se aplican a los garajes.
Es fundamental prestar atención a esto. En el caso de los llamados garajes dúplex, también debe asegurarse de que se adjuntan instrucciones de funcionamiento realmente detalladas y bien explicadas, de lo contrario, puede ser responsable de los daños causados por un uso inadecuado.
Pregunta: ¿Qué tienes que considerar como inquilino?
Experto en verificación de costos: incluso como inquilino, debe ser consciente del hecho de que tiene muchos menos derechos cuando alquila un garaje que cuando alquila un apartamento.
El garaje solo debe usarse para estacionar un automóvil.
Además, un garaje alquilado no se puede usar como un sótano o una sala de almacenamiento extendida; solo las cosas que están conectadas directamente a los vehículos, como neumáticos de invierno, cadenas para la nieve y similares, se pueden almacenar en un garaje junto a los vehículos. La gasolina solo se puede almacenar en bidones bien cerrados con un tamaño máximo de 20 l. Si esto se viola, el arrendador puede emitir una advertencia y una terminación.
También se pueden facturar costos de operación prorrateados para los garajes; sin embargo, en general, esto debe acordarse en el contrato de alquiler. El período de preaviso de 3 meses (requisito BGB) también se puede acortar en el contrato de alquiler, esto está permitido, pero el período acortado se aplica igualmente a ambas partes.
Aumentos de alquiler
El arrendador no está obligado por ningún índice de alquiler local por el monto del alquiler; puede establecer el alquiler a su propia discreción y aumentarlo si es necesario.