Cuando hace calor afuera, los inquilinos también pueden disfrutar de un jardín. Pero, ¿exactamente cómo se les permite usar el espacio abierto?
En un edificio de apartamentos, depende del contrato de arrendamiento. El jardín no pertenece automáticamente al apartamento de la planta baja, debe indicarse explícitamente en el contrato de alquiler. Incluso si el propietario hasta ahora ha tolerado tácitamente el uso del jardín, puede retirar el permiso en cualquier momento. Es diferente con las casas unifamiliares alquiladas: aquí el jardín siempre se alquila, a menos que se acuerde expresamente otra cosa en el contrato de alquiler.
Flores, arbustos y árboles
Si el contrato de arrendamiento asigna el jardín a un apartamento, se pueden plantar flores y arbustos a su gusto, siempre y cuando los inquilinos mantengan sus actividades de jardinería al nivel habitual. Las frutas, verduras y hierbas que crecen allí pertenecen al inquilino. Si el arrendador ya ha plantado el jardín, el inquilino debe pedir su consentimiento al arrendador si quiere quitar arbustos o árboles más grandes. En los edificios de apartamentos, a menudo se permite a todos los inquilinos utilizar los espacios verdes alrededor de la casa. Una vez que la comunidad ha creado el jardín, el inquilino individual necesita el consentimiento de los demás residentes si quiere cambiar la plantación. Entonces no está permitido cercar en su propia parte del jardín.
Cortar el césped y rastrillar las hojas
Si el contrato de alquiler dice , "El inquilino hará el trabajo de jardinería", esto solo se refiere a trabajos livianos como rastrillar hojas, cortar el césped y deshierbar. Si el arrendatario también va a cortar setos o árboles, esto debe ser expresamente mencionado en el contrato. Tan pronto como el inquilino se mude, el propietario puede solicitar que el jardín vuelva a su estado original; el inquilino incluso tiene que llenar el estanque que ha creado. Por cierto, cuando el inquilino se muda, tiene derecho a desenterrar todas las flores y arbustos que ha plantado y llevárselos. O puede ponerse de acuerdo con el propietario sobre una tarifa de transferencia de las plantas.
Decisiones judiciales en materia de jardines y balcones:
Casita de juegos en el jardín
Los inquilinos también pueden construir casitas de juegos para niños en el jardín. Una casera solicitó el desmantelamiento y falló ante el tribunal de distrito de Flensburg. En principio, las casas de juegos están permitidas legalmente a menos que se indique lo contrario en el contrato de alquiler. Expediente número 69 C 41/15.
Jardineras delicadas Los
propietarios pueden prohibir colgar jardineras en el exterior del balcón si esto es por razones de seguridad. En el presente caso, las jardineras solo podían colgarse en el marco de acero del balcón. Pero esto es peligroso, dictaminó el Tribunal Regional de Berlín. Existe el riesgo de que las pesadas cajas y soportes caigan a la calle y lesionen a los transeúntes. Número de expediente 65 S 40/12.
Parque infantil en
su propio jardín Si el jardín también se alquila, los inquilinos pueden usarlo siempre que no molesten a otros inquilinos. Con un tamaño de propiedad correspondiente, se pueden instalar varios equipos de juego como columpios, arenero y estructura para trepar. No se requiere el consentimiento del propietario, decidió el tribunal de distrito de Kerpen. Número de expediente 20 C 443/01.
Palomas en el balcón
Cualquiera que alimente palomas salvajes en su balcón debe esperar una advertencia e incluso la rescisión del contrato de arrendamiento. Los animales provocan ruido y suciedad, y pueden ser peligrosos para la salud. La alimentación es por tanto una molestia considerable para los vecinos, otros inquilinos que se sientan molestados tienen derecho a reducir el alquiler, dictaminó el Tribunal Regional de Düsseldorf con el número 21 S 112/92.
