En el caso de edificios muy antiguos en particular, no es raro que la casa se "combe" en una esquina o se pare en ángulo. La famosa Torre de Pisa es solo un ejemplo de una forma extrema de ceder subterráneo. Por supuesto, estos daños a menudo se pueden reparar posteriormente. Cómo funciona esto y qué costos se esperan se discute con el experto en verificación de costos en una entrevista.
Pregunta: ¿Cómo se pueden levantar las bases y cuáles son los costos?
Experto en verificación de costos: En primer lugar, es importante determinar de qué manera se funda la casa y dónde se encuentra exactamente la causa del hundimiento de la cimentación.
Diferentes métodos de construcción y causas.
Las causas del levantamiento son muy diferentes.
Esto puede variar de un caso a otro: en un caso, el subsuelo simplemente no soporta la carga suficiente y no se puede cargar, en el otro caso, el subsuelo cohesivo puede asentarse en ciertos lugares si se elimina el agua. Esto puede deberse, por ejemplo, al drenaje de edificios adyacentes que se construyeron posteriormente.
Algunos edificios más antiguos se construyeron sobre los llamados pilotes hincados en lugar de sobre cimientos. Las pilas en el suelo sostienen la mampostería y transfieren la carga a capas de suelo profundas y fuertes. Por supuesto, estas pilas no son duraderas para siempre; muchas de ellas sufren daños a lo largo de décadas (siglos) y pierden su capacidad de carga.
Métodos de remediación
Básicamente, existen dos opciones de rectificación.
Hay dos métodos de recuperación principales para elegir hoy en día cuando se trata de resolver el problema.
- Inyecciones y ranuras con resina sintética para rellenar cavidades debajo de la cimentación y consolidar el subsuelo en ciertos puntos.
- los llamados micropilotes, que se colocan debajo del edificio y sirven como estribos para la elevación hidráulica de la parte combinada
Inyecciones de resina
En el caso de las inyecciones de resina, se inyecta una resina de expansión de dos componentes debajo de la base utilizando pistolas especiales. Los dos componentes solo se mezclan directamente antes de colocarse debajo de la base, luego reaccionan químicamente y se expanden considerablemente en el proceso. Esto permite generar fuerzas de elevación de hasta 20 toneladas por m². El efecto de la resina de expansión se controla de forma muy precisa y continua, la elevación se puede controlar con mucha precisión. El procedimiento también se denomina procedimiento URETEK.
Sistema de micro pila
Este sistema ha sido probado durante mucho tiempo y se ha utilizado con éxito durante años. Los pilotes con una longitud de alrededor de 7 ma 12 m se presionan hidráulicamente en el suelo hasta que el suelo es estable. Cuando las pilas están en su lugar de forma segura, se utilizan cilindros de elevación hidráulicos controlados por computadora para levantar el edificio exactamente a la posición deseada. Después de eso, se puede instalar una nueva base que sea lo suficientemente fuerte.
Costos de eliminación
Debe esperar hasta 5000 EUR por la evaluación de los daños.
Al principio, hay costos relativamente altos para investigar la causa y una evaluación en profundidad del daño. Definitivamente, debe esperar costos en el rango de alrededor de EUR 3000 a EUR 5000 . Sin embargo, sin una evaluación adecuada de la situación y una recomendación concreta de medidas, no se pueden levantar los cimientos.
El factor decisivo para los costos de ejecución es el tamaño del área en la que se deben renovar los cimientos. Se incurre en costos de material y mano de obra.
En casos no demasiado complicados, puede esperar alrededor de EUR 200 a EUR 400 en costos para los materiales por metro de longitud , dependiendo del método utilizado. Los costes laborales por metro de longitud afectada oscilan entre 500 y 1.000 euros .
Incluso si solo se ve afectada una longitud de unos pocos metros que debe levantarse, definitivamente puede esperar costos en el rango de 10,000 EUR y más .
Ejemplo de costo de la práctica
La vieja casa que compramos se hundió en una esquina. En general, una longitud de alrededor de 6 m se ve afectada por el hundimiento, por debajo del cual el subsuelo debe estabilizarse. Discutimos el problema con un profesional y levantamos la base en el punto hundido.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Evaluación, determinación de causas y planificación de medidas | 4.200 EUR |
| costos de material incurridos | 1.800 euros |
| Costos laborales para levantar | 6.500 EUR |
| Costos totales de levantar la base con él. | 12 500 EUR |
Estos son costos para un caso individual específico con condiciones locales específicas, un perfil de daño individual y una causa de daño específica. Los costos de levantar cimientos en otros casos de daños pueden variar y también pueden ser significativamente más altos.
Pregunta: ¿Qué determina el costo de levantar una base?
El costo de levantar cimientos siempre depende del caso individual.
Experto en verificación de costos: tenga en cuenta aquí:
- las condiciones locales específicas y el patrón de daños
- la extensión del daño y la causa identificada del daño
- la longitud afectada sobre la que se debe levantar la base
- el método seleccionado y la ejecución exacta del trabajo
- la cantidad de material que se debe utilizar
- la carga de trabajo individual en la realización del trabajo
- el precio de la empresa ejecutora
