Los expertos le ayudan a usted, el vendedor, a determinar el precio. Y cuando compra, evalúan la calidad del artículo, localizan los defectos y le dicen qué esperar.
¿Qué precio puedo obtener por mi apartamento, casa o propiedad? ¿Es suficiente hacer clic en algunos objetos similares en Internet? No garantizado: necesita un tasador.¿Qué hace el experto?
Él organizará con usted una inspección interior y exterior de la propiedad, durante la cual observará de cerca la propiedad y tomará fotos. Describe en detalle las características de la casa, los datos de la propiedad, las condiciones legales, verifica la información de la zona y los valores del terreno. Deriva el valor de mercado del edificio a partir de toda la información. Finalmente, evalúa los defectos de construcción, los daños y el estado de mantenimiento. Importante: La fecha de la valoración debe anotarse en el informe.
¿En base a qué?
El experto dispone de varios métodos para determinar el precio de venta. En el método del valor de comparación, el tasador compara la propiedad con objetos similares en el mismo rango de precios. El método es adecuado para terrenos no urbanizados y condominios. Determina el valor de las casas unifamiliares utilizando el método del valor real: agrega el valor del terreno al valor de las estructuras de construcción y, por lo tanto, determina el valor de mercado de la propiedad. Si la atención se centra en el rendimiento (por ejemplo, para un edificio de apartamentos), se utiliza el método del valor de los ingresos. El valor de mercado se calcula a partir de los ingresos y los costos de alquiler.
¿Para qué lo necesito como comprador?
Una casa o un condominio es a menudo el gasto más caro de la vida. Por lo tanto, todos deben hacer que un experto en construcción examine la propiedad más de cerca antes de firmar un contrato de compra. Los costos se amortizan: el profano no reconoce los daños a las casas más antiguas en particular. Especialmente no cuando ha sido embellecido: las grietas en las paredes se cubren rápidamente con yeso nuevo, las vigas podridas una nueva capa de pintura. Es por eso que un especialista debe mirar con cuidado. No es infrecuente que los contratos contengan cláusulas que hacen que las reclamaciones posteriores sean imposibles o difíciles de hacer cumplir, por ejemplo, "comprado como se ve". Entonces, el comprador solo puede cancelar el contrato en caso de tergiversación fraudulenta.
Puede encontrar consejos sobre esto en el folleto "Comprar una casa usada" del centro de consumidores (se puede pedir por 12,40 EUR, incluido el franqueo, llamando al 0180-5001433 por 14 céntimos / min. O www.verbüberszentrale.de).
