Axel Guthmann, director de la asociación LBS y economista graduado, explica en una entrevista con Your-Best-Home.net por qué los ahorros de la sociedad de construcción son extremadamente importantes cuando se acumulan activos y qué papel juegan sus propias cuatro paredes en la provisión de jubilación.
Los ahorradores de vivienda ahorran más dinero que los hogares sin un contrato de ahorro para préstamos hipotecarios. Compra su casa antes y es más probable que lo haga. Estos son los resultados más importantes de un estudio del instituto de investigación Empirica (en colaboración con LBS Research). Los científicos evaluaron datos de un extenso estudio a largo plazo, el Panel Socioeconómico (SOEP). Para este estudio, se encuesta a las mismas personas todos los años, entre otras cosas, sobre su situación de vida y su comportamiento de ahorro. De esta manera, también se pueden rastrear los efectos a largo plazo de los ahorros de la sociedad constructora, que Axel Guthmann explica con más detalle en una entrevista.
El “análisis de impacto de Bausparen” muestra que los clientes de ahorros para el hogar ahorran en promedio un 17 por ciento más que los hogares sin un contrato de ahorro para el hogar. ¿Porqué es eso?
Ese es un resultado emocionante. A menudo se asume que los ahorros de la sociedad de construcción reemplazarán a otras formas de ahorro. Pero ese no es el caso: quienes ahorran edificios a menudo lo hacen además. Esto se aplica a todos los grupos de ingresos. Bausparen parece activar esfuerzos de ahorro particulares y los inmuniza contra la tentación de consumir. Al principio, porque los ahorradores de la sociedad de la construcción acumulan su propio capital social para su deseo, más tarde, por necesidad, mediante reembolsos regulares durante la financiación. Bausparen es, por tanto, también el comienzo de una exitosa biografía de creación de riqueza. En otras palabras: los propietarios se ahorran ricos. El alquiler ahorrado les da un margen de maniobra mucho mayor en la vejez.
¿Qué papel juegan las subvenciones a la sociedad de la construcción en esto?
Con subsidios como el subsidio de vivienda o el subsidio de ahorro para empleados, el estado establece incentivos para comenzar a ahorrar regularmente. Los montos de financiación no son generosos con 45 euros en primas de construcción de viviendas y 43 euros en asignación de ahorro para empleados por año. Es más importante que los subsidios atraigan más atención y alienten a los jóvenes y hogares con ingresos inicialmente bajos a iniciar procesos de ahorro a largo plazo. Con los ahorros de la sociedad constructora, también adquiere el derecho a un préstamo a bajo interés y así protegerse contra el riesgo de que las tasas de interés vuelvan a subir.
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El instituto de investigación Empirica examina datos de alrededor de 12.000 hogares para el estudio "Análisis del impacto del ahorro de la sociedad de la construcción".
Otro resultado: los ahorradores de sociedades de construcción tienen una edad promedio de 39 años cuando compran una propiedad, los compradores sin un contrato de sociedad de construcción tienen 41 años. ¿Son estos dos años cruciales?
Solo han pasado dos años en promedio. Si observa los resultados con más detalle, la ventaja de los clientes de ahorros y préstamos hipotecarios es mayor y, según el tipo de hogar, hasta cinco años. Los investigadores pudieron observar que los hogares jóvenes orientados al consumidor ahorran activos casi involuntariamente a través de los ahorros de la sociedad constructora y, cuando alcanzan la edad adecuada o en la situación familiar, es más probable que tengan la equidad necesaria que los ahorradores de la sociedad constructora. A menudo son los padres quienes aconsejan a sus hijos que comiencen a ahorrar en una etapa temprana porque ellos mismos han tenido experiencias positivas.
Alemania es una tierra de arrendatarios. ¿Por qué? ¿Y por qué es deseable una tasa de propiedad más alta?
Nuestra tasa de propiedad de viviendas se encuentra entre las más bajas de Europa. Hay razones históricas para ello. Después de la Segunda Guerra Mundial, se trató de reconstruir rápidamente los edificios residenciales destruidos y también de construir nuevos espacios habitables para las personas desplazadas. Esto dio forma a los instrumentos estatales: durante mucho tiempo, la República Federal dependió de la construcción de viviendas de alquiler social. Hay países, por ejemplo Gran Bretaña, que nos envidian por el fuerte mercado de la vivienda en alquiler. ¿Entonces, cuál es el problema? En primer lugar, la gente quiere ser propietaria de una propiedad, por diversas razones, por ejemplo, porque quiere ser independiente del propietario o quiere un espacio para ellos y sus hijos. Tienes que ofrecerles esta oportunidad. Para lograr su objetivo, muchos están preparados para ahorrar e invertir durante décadas.Además, la propiedad de la vivienda es de facto el componente más importante para la seguridad en la vejez. Y la única forma de prestación para la vejez que puede disfrutar a una edad temprana.