¿Quiere una casa de ensueño planificada individualmente que satisfaga todas sus necesidades? Entonces una casa de arquitecto es adecuada para ti. Sin embargo, desde la selección del arquitecto adecuado hasta la casa terminada, se debe organizar mucho y se debe invertir tiempo. Le diremos las ventajas y desventajas de la casa de un arquitecto, los pasos individuales para una implementación óptima y cómo puede reducir los costos a través de su propio trabajo.
¿Qué es una casa de arquitecto?
Cuando una casa está completamente planeada y acompañada por un arquitecto, se llama casa de arquitecto. El término no implica ninguna construcción especial. El cliente puede decidir sobre esto y buscar un arquitecto adecuado.
Encuentra un arquitecto
Al buscar un arquitecto adecuado para su casa de arquitecto, las recomendaciones de amigos son útiles. Como cliente, también puede ponerse en contacto con la Cámara de Arquitectos, que tiene listas de direcciones. A continuación, puede contactarnos con una carta de serie: Describa su proyecto de construcción y permítanos mostrarle objetos de referencia. Básicamente, un arquitecto puede planificar cualquier cosa: casas de madera, casas sólidas, casas de vidrio, hormigón o acero. Sin embargo, hay arquitectos que se han hecho un nombre por sus estilos especiales y están particularmente familiarizados con un tipo de construcción.
Bueno saber: El arquitecto definitivamente debe ser miembro de la Cámara de Arquitectos. Esta es la única forma en que puede presentar planos de construcción a las autoridades responsables. Es mejor elegir un arquitecto local que conozca las normas de construcción y no esté lejos del sitio de construcción. Pregunte a sus constructores anteriores sobre sus experiencias antes de adjudicar el contrato.
Cuando busque un buen arquitecto para su casa de arquitecto, puede obtener recomendaciones de amigos y conocidos, o puede comunicarse con la Cámara de Arquitectos, que lo ayudará con las direcciones.
Contrato y costos de una casa de arquitecto
Debe poner por escrito lo que acuerde con el arquitecto. La Cámara de Arquitectos ayuda con la formulación del contrato. Debe regular las tareas, la fecha de finalización, el seguro y garantía de responsabilidad del arquitecto, los costos y tarifas de construcción. Los salarios del arquitecto se especifican en la lista de tarifas para arquitectos e ingenieros (HOAI) en tarifas mínimas y máximas. Dependen de los costos de construcción y del esfuerzo de planificación (zona de tarifa I para requisitos muy bajos a zona de tarifa V para requisitos muy altos). Los edificios residenciales solo se incluyen en la zona de tarifa III o IV. Los siguientes criterios determinan en qué zona de tarifa se incluyen los servicios básicos para la casa de su arquitecto: Requisitos para la integración en el entorno, número de áreas funcionales, requisitos de diseño, requisitos estructurales,equipamiento técnico y ampliación. Los costos y tarifas de construcción se pueden calcular aproximadamente por adelantado.
La tarifa del arquitecto resulta de la factura de construcción final. Si desea estar seguro con los costos, establezca un límite superior para los costos de construcción y una remuneración fija o (mejor) máxima en el contrato. Una bonificación (hasta el 20 por ciento) anima al arquitecto a ahorrar. Los estados de cuenta regulares ayudan a mantener una visión general. Puede haber un mayor potencial de ahorro si solo utiliza ciertos servicios. Los posibles servicios se enumeran en la Sección 34 de la HOAI (ver más abajo). Como regla general, solo se encargan las fases de servicio 1 a 8, por lo que se debe pagar el 98 por ciento de la tarifa.
Consejo : los constructores que desean construir a un precio fijo encargan al arquitecto el plan y dejan que el desarrollador lo construya.
Ejemplo de cálculo: ¿Cuánto cuesta una casa de arquitecto?
En general, el precio de las casas de arquitecto bien planificadas no es más alto que el de las casas del desarrollador o las casas prefabricadas. Tomemos como ejemplo una vivienda con unos costes netos (construcción y ampliación técnica) de 300.000 euros. Entonces, la tarifa del arquitecto según § 35 HOAI (a junio de 2020) está entre 39.981 euros (tarifa mínima zona III) y 56.153 euros (tarifa máxima zona IV), si hace uso de todas las fases del servicio según la Sección 34 HOAI. Si, como la mayoría, solo encarga las fases de servicio 1 a 8, puede deducir el dos por ciento del precio. Entonces tendríamos unos costes de entre 39.180 y 55.030 euros para el arquitecto.
Con un precio total de entre 339.180 y 355.030 euros, su casa de arquitecto no sería necesariamente más cara que una casa prefabricada o una casa promotora. Porque allí también trabajan ingenieros y arquitectos, y sus honorarios están incluidos en el precio total. Si construye mucho la casa por su cuenta, incluso puede ahorrar algunos costos.
Construir una casa de arquitecto: las fases del servicio
Cuando haya encontrado el terreno adecuado y el arquitecto adecuado para su casa de arquitecto, puede comenzar la planificación y la implementación. En la discusión preliminar, puede determinar qué servicios necesita del arquitecto. En general, el trabajo del arquitecto se divide en nueve fases de servicio de acuerdo con la Sección 34 del Reglamento de tarifas para arquitectos e ingenieros (HOAI):
- Evaluación básica: Aquí se analiza el estado de la propiedad, las especificaciones del plan de desarrollo, el presupuesto y sus ideas individuales. ¿Cuántas y qué habitaciones necesita, cómo se deben amueblar? Las casas modelo y las revistas de construcción brindan ideas. Debe examinar cuidadosamente el plan final de su casa de arquitecto: los cambios durante la fase de construcción no solo cuestan tiempo, sino también dinero.
- Planificación preliminar incluida la estimación de costos: el arquitecto ahora verifica si sus ideas se pueden implementar con el presupuesto real.
- Planificación preliminar, incluido el cálculo de costos : recibirá un primer borrador y los costos totales estimados.
- Planificación de aprobación : el arquitecto presenta solicitudes y planos específicos para que pueda obtener un permiso de construcción. Si es necesario, adapta los planos a las especificaciones de la autoridad de edificación.
- Planificación de la implementación: el arquitecto crea un plan de implementación y se encarga de todos los documentos que necesitan las empresas artesanales.
- Preparación de la adjudicación de los oficios individuales: hasta que las autoridades de la edificación aprueben el plano, el arquitecto recoge las ofertas. Ahora se enfrenta a preguntas como: ¿Qué tipo de calentador debería ser? ¿Ventanas de madera o ventanas de aluminio? ¿Y qué azulejos? Pídale al arquitecto que le presente al menos tres ofertas por oficio. Entonces tienes una opción.
- Participación en la puesta en marcha de las empresas artesanales y constructoras: El arquitecto encarga a las empresas constructoras la realización de la obra. Aquí, presumiblemente, puede emplear a los artesanos adecuados basándose en una gran experiencia.
- Supervisión del sitio de construcción, incluida la documentación: el arquitecto supervisa el trabajo en el sitio de construcción. Sin embargo, debe organizar un arreglo diario semanal en el que visiten el sitio de construcción juntos.
- Apoyo de la propiedad después de la finalización: Una vez finalizada la obra, el arquitecto se hará cargo de los defectos que puedan surgir y, si es necesario, se encargará de que los artesanos los subsanen.
Consulte el plano final de la casa de su arquitecto. Porque los cambios posteriores le cuestan tiempo y dinero.
Planifica la casa del arquitecto con previsión
Al planificar la casa de sus sueños, no solo debe incorporar el presente sino también el futuro en sus planes. Las familias crecen y se encogen, la condición física aumenta o disminuye. Todo esto debe ser considerado e incorporado en la planificación con el arquitecto.
No solo enumere sus requisitos de vivienda actuales, sino también aquellos que probablemente solo aparecerán en 10, 20 o 30 años. De esta manera, puede planificar la casa de su arquitecto desde el principio, adecuada a la edad y sin barreras. Considere también, por ejemplo, que casi los hijos adultos quieren vivir en consecuencia, todavía con la familia pero ya por separado. Un piso de abuela sería una buena opción para esto. Sin embargo, eso no significa que tengas que construir lo suficientemente grande.
El hecho es que cada metro cuadrado innecesario cuesta exactamente lo mismo que uno indispensable. Debe construir lo más pequeño posible y tan grande como sea necesario: minimice las áreas de tráfico, use las áreas dos veces. Por un lado, invertir más y escatimar en áreas menos importantes.
O necesita dos habitaciones para niños, colóquelas en la planta baja, con un baño interno más corto en el medio. El área restante hasta el frente de la ventana sirve como pasillo y mini cocina, porque las tuberías sanitarias se pueden enroscar fácilmente a través del frente estrecho del baño. Una puerta de patio que también podría servir como entrada a un apartamento sería ideal allí. Esto crearía un apartamento separado para niños mayores o para personas mayores, por así decirlo.
Uso de habitaciones de diversas formas
Si planifica la casa del arquitecto de una manera inteligente, tiene margen para cambiar sus requisitos de vivienda. Depende del tamaño de las habitaciones y donde coloques la puerta. Cada sala común necesita al menos una ventana. Lo mejor que se puede hacer es jugar con una variedad de soluciones con el arquitecto en el plano de planta planificado.
La posición de las escaleras también determina qué tan bien se puede dividir la planta o toda la casa. En las casas largas, el corredor se proyecta hacia el norte. Y luego alinea las habitaciones, idealmente del mismo tamaño, conectadas entre sí y con una salida al pasillo. Los arquitectos hablan de habitaciones de uso neutral: puedes moverte dentro del apartamento como quieras. Si las habitaciones tienen al menos 20 metros cuadrados y dos ventanas, se pueden dividir fácilmente. En el diseño básico de los arquitectos, los postes de las ventanas están inteligentemente colocados para que las habitaciones en la rejilla de la ventana se puedan reducir y ampliar.
También sería una buena idea separar las habitaciones del pasillo con elementos de armario convertibles. Esto ofrece mucho espacio de almacenamiento, pero no se requiere espacio adicional en las habitaciones. Las habitaciones tienen unos cuatro metros de ancho, con al menos dos metros a la izquierda para las escaleras y el pasillo. Entre o en los armarios habrá soportes o discos a intervalos regulares que sujetarán el techo. La luz del techo económica es de un máximo de cinco metros. En el caso de que se pueda colocar un tabique, se debe prever una junta de tabique en la solera o al menos la solera asfáltica de masilla, que sea mejor acústicamente.
La mayoría de las personas solo construyen una casa de arquitecto una vez en la vida, razón suficiente para pensar mucho y planificar bien.
Metamorfosis de una serie de habitaciones.
Aquí puede ver cómo las habitaciones se pueden separar de forma óptima e individual.
2 personas: las paredes interiores no portantes se pueden mover de manera flexible si hay postes de ventana disponibles en la cuadrícula. Los sistemas de armarios deslizables o convertibles permiten un acceso variable a las habitaciones.
3 personas: Parte del salón comedor abierto se puede dividir en un estudio. En la planta superior es posible una amplia habitación infantil que se puede dividir.
4 +1 personas: Una habitación más grande en la planta baja se puede separar para un familiar que necesite atención. Las áreas para niños en el piso superior se pueden conectar a través de una puerta corredera. Una piscina para niños en el piso superior sería posible.
2 unidades residenciales: Es posible una separación horizontal con dos parejas o dos individuales. El sistema se puede apilar más en altura si se agrega un acceso externo en forma de balcones. También es posible ampliar el balcón de los apartamentos.
¿De qué es responsable el arquitecto?
El arquitecto le debe los planos, documentos de licitación y servicios de consultoría necesarios, así como la supervisión de la propiedad. Es el responsable de la correcta implementación de estos documentos en la realidad tridimensional. El arquitecto es responsable de la creación de una casa impecable y funcional y debe garantizarlo. Si el funcionamiento es defectuoso y no cumple con los requisitos, se deben utilizar todos los medios para remediar todos los defectos de construcción a su satisfacción.
Los defectos que generan responsabilidad pueden ser:
- Errores de planificación y coordinación
- Sobrecostos
- Incumplimiento de los períodos de garantía
- Monitoreo de fallas
Si el trabajo de un arquitecto es inadecuado, las reclamaciones de defensa en forma de defensas están disponibles inicialmente para usted. La peor consecuencia para el arquitecto es que el cliente puede negarse a pagar la tarifa completa hasta el momento en que el arquitecto ha proporcionado el estado objetivo. Por tanto, es un apalancamiento temporal que solo desarrolla su efecto mientras no se cumpla el contrato. Incluso tiene derecho a retener la tarifa hasta tres veces el monto de la reparación de daños anticipada. Sin embargo, el requisito previo es que el incumplimiento se deba a un defecto de construcción. Si el arquitecto hace valer su reclamo de honorarios que aún no está cubierto por su desempeño, esta objeción aún no es necesaria. Por supuesto, puede negarse a pagar la tarifa,eso aún no se ha resuelto.
Ahorre dinero con la casa de un arquitecto a través de su propio trabajo
No es necesario que deje todos los pasos al arquitecto. Puede ahorrar dinero y participar activamente en la construcción de la casa a través de diversas contribuciones personales.
Si ya has tenido una buena experiencia con una empresa artesana, puedes contratarla tú mismo. O si usted mismo es quizás un artesano experto, puede ahorrar colocando azulejos o pegando papel tapiz. Si tiene dotes organizativas, incluso puede hacerse cargo de la dirección de la construcción usted mismo. Aquí, sin embargo, debe asegurarse de que el trabajo de los oficios individuales esté coordinado. También puede omitir las fases del servicio, como la supervisión de la construcción o la supervisión de la propiedad, después de la finalización.
Además de los servicios de arquitectura, también puede ahorrar en la casa. Cuanto más pequeño y simple construya, más asequible podrá construir. El arquitecto puede desarrollar conceptos sobre cómo puede utilizar poco espacio de manera óptima o cómo puede agregar o expandir fácilmente en un momento posterior. También es muy importante integrar el sótano en su concepto general, porque el espacio subterráneo puede ser mucho más barato que el espacio sobre el suelo. Si solo desea utilizar su sótano como trastero, en el peor de los casos incluso pagará un extra. Aquí, también, el arquitecto puede ayudarlo a encontrar una solución que sea conveniente para usted.
Conclusión: ventajas y desventajas de la casa de un arquitecto.
Construir una casa con un arquitecto tiene muchas ventajas. Primero y principal: si desea hacer realidad los deseos individuales, la casa de un arquitecto es la mejor solución. El arquitecto puede responder específicamente a sus ideas y clasificar de manera realista si se pueden implementar. Cuesta un poco más que una casa prefabricada o un promotor inmobiliario. También se beneficia de otros servicios que puede utilizar una vez finalizada la construcción. El arquitecto es su primer punto de contacto en caso de defectos hasta que expire la garantía. Por lo tanto, no tiene que preocuparse por las reparaciones en la empresa constructora.
Una desventaja significativa es el tiempo de planificación; por lo general, requiere más tiempo con un arquitecto. Pueden pasar algunos meses hasta que se haya creado el plan óptimo y se hayan llevado a cabo muchas discusiones. Después de todo, la planificación comienza desde cero y debe ser eficiente y con visión de futuro. Además, la tarifa del arquitecto depende de los costos de construcción. Cuanto más cara sea su variante de construcción, más caro será el arquitecto.
