Fotografía inmobiliaria con palabras clave: Si desea vender su casa o apartamento, debe asegurarse de que se muestre de la mejor manera en los portales inmobiliarios. Aquí se aplica lo siguiente: ¡Una buena imagen vale más que mil palabras! Le damos consejos sobre cómo tomar fotografías de alta calidad y presentar su propiedad de manera tan profesional que se venderá en poco tiempo.
La fotografía inmobiliaria profesional es el mejor requisito previo para convencer a los compradores de propiedades residenciales. Porque deciden en menos de 20 segundos si encuentran atractivo o no un apartamento o una casa. La fotografía inmobiliaria debe proporcionar información sobre el diseño de la habitación y transmitir las dimensiones de la propiedad de manera realista. Sin embargo, los fotógrafos de bienes raíces son bastante caros y difíciles de pagar por un agente de bienes raíces. Le mostraremos paso a paso cómo puede convertirse en un fotógrafo profesional de bienes raíces y capturar su hogar en imágenes de alta calidad.
Fotografía inmobiliaria: consejos para prepararse
Orden: menos es más
Antes de comenzar con la fotografía de bienes raíces, ¡primero debe limpiar! Limpia a fondo tu apartamento, elimina la suciedad. Si tienes un jardín, también debes darle forma. Eso significa: colocar muebles de jardín armoniosamente en la terraza, transportar botes de basura y bicicletas al garaje o cobertizo, quitar periódicos y manteles, quitar almohadas y mantas del sofá, enrollar la alfombra y quitar todos los cuadros de la pared.
Consejo de lectura: aquí puede descubrir cómo puede iluminar su propiedad con la luz adecuada utilizando Home Staging en solo unos sencillos pasos.
Cuando se trata de fotografía inmobiliaria, debe limitarse a lo esencial. Es mejor guardar muchos artículos decorativos que podrían distraer a los compradores potenciales si es posible.
Una buena camara
Mientras tanto, la tecnología ha avanzado tanto que ya no necesita la cámara SLR más cara y potente del mercado para poder fotografiar correctamente los objetos inmobiliarios. Si las condiciones de iluminación son buenas, bastan entre siete y doce megapíxeles. El sensor de imagen de su cámara es más importante que la cantidad de megapíxeles. Aquí se aplica la siguiente regla general: cuanto más grande sea el sensor de imagen, mejor será la distinción entre áreas claras y oscuras, y se podrá evitar mejor el ruido de la imagen. Es bueno saberlo: los sensores necesarios ahora también se pueden encontrar en cámaras de sistema sin espejo y cámaras compactas de alta calidad.
Los fotógrafos profesionales de bienes raíces suelen utilizar una cámara réflex con una lente gran angular brillante o una lente con una distancia focal débil. La lente gran angular asegura que las habitaciones parezcan más espaciosas. Si desea capturar su objeto con su teléfono móvil, también puede obtener un accesorio de gran angular para dispositivos móviles. Pero tenga cuidado: si se usa incorrectamente, los lentes gran angular pueden distorsionar los apartamentos o crear un ancho de gran tamaño.
¿Cómo fotografias interiores?
La iluminación adecuada
La iluminación adecuada es esencial para la fotografía inmobiliaria de alta calidad. La situación meteorológica juega un papel importante aquí. Nuestro consejo: ¡espere un día soleado! Sin embargo, un cielo azul claro y despejado no es ideal. Mejor es un cielo azul con nubes claras o nubes nubladas. Esto da como resultado una luz hermosa, suave y agradablemente difusa en la imagen, incluso las sombras se vuelven más interesantes. Por el contrario, las nubes oscuras crean un estado de ánimo negativo en la imagen y, por lo tanto, deben evitarse.
El tiempo también es crucial para la fotografía inmobiliaria. La agradable luz de la mañana o de la tarde es impresionante. A la hora del almuerzo, sin embargo, la luz es dura y brillante: una fachada blanca eclipsa todo lo demás. Además, nunca tomes fotos de cara al sol, siempre con el sol detrás de ti. Para evitar la luz de fondo a través de la ventana, corrija manualmente la cámara con una apertura o dos más oscura. Pruebe también una toma nocturna con las ventanas iluminadas desde el interior. ¡Las fotos parecerán muy impresionantes!
Las fotografías de bienes raíces al anochecer se ven particularmente impresionantes. Asegúrese de encender muchas luces dentro de la casa.
Para fotos en interiores, generalmente debe evitar el uso de flash. La luz sería demasiado fría y antinatural. Los flashes son adecuados para tomas de primeros planos, no para tomas espaciales extensas. A menudo, la parte delantera de la imagen está sobreexpuesta y la parte trasera es demasiado oscura. Si su cámara lo permite, debe configurar el modo ISO en "Auto" y usar el modo "P". Cualquiera que use su teléfono móvil para la fotografía de bienes raíces configura el modo HDR. Captura varias fotos sobreexpuestas y subexpuestas, que se juntan automáticamente al final y ofrecen un resultado perfecto.
¡Asegúrese siempre de evitar la sobreexposición! Como resultado, las secciones claras de la imagen desaparecen y ya no se pueden producir incluso mediante el posprocesamiento.
Formato apropiado
Limítese a la fotografía de paisajes cuando se trata de fotografía inmobiliaria. Es ideal para capturar el ancho de la habitación y toda la información importante. Un efecto secundario positivo: si todas las imágenes están en formato apaisado, el formato de visualización de la galería sigue siendo el mismo para los interesados en la PC o el teléfono móvil.
Consejo adicional: muestre solo fotos que sean espacialmente tangibles. Los clientes quieren poder ver dónde está la estufa en la habitación, por ejemplo.
Desenfocar es imposible
Cualquiera que desee producir fotografías en interiores de gran nitidez debe utilizar un disparador remoto además de un trípode. Las condiciones de iluminación en las habitaciones suelen ser modestas, por lo que la cámara tiene que exponerse durante mucho tiempo. Para asegurarse de que los resultados no se vean borrosos, la cámara debe disparar sin tocarla. Si no tiene un trípode a mano, alternativamente puede colocar la cámara sobre una superficie firme, por ejemplo, en el borde de una mesa. Ya sea con disparador automático, disparador remoto por cable, disparador por cable o disparador por infrarrojos / radio: con la ayuda de un disparador remoto puede aumentar considerablemente la calidad de la imagen y evitar fotografías borrosas.
Error común: paredes colapsadas
Si no alinea la cámara de manera absolutamente horizontal, obtendrá imágenes en las que las líneas verticales se inclinan hacia afuera o hacia adentro. En última instancia, incluso la más mínima inclinación del dispositivo distorsiona ópticamente la habitación. Nuestro consejo: incluya siempre al menos dos paredes en el área de la imagen para dar una impresión profesional de la habitación. Para hacer esto, lo mejor es colocarse en un rincón de la habitación y tomar fotos desde la diagonal, por así decirlo.
La siguiente regla se aplica a la fotografía inmobiliaria: ¡Todos los bordes deben estar alineados verticalmente! De lo contrario, aparecerán distorsiones antiestéticas en la imagen.
Enfócate en lo básico
Recuerde: los compradores potenciales están interesados en las características principales de su apartamento o casa, no en sus efectos personales. Los artículos decorativos tienen que dar paso a la fotografía inmobiliaria. Además, muchos artículos pequeños como revistas, velas o ropa provocan caos y malestar en la imagen. En particular, el baño debe limpiarse a fondo; los productos de cuidado o los agentes de limpieza no deben incluirse en la sección de imágenes.
Consejo extra: fotografía inmobiliaria con personas
Las fotos se vuelven aún más vívidas cuando los miembros de la familia miran por las ventanas o se apoyan en el marco frente a la puerta abierta. Según las encuestas, la fotografía inmobiliaria con personas tiene un efecto positivo en el espectador, por lo que los prospectos se convierten en clientes con mayor frecuencia.
Las fotografías de inmuebles resultan más atractivas para los clientes cuando las personas interactúan entre sí en las instalaciones.
Fotos exteriores: toma fotos de la casa
La toma al aire libre suele ser la primera imagen que ven los clientes potenciales en el anuncio. Eso significa que llama la atención de inmediato y debería despertar la curiosidad. Así que dedique mucho tiempo a esta parte de la fotografía inmobiliaria.
Ahora que ya no tiene artículos personales, elija el lado más favorecedor de su hogar. Luego elija una posición en la que Your-Best-Home.net sea lo más libre posible en la imagen, es decir, sin casas vecinas, autos estacionados o similares. De esta manera la propiedad parece más grande. Los atractivos ópticos, como una piscina o una gran terraza atractiva, por otro lado, proporcionan profundidad espacial en la imagen. Un bonito jardín o un entorno interesante también puede estar en la foto para inspirar a más visitantes a la propiedad o su ubicación.
La toma al aire libre es uno de los puntos más importantes de la fotografía inmobiliaria: es importante capturar la vista más hermosa de la casa.
Una vez que haya encontrado el ángulo de visión óptimo, elija una ubicación lo más lejos posible de su casa para tomar la fotografía; un gran angular no es adecuado para tomas al aire libre. Mejor vaya al rincón más alejado del jardín y luego amplíe Your-Best-Home.net. Esto hace que la foto sea más realista, los contornos y líneas de la casa no aparecen distorsionados en la foto.
Las ventanas cerradas parecen agujeros oscuros en la fachada. Nuestro consejo: inclina las ventanas para animar la zona. A menudo, los reflejos del cielo en los paneles inclinables crean efectos hermosos e interesantes.
Consejos de edición de imágenes
Incluso los profesionales confían en el posprocesamiento en la fotografía inmobiliaria y dan los toques finales a sus fotografías en la computadora o el teléfono móvil. Sigue este ejemplo y aclara un poco el cielo aquí o dale más fuerza a los colores de la imagen allá. Los contrastes también se pueden refinar en la pantalla y se pueden retocar los defectos menores. Además del Adobe Photoshop completo, hay varios programas gratuitos de procesamiento de imágenes disponibles para descargar en Internet. "Gimp" (descarga de Chip.de) se recomienda como software gratuito. Las siguientes aplicaciones para teléfonos móviles son muy populares entre los usuarios: "Snapseed" (GooglePlay o App Store), una herramienta de fotografía gratuita que permite realizar ajustes finos en brillo, contraste y color, y "VSCO" (GooglePlay o App Store).Este último impresiona con muchos filtros clásicos e innumerables opciones de edición.
Sugerencia adicional al final: también puede ofrecer un video de una inspección de la casa en línea; esto se puede grabar fácilmente por su cuenta con teléfonos inteligentes modernos y aumenta el interés en su propiedad.