Cualquiera que sea propietario de un apartamento en un edificio de apartamentos debe asegurarse de cumplir con la Ordenanza de ahorro de energía al renovar. Porque esto se aplica no solo a los edificios nuevos, sino también a los edificios existentes.
Karsten Meurer, abogado, abogado especialista en derecho de la construcción y arquitectura
La EnEV (la versión modificada entrará en vigor en mayo de 2014) entra en vigor en caso de los denominados "cambios significativos en la estructura existente" (Sección 9 EnEV), es decir, en caso de ampliaciones o medidas de ampliación. Estos son "significativos" si afectan a más del 10 por ciento del área de componentes del edificio. De acuerdo con la ley, el propietario del edificio es responsable del cumplimiento de la EnEV; en este caso, el WEG, no el propietario individual del apartamento.
Si el propietario especial de un ático desea expandir el techo y el WEG está de acuerdo, todos los propietarios deben pagar las medidas de aislamiento térmico necesarias, de acuerdo con la clave de asignación de costos generales. El propietario del apartamento del último piso no puede sufrir una carga desproporcionada.
En resumen: el propietario del apartamento del último piso tiene derecho a que WEG realice el aislamiento si el techo del piso superior aún no está aislado en el momento de la conversión y la conversión afecta a más del 10 por ciento del área de los componentes del techo. Porque a largo plazo, todo el WEG ahorra energía y, por tanto, costes de calefacción.
Acción
El administrador primero verifica si las medidas EnEV son necesarias. Para ello, puede llamar a un experto en construcción. Luego, el gerente coloca el tema en la agenda de la reunión de propietarios, donde se vota una resolución. Si la mayoría vota en contra de las medidas EnEV, el asunto debe aclararse en los tribunales.
El propietario de un ático también puede invocar su derecho general de mantenimiento, es decir, la llamada "reparación de modernización" (artículo 22 (3) WEG). La junta de propietarios puede decidir por mayoría simple. Por otro lado, es necesaria una mayoría cualificada para implementar las llamadas medidas de modernización (Sección 22 (2) WEG). No es fácil decidir si actuar de acuerdo con el párrafo 2 o 3 en un caso específico y depende de diversas circunstancias.
No ir solo
Si el propietario individual de un ático quiere tomar medidas de expansión que solo lo beneficiarán, por ejemplo, instalar tragaluces adicionales, también debe obtener el consentimiento de la reunión de propietarios, porque la propiedad común (en este caso el techo) se cambia por la fuerza. El propietario del apartamento del último piso tiene que pagar él mismo la conversión.
Sin embargo, si el proyecto de construcción propuesto por el propietario es significativo, es decir, más del 10 por ciento del área del componente del techo, la Sección 9 EnEV se aplica nuevamente: El WEG está obligado a tomar medidas adicionales de aislamiento térmico y a asumir los costos incurridos.
Este caso, sin embargo, no presenta problemas: el propietario solo instala aislamiento térmico en sus propias habitaciones debajo del papel tapiz y por su propia cuenta. Entonces el WEG no tiene voz porque la propiedad común no se cambia.
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