Con un préstamo de modernización, los propietarios pueden abordar las medidas necesarias, como reparaciones o trabajos de renovación en la casa, de forma rápida y sin burocracia, incluso sin una entrada en el registro de la propiedad.
La calefacción funciona al máximo y, sin embargo, en algunas habitaciones sigue siendo incómoda. El invierno revela sin descanso los puntos débiles de los edificios existentes que no han sido renovados: la falta de aislamiento térmico, el sistema de calefacción ineficiente o las ventanas con corrientes de aire. Y luego, la factura de calefacción muestra cuánto afecta la condición del edificio al consumo y los costos de energía. En el ejercicio contable de 2017, los residentes de edificios de apartamentos energéticamente eficientes pagaron una media de 520 euros por su apartamento. En edificios energéticamente más pobres, los costes fueron de 1.110 euros. Estas cifras provienen del “Heizspiegel 2018”, que la consultora sin fines de lucro “co2 online” recopiló en nombre del Ministerio Federal de Medio Ambiente.
¿Qué es un préstamo de modernización?
El préstamo de modernización de LBS ofrece una forma sencilla y sin burocracia de tomar las medidas necesarias y llevar a cabo las obras de renovación y renovación. Porque antes de que los residentes puedan ahorrar reduciendo el consumo, tienen que invertir en su propiedad. El aislamiento de la fachada, por ejemplo, cuesta entre 6.000 y 15.000 euros, según la asociación de propietarios. Para ventanas nuevas, los propietarios deben contar con al menos 500 euros cada una. Cualquiera que no pague estas medidas únicamente con las reservas puede utilizar un contrato de préstamo de una sociedad de construcción. Es particularmente útil para los modernizadores, que normalmente necesitan sumas pequeñas o medianas. Los bancos suelen cobrar recargos elevados por préstamos inferiores a 30 000 o 50 000 EUR, pero las sociedades de construcción no. El LBS ofrece dos opciones de financiación,Como explica el gerente de área de LBS, Tobias Avemaria: "Si un propietario sabe que necesitará dinero para las medidas en siete u ocho años, celebrará un contrato de ahorro y préstamo hipotecario clásico". De esta manera, asegura las bajas tasas de interés actuales para más adelante. "Si desea comenzar de inmediato, un préstamo de modernización LBS es ideal". Se trata de una combinación de un préstamo de prefinanciamiento y un préstamo hipotecario y un contrato de ahorro.
Condiciones de un préstamo de modernización
Si tiene que ir rápido, un préstamo de modernización es la opción correcta. En la fase actual de bajas tasas de interés, los términos del préstamo de modernización LBS son aún más atractivos. Los préstamos son rápidos y no burocráticos. No se requiere inscripción en el registro de la propiedad para sumas de hasta 30.000 euros (a veces hasta 50.000 euros) .El modernizador ahorra tarifas y tiempo: solo toma alrededor de una semana desde la solicitud hasta el pago. Inicialmente, no hay redención, en cambio, el modernizador usa su préstamo hipotecario y contrato de ahorro, con el que pronto reemplazará la prefinanciación. “Entonces entran en juego las ventajas del préstamo de la sociedad inmobiliaria, sobre todo la seguridad de los intereses, la previsibilidad y la alta flexibilidad. Es posible realizar pagos especiales de cualquier importe, incluso hasta el reembolso total ”, explica el experto de LBS.
Los renovadores a menudo requieren montos de préstamos más pequeños para sus medidas. Las sociedades de construcción no cobran tasas de interés adicionales.
¿Quién puede utilizar un préstamo de modernización?
El estado apoya a los ahorradores de la sociedad de la construcción que se mantienen por debajo de ciertos límites de ingresos al recompensar sus ahorros con una asignación de ahorro para empleados y una bonificación para la construcción de viviendas. Los propietarios que inviertan en la eficiencia energética de su propiedad también deben considerar otras opciones de financiación. Lo mejor es hablar con su asesor financiero sobre esto, de lo contrario, puede perder de vista las ofertas de los proveedores de energía federales, estatales, locales y. Por ejemplo, se podría considerar el programa de “Renovación energéticamente eficiente” de KfW Reconstruction Loan Corporation. Con préstamos y subvenciones atractivos, KfW ayuda a financiar una renovación integral de eficiencia energética (para convertirse en una “Casa de Eficiencia KfW”). También es posible la financiación de medidas individuales, como un nuevo sistema de calefacción o la sustitución de ventanas.Sin embargo, los fondos están vinculados a estándares mínimos. Por eso es imprescindible la participación de un experto en eficiencia energética. Esto verifica las medidas elegibles por adelantado y luego si se cumplen los requisitos. "El esfuerzo se ve recompensado con condiciones favorables, pero requiere un poco de idealismo", dice Tobias Avemaria.
Construyendo medidas de ahorro
Con el préstamo de modernización, LBS ofrece una alternativa interesante: tasas de interés bajas sin requisitos estrictos de construcción. Lo único importante es el uso residencial: se permiten cosméticos y accesorios de confort. ¿Quizás ahora sea el momento adecuado para planificar la renovación del baño o para darle a la fachada una nueva capa de pintura? A continuación, encontrará algunos ejemplos que muestran cuán versátil puede usar un préstamo de modernización y qué préstamos KfW están disponibles para él.
Con un préstamo de modernización, los propietarios de viviendas pueden realizar muchas medidas estructurales.
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1. Aislamiento del techo: Costes: alrededor de 125 euros por metro cuadrado / préstamo KfW: "Renovación energéticamente eficiente" |
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2. Sistema fotovoltaico (6 kW) con almacenamiento de batería: coste: alrededor de 13.300 euros / |
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3. Renovación sin barreras (baño): Coste: aprox. 20.000 euros / Préstamo KfW: "Renovación adecuada a la edad" |
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4. Aislamiento de paredes : Costes: alrededor de 160 euros por metro cuadrado / préstamo KfW: "Renovación energéticamente eficiente" |
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5. Cocina amueblada: Costes: alrededor de 15.000 euros / financiación con préstamo de sociedad constructora solo es posible para |
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6. Cambio de calefacción: Costes: unos 10.000 euros / préstamo KfW: "Renovación energéticamente eficiente" |
